Hausansicht Garten
Luftaufnahme
Haupteingang
Nebengebäude
Garten
Garten 2
Treppenhaus
Terrasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Bar / Wohnzimmer
Kaminzimmer
Gäsebad
| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 658 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 18 |
| Salles de bains | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2333 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 2.155.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 275,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne propriété chargée d’histoire, de caractère et d’une atmosphère exceptionnelle
Derrière une façade sur rue agréablement discrète se cache une propriété qui ne révèle tout son charme qu’au deuxième regard. Dès que la vue s’ouvre sur le terrain semblable à un parc et que la villa historique indépendante apparaît, on ressent l’impression d’un lieu qui s’est développé au fil des décennies tout en préservant son caractère unique.
Sur environ 2 333 m² s’étend un univers privé composé d’arbres anciens, de vastes espaces libres et de structures paysagères établies. La villa se dresse librement et naturellement au cœur de cet environnement singulier. Le jardin ne constitue pas seulement le cadre de la maison : il est une composante essentielle de l’ensemble de la propriété et lui confère son calme, son ampleur et son intimité exceptionnels.
La villa a été restaurée avec une grande passion, beaucoup de patience et un sens aigu de sa substance historique, puis délicatement adaptée à l’époque contemporaine. Il ne s’agissait pas de transformer un bâtiment historique en une habitation moderne quelconque. Il fallait au contraire préserver l’âme de la maison et rendre son architecture particulière toujours perceptible.
Ainsi, le passé et le présent se rencontrent naturellement. Les pièces généreuses, les hauts plafonds et l’architecture historique offrent une sensation d’espace que l’on trouve rarement dans les biens immobiliers modernes. Malgré ses dimensions impressionnantes, la villa possède une chaleur et une convivialité remarquables. Elle est représentative sans être distante, généreuse sans perdre son caractère accueillant.
La pièce maîtresse est constituée par l’imposant hall d’escalier avec galerie. C’est à partir de là que s’organise la maison, qui révèle dès l’entrée son exceptionnelle générosité. La lumière, la hauteur sous plafond et les éléments historiques conservés créent une atmosphère impossible à reproduire artificiellement : elle est le résultat de l’histoire et de la restauration minutieuse de cette maison.
L’ancienne salle des chevaliers est particulièrement impressionnante et confère à la propriété une dimension presque seigneuriale. Dans le même temps, la maison offre de nombreux espaces plus personnels et lieux de retrait. C’est précisément cette alternance entre représentation et confort résidentiel privé qui fait son charme particulier.
Un autre point fort exceptionnel est le bar privé avec salle de bains séparée et accès direct au jardin. Il crée un espace à part pour des soirées conviviales, privées Célébrations et rencontres particulières. Lorsque les portes sont ouvertes, la vie peut s’étendre directement dans le jardin – une alliance entre habitat, convivialité et nature qui confère à cette propriété une qualité particulière.
L’ensemble comprend également une dépendance rénovée en 2020, qui ouvre des possibilités supplémentaires pour accueillir des invités, travailler, créer ou réaliser des idées d’habitat personnalisées. Elle complète la villa par un espace indépendant tout en offrant davantage d’intimité.
Le généreux bâtiment de garages est lui aussi bien plus qu’une simple surface annexe. Outre deux garages fermés et une grande porte, il dispose d’un étage supplémentaire offrant environ 80 m² de stockage.
C’est toutefois dans le jardin aux allures de parc que le caractère de la propriété trouve peut-être sa plus belle expression. Entre de vieux arbres et des structures arrivées à maturité se trouvent une grande maison de jardin ainsi que deux orangeries remarquables. L’une a été construite en maçonnerie massive, l’autre selon une construction traditionnelle à colombages. Elles confèrent au terrain une atmosphère de jardin tout à fait singulière, presque historique, et associent architecture, nature et histoire d’une manière particulière.
Une qualité qui se ressent – des matériaux chargés d’histoire et de caractère
Lors de la rénovation et de la restauration de cette propriété d’exception, une importance particulière a été accordée à la qualité, à l’authenticité et à l’harmonieuse alliance entre la substance historique et le confort résidentiel moderne. Tous les éléments et matériaux mis en œuvre ont été sélectionnés avec beaucoup de sensibilité, de soin et une exigence particulière en matière de qualité et d’esthétique.
Il ne s’agissait pas simplement de conserver les éléments historiques, mais de leur accorder la place qui leur revient et de les compléter délicatement avec des matériaux de grande qualité. Chaque détail a été choisi en tenant compte de l’ensemble de la maison, créant ainsi une harmonie cohérente entre passé et présent.
Les carreaux haut de gamme venus d’Espagne méritent une mention particulière. Ils ont été sélectionnés avec soin en fonction de leur matériau, de leur couleur et de leur caractère, puis intégrés harmonieusement à l’architecture de la maison.
Les poêles et foyers existants témoignent eux aussi de cette passion particulière pour la qualité et l’histoire. Nombre de ces pièces ont été réunies au fil des années dans différentes régions d’Allemagne, soigneusement sélectionnées et installées en accord avec le caractère de chaque pièce. Ainsi, chaque poêle possède sa propre histoire et contribue à préserver l’atmosphère incomparable de la villa.
Les portes historiques en bois, plafonds en bois, éléments en stuc, pierres naturelles, parquets et autres détails n’ont pas été soumis à l’air du temps, mais ont été volontairement préservés dans leur expression et complétés par des matériaux de grande qualité.
Il en résulte non pas une maison modernisée de manière standardisée, mais une propriété où matérialité, savoir-faire artisanal, histoire et confort résidentiel ont été harmonieusement réunis.
La qualité particulière de cette maison ne se révèle donc pas seulement dans sa superficie et son architecture, mais surtout dans les nombreux détails que l’on découvre en l’observant attentivement. Du choix des carreaux aux poêles et aux portes, en passant par les surfaces et les détails d’équipement, rien n’a été laissé au hasard.
Ici, il ne s’agissait pas simplement de rénover – ici, l’histoire a été préservée avec passion, complétée avec sensibilité et mise en valeur avec une exigence élevée en matière de qualité.
Ici se créent des espaces pour les moments les plus divers de la vie : un matin paisible sous de vieux arbres, un après-midi au jardin, une soirée conviviale dans son propre bar ou une fête qui s’étend des espaces intérieurs jusqu’à l’extérieur.
Ce qui rend ce bien immobilier exceptionnel ne peut donc pas être exprimé uniquement en chiffres. C’est l’alliance d’une architecture historique, de pièces généreuses, d’un terrain arrivé à maturité et des multiples possibilités qui ne se révèlent qu’à y regarder de plus près.
Cette maison n’a pas été simplement rénovée. Elle a été préservée dans le respect de son histoire, développée avec passion et transformée en un foyer exceptionnel.
Une propriété destinée aux personnes qui ne cherchent pas seulement une maison, mais un lieu doté d’une âme – un lieu qui raconte des histoires, crée l’espace pour de nouvelles histoires et préserve son caractère incomparable.
Une occasion rare pour les personnes sensibles à l’exceptionnel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement – Vivre au bord du Rhin à Erpel
La villa se trouve à Erpel, au bord du Rhin, l’un des charmants villages du nord de la Rhénanie-Palatinat. Le centre historique, la proximité du Rhin et l’environnement proche de la nature confèrent au village un charme particulier.
Les promenades au bord du Rhin, les balades à vélo le long du fleuve et la vue sur les bateaux qui passent font ici partie du quotidien, tout comme la bonne accessibilité des villes environnantes.
Erpel dispose d’une infrastructure bien établie, avec des commerces pour les besoins quotidiens, des soins médicaux, des pharmacies, des crèches et des écoles. Les offres gastronomiques ainsi que les destinations culturelles et touristiques des villages rhénans environnants complètent l’offre.
Grâce aux routes fédérales situées à proximité ainsi qu’aux autoroutes A3 et A59, Linz am Rhein, Neuwied, Bonn et Coblence sont notamment facilement accessibles. Les transports publics locaux offrent également une mobilité supplémentaire.
