Hausansicht Garten
Luftaufnahme
Haupteingang
Nebengebäude
Garten
Garten 2
Treppenhaus
Terrasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Bar / Wohnzimmer
Kaminzimmer
Gäsebad
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 658 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 18 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2333 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 2.155.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.275,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla storica con ampio terreno a Erpel sul Reno
A Erpel sul Reno si trova questa villa storica su un terreno di circa 2.333 m². La proprietà è situata in una zona tranquilla e offre molto spazio, un grande giardino e molta privacy.
La villa indipendente è stata restaurata con grande impegno e attenzione ai dettagli. Sono stati conservati numerosi elementi storici, integrandoli con materiali moderni.
La casa dispone di ampi locali, soffitti alti e un’imponente sala con scala e galleria. La villa comprende anche un’ex sala dei cavalieri, che conferisce alla casa un carattere speciale.
Un’altra particolarità è il bar privato con bagno e accesso diretto al giardino. È ideale per serate in compagnia, feste o momenti di relax con familiari e amici.
La proprietà comprende inoltre un edificio accessorio ristrutturato nel 2020, che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come spazio per gli ospiti, ufficio o area hobby.
L’ampio edificio dei garage offre due garage chiusi e un ulteriore piano con circa 80 m² di spazio di stoccaggio.
Il giardino, simile a un parco, è caratterizzato da alberi secolari e ampie aree verdi. La proprietà comprende inoltre una grande casetta da giardino e due orangerie. Un’orangerie è stata costruita in muratura, l’altra con la tradizionale tecnica a graticcio.
Durante il restauro è stata data grande importanza ai materiali di alta qualità. Tra questi figurano piastrelle spagnole, porte storiche in legno, soffitti in legno, elementi in stucco, pietra naturale e parquet. Anche diverse stufe antiche e focolari sono stati selezionati con cura e integrati nella casa.
Dotazioni
* terreno di circa 2.333 m²
* villa storica
* sala con scala e galleria
* ex sala dei cavalieri
* bar privato con bagno
* accesso diretto al giardino
* camino e diverse stufe
* cucina componibile
* balcone e terrazza
* parquet e piastrelle
* cantina
* WC per gli ospiti
* edificio accessorio ristrutturato nel 2020
* due garage
* circa 80 m² di spazio di stoccaggio
* grande casetta da giardino
* due orangerie
* grande giardino simile a un parco
* alberi secolari
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Posizione – Vivere sul Reno a Erpel
La villa si trova a Erpel sul Reno, uno dei suggestivi paesi della Renania-Palatinato settentrionale. Il centro storico, la vicinanza al Reno e l’ambiente naturale circostante conferiscono al paese un fascino particolare.
Passeggiate lungo il Reno, gite in bicicletta lungo il fiume e la vista sulle navi che passano fanno parte della quotidianità, così come la buona raggiungibilità delle città circostanti.
Erpel offre un’infrastruttura consolidata con negozi per le necessità quotidiane, assistenza medica, farmacie, asili e scuole. Le proposte gastronomiche, nonché le mete culturali e turistiche dei paesi renani circostanti, completano l’offerta.
Attraverso le vicine strade statali e le autostrade A3 e A59 sono facilmente raggiungibili, tra le altre, Linz am Rhein, Neuwied, Bonn e Coblenza. Anche il trasporto pubblico locale offre ulteriore mobilità.
