Historische Villa mit Rheinblick Nebengebäude und Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Atmosphäre
Hinter einer angenehm zurückhaltenden Straßenansicht verbirgt sich ein Anwesen, das seine besondere Wirkung erst auf den zweiten Blick entfaltet. Sobald sich der Blick über das parkähnliche Grundstück öffnet und die freistehende historische Villa sichtbar wird, entsteht der Eindruck eines Ortes, der über Jahrzehnte gewachsen ist und seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat.
Auf rund 2.333 m² entfaltet sich eine private Welt aus altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und gewachsenen Gartenstrukturen. Die Villa steht frei und selbstverständlich inmitten dieser besonderen Umgebung. Der Garten bildet dabei nicht nur den Rahmen des Hauses, sondern ist ein wesentlicher Bestandteil des gesamten Anwesens und verleiht ihm seine außergewöhnliche Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Die Villa wurde mit großer Leidenschaft, viel Geduld und einem ausgeprägten Gespür für ihre historische Substanz restauriert und behutsam in die Gegenwart geführt. Dabei ging es nicht darum, ein historisches Gebäude in ein beliebiges modernes Zuhause zu verwandeln. Vielmehr sollte die Seele des Hauses bewahrt und seine besondere Architektur erlebbar gehalten werden.

So begegnen sich Vergangenheit und Gegenwart auf natürliche Weise. Großzügige Räume, hohe Decken und die historische Architektur vermitteln ein Raumgefühl, das in modernen Immobilien kaum zu finden ist. Trotz ihrer beeindruckenden Dimensionen besitzt die Villa eine bemerkenswerte Wärme und Wohnlichkeit. Sie wirkt repräsentativ, ohne distanziert zu sein, und großzügig, ohne an Geborgenheit zu verlieren.

Das Herzstück bildet die imposante Treppenhalle mit Galerie. Von hier aus erschließt sich das Haus und vermittelt bereits beim Betreten seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Licht, Raumhöhe und die erhaltenen historischen Elemente schaffen eine Atmosphäre, die sich nicht künstlich erzeugen lässt – sie ist das Ergebnis der Geschichte und der liebevollen Restaurierung dieses Hauses.

Besonders eindrucksvoll ist der ehemalige Rittersaal, der dem Anwesen eine fast herrschaftliche Dimension verleiht. Gleichzeitig bietet das Haus zahlreiche persönlichere Bereiche und Rückzugsorte. Gerade dieses Wechselspiel zwischen Repräsentation und privater Wohnlichkeit macht seinen besonderen Reiz aus.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die eigene Bar mit separatem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Sie schafft einen ganz eigenen Ort für gesellige Abende, private Feiern und besondere Begegnungen. Bei geöffneten Türen lässt sich das Leben unmittelbar in den Garten erweitern – eine Verbindung von Wohnen, Gastlichkeit und Natur, die diesem Anwesen eine besondere Qualität verleiht.

Zum Ensemble gehört außerdem ein 2020 saniertes Nebengebäude, das zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Arbeiten, Kreativität oder individuelle Wohnideen eröffnet. Es ergänzt die Villa um einen eigenständigen Bereich und schafft zugleich zusätzliche Privatsphäre.

Auch das großzügige Garagengebäude ist mehr als reine Nebenfläche. Neben zwei abgeschlossenen Garagen und einem großen Tor verfügt es über ein weiteres Geschoss mit rund 80 m² Lager.

Seinen vielleicht schönsten Ausdruck findet der Charakter des Anwesens jedoch im parkähnlichen Garten. Zwischen alten Bäumen und gewachsenen Strukturen befinden sich ein großes Gartenhaus sowie zwei besondere Orangerien. Eine wurde in Massivbauweise, die andere als traditionelle Fachwerkkonstruktion errichtet. Sie verleihen dem Grundstück eine ganz eigene, beinahe historische Gartenatmosphäre und verbinden Architektur, Natur und Geschichte auf besondere Weise.

Ausstattung laut Anbieter

Qualität, die man spürt – Materialien mit Geschichte und Charakter
Bei der Sanierung und Restaurierung dieses außergewöhnlichen Anwesens wurde besonderer Wert auf Qualität, Authentizität und die harmonische Verbindung von historischer Substanz und modernem Wohnkomfort gelegt. Sämtliche verbauten Komponenten und Materialien wurden mit großem Feingefühl, hoher Sorgfalt und einem besonderen Anspruch an Qualität und Ästhetik ausgewählt.
Dabei ging es nicht darum, historische Elemente lediglich zu erhalten, sondern ihnen den ihnen gebührenden Stellenwert zu geben und sie behutsam mit hochwertigen Materialien zu ergänzen. Jedes Detail wurde mit Blick auf das Gesamtbild des Hauses ausgewählt, sodass eine stimmige Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart entstanden ist.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesen aus Spanien, die gezielt nach Material, Farbe und Charakter ausgewählt wurden und sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügen.

Auch die vorhandenen Öfen und Feuerstellen sind Ausdruck dieser besonderen Leidenschaft für Qualität und Geschichte. Viele der Stücke wurden über Jahre hinweg aus verschiedenen Regionen Deutschlands zusammengetragen, sorgfältig ausgewählt und passend zum Charakter der jeweiligen Räume eingesetzt. Dadurch besitzt jeder Ofen seine eigene Geschichte und trägt dazu bei, dass die Villa ihre unverwechselbare Atmosphäre bewahrt.

Historische Holztüren, Holzdecken, Stuckelemente, Naturstein, Holzböden und weitere Details wurden nicht dem Zeitgeist untergeordnet, sondern bewusst in ihrer Wirkung erhalten und mit hochwertigen Materialien ergänzt.

So entstand kein beliebig modernisiertes Haus, sondern ein Anwesen, bei dem Materialität, Handwerkskunst, Geschichte und Wohnkomfort miteinander verbunden wurden.

Die besondere Qualität dieses Hauses zeigt sich deshalb nicht nur in seiner Größe und Architektur, sondern vor allem in den vielen Details, die man bei genauer Betrachtung entdeckt. Von der Auswahl der Fliesen über die Öfen und Türen bis hin zu den Oberflächen und Ausstattungsdetails wurde nichts dem Zufall überlassen.

Hier wurde nicht einfach saniert – hier wurde mit Leidenschaft bewahrt, mit Feingefühl ergänzt und mit einem hohen Anspruch an Qualität gestaltet.

Sonstiges

Hier entstehen Räume für die unterschiedlichsten Lebensmomente: ein stiller Morgen unter alten Bäumen, ein Nachmittag im Garten, ein geselliger Abend in der eigenen Bar oder eine Feier, die sich von den Innenräumen bis ins Freie erstreckt.
Was diese Immobilie außergewöhnlich macht, lässt sich deshalb nicht allein in Zahlen ausdrücken. Es ist die Verbindung aus historischer Architektur, großzügigen Räumen, einem gewachsenen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten, die sich erst bei genauer Betrachtung erschließen.
Dieses Haus wurde nicht einfach renoviert. Es wurde mit Respekt vor seiner Geschichte bewahrt, mit Leidenschaft weiterentwickelt und zu einem außergewöhnlichen Zuhause gemacht.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Seele – einen Ort, der Geschichten erzählt, Raum für neue Geschichten schafft und dabei seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Lage

Lagebeschreibung

Lage – Wohnen am Rhein in Erpel
Die Villa befindet sich in Erpel am Rhein, einem der reizvollen Orte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der historische Ortskern, die Nähe zum Rhein und die naturnahe Umgebung verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren entlang des Flusses und der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier ebenso zum Alltag wie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Erpel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Gastronomische Angebote sowie kulturelle und touristische Ziele in den umliegenden Rheinorten ergänzen das Angebot.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A59 sind unter anderem Linz am Rhein, Neuwied, Bonn und Koblenz gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität.