Hausansicht Garten
Luftaufnahme
Haupteingang
Nebengebäude
Garten
Garten 2
Treppenhaus
Terrasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Bar / Wohnzimmer
Kaminzimmer
Gäsebad
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 658 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 18 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2333 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 2.155.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.275,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna proprietà con storia, carattere e un’atmosfera straordinaria
Dietro una facciata stradale piacevolmente discreta si cela una proprietà che rivela il suo effetto speciale solo a un secondo sguardo. Non appena la vista si apre sul terreno simile a un parco e diventa visibile la villa storica indipendente, nasce l’impressione di un luogo cresciuto nel corso di decenni e che ha preservato il proprio carattere del tutto particolare.
Su circa 2.333 m² si sviluppa un mondo privato fatto di alberi secolari, ampi spazi aperti e strutture di giardino consolidate nel tempo. La villa sorge libera e naturalmente al centro di questo contesto speciale. Il giardino non costituisce soltanto la cornice della casa, ma è parte integrante dell’intera proprietà e le conferisce una straordinaria quiete, ampiezza e privacy.
La villa è stata restaurata con grande passione, molta pazienza e una spiccata sensibilità per la sua sostanza storica, accompagnandola con cura nel presente. L’obiettivo non era trasformare un edificio storico in una qualsiasi abitazione moderna. Al contrario, si desiderava preservare l’anima della casa e mantenere tangibile la sua architettura speciale.
Passato e presente si incontrano così in modo naturale. Gli ambienti generosi, i soffitti alti e l’architettura storica trasmettono una sensazione di spazio raramente riscontrabile negli immobili moderni. Nonostante le sue dimensioni impressionanti, la villa possiede un calore e un comfort abitativo notevoli. Ha un aspetto rappresentativo senza risultare distaccata, ed è ampia senza perdere il senso di accoglienza.
Il cuore della casa è costituito dall’imponente atrio dello scalone con galleria. Da qui si accede ai diversi ambienti e già entrando si percepisce la sua straordinaria ampiezza. La luce, l’altezza dei locali e gli elementi storici conservati creano un’atmosfera che non può essere riprodotta artificialmente: è il risultato della storia e dell’amorevole restauro di questa casa.
Particolarmente suggestiva è l’ex sala dei cavalieri, che conferisce alla proprietà una dimensione quasi signorile. Allo stesso tempo, la casa offre numerosi ambienti più intimi e luoghi di ritiro. È proprio questo alternarsi tra rappresentanza e comfort abitativo privato a renderla così affascinante.
Un punto di forza eccezionale è il bar privato con bagno separato e accesso diretto al giardino. Crea un luogo del tutto particolare per serate conviviali, private Celebrazioni e incontri speciali. Con le porte aperte, la vita può estendersi direttamente nel giardino: un connubio di abitare, ospitalità e natura che conferisce a questa proprietà una qualità particolare.
L’insieme comprende inoltre un edificio accessorio ristrutturato nel 2020, che offre ulteriori possibilità per ospiti, lavoro, creatività o idee abitative personalizzate. Completa la villa con un’area indipendente e crea al contempo maggiore privacy.
Anche l’ampio edificio adibito a garage è più di una semplice superficie accessoria. Oltre a due garage separati e a un grande portone, dispone di un ulteriore piano con circa 80 m² di magazzino.
Tuttavia, il carattere della proprietà trova forse la sua espressione più bella nel giardino simile a un parco. Tra alberi secolari e strutture consolidate si trovano una grande casa da giardino e due particolari orangerie. Una è stata realizzata in muratura, l’altra come tradizionale costruzione a graticcio. Conferiscono al terreno un’atmosfera da giardino del tutto particolare, quasi storica, e uniscono architettura, natura e storia in modo speciale.
Qualità che si percepisce – materiali con storia e carattere
Durante la ristrutturazione e il restauro di questa straordinaria proprietà è stata attribuita particolare importanza alla qualità, all’autenticità e all’armoniosa combinazione tra la sostanza storica e il moderno comfort abitativo. Tutti i componenti e i materiali impiegati sono stati scelti con grande sensibilità, massima cura e una particolare attenzione alla qualità e all’estetica.
L’obiettivo non era semplicemente conservare gli elementi storici, bensì attribuire loro l’importanza che meritano e integrarli con discrezione mediante materiali di pregio. Ogni dettaglio è stato scelto tenendo conto dell’immagine complessiva della casa, creando così un’armoniosa connessione tra passato e presente.
Particolarmente degne di nota sono le piastrelle di alta qualità provenienti dalla Spagna, selezionate appositamente in base al materiale, al colore e al carattere, e perfettamente integrate nell’architettura della casa.
Anche le stufe e i focolari esistenti esprimono questa particolare passione per la qualità e la storia. Molti di questi pezzi sono stati raccolti nel corso degli anni da diverse regioni della Germania, accuratamente selezionati e inseriti in modo appropriato al carattere dei singoli ambienti. Ogni stufa possiede così la propria storia e contribuisce a preservare l’atmosfera inconfondibile della villa.
Le porte storiche in legno, i soffitti lignei, gli elementi in stucco, la pietra naturale, i pavimenti in legno e gli ulteriori dettagli non sono stati subordinati alle mode del tempo, bensì volutamente conservati nel loro effetto e integrati con materiali di alta qualità.
Non è stata quindi creata una casa modernizzata in modo arbitrario, ma una proprietà in cui materialità, arte artigianale, storia e comfort abitativo sono stati armoniosamente uniti.
La qualità particolare di questa casa non si manifesta quindi soltanto nelle sue dimensioni e nella sua architettura, ma soprattutto nei numerosi dettagli che si scoprono osservandola con attenzione. Dalla scelta delle piastrelle alle stufe e alle porte, fino alle superfici e ai dettagli delle dotazioni, nulla è stato lasciato al caso.
Qui non ci si è limitati a ristrutturare: qui si è conservato con passione, integrato con sensibilità e progettato con un elevato standard qualitativo.
Qui nascono spazi per i momenti più diversi della vita: una mattina tranquilla sotto alberi secolari, un pomeriggio in giardino, una serata conviviale nel proprio bar o una festa che si estende dagli ambienti interni fino all’esterno.
Ciò che rende straordinaria questa proprietà, pertanto, non può essere espresso soltanto in cifre. È il connubio tra architettura storica, ambienti spaziosi, un terreno consolidato nel tempo e le molteplici possibilità che si rivelano solo a un esame più attento.
Questa casa non è stata semplicemente ristrutturata. È stata preservata con rispetto per la sua storia, sviluppata con passione e trasformata in una dimora eccezionale.
Una proprietà per persone che non cercano soltanto una casa, ma un luogo con un’anima – un luogo che racconta storie, crea spazio per nuove storie e al contempo conserva il suo carattere inconfondibile.
Un’opportunità rara per persone che sanno apprezzare ciò che è speciale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – Vivere sul Reno a Erpel
La villa si trova a Erpel sul Reno, uno dei suggestivi paesi della Renania-Palatinato settentrionale. Il centro storico, la vicinanza al Reno e l’ambiente naturale circostante conferiscono al paese un fascino particolare.
Passeggiate lungo il Reno, gite in bicicletta lungo il fiume e la vista sulle navi che passano fanno parte della quotidianità, così come la buona raggiungibilità delle città circostanti.
Erpel offre un’infrastruttura consolidata con negozi per le necessità quotidiane, assistenza medica, farmacie, asili e scuole. Le proposte gastronomiche, nonché le mete culturali e turistiche dei paesi renani circostanti, completano l’offerta.
Attraverso le vicine strade statali e le autostrade A3 e A59 sono facilmente raggiungibili, tra le altre, Linz am Rhein, Neuwied, Bonn e Coblenza. Anche il trasporto pubblico locale offre ulteriore mobilità.
