Hausansicht Garten
Luftaufnahme
Haupteingang
Nebengebäude
Garten
Garten 2
Treppenhaus
Terrasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Bar / Wohnzimmer
Kaminzimmer
Gäsebad
| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 658 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 18 |
| Baños | 7 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 2333 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 2.155.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.275,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna propiedad con historia, carácter y una atmósfera excepcional
Detrás de una fachada hacia la calle agradablemente discreta se oculta una propiedad cuyo efecto especial solo se revela a una segunda mirada. En cuanto la vista se abre sobre el terreno tipo parque y se hace visible la villa histórica independiente, surge la impresión de un lugar que ha crecido a lo largo de décadas y ha conservado su propio carácter.
En unos 2.333 m² se despliega un mundo privado de árboles antiguos, amplias zonas libres y estructuras de jardín consolidadas. La villa se alza exenta y de forma natural en medio de este entorno tan especial. El jardín no solo enmarca la casa, sino que constituye una parte esencial de toda la propiedad y le confiere su excepcional tranquilidad, amplitud y privacidad.
La villa fue restaurada con gran pasión, mucha paciencia y un marcado sentido por su sustancia histórica, y trasladada cuidadosamente al presente. No se trataba de transformar un edificio histórico en un hogar moderno cualquiera. Más bien, el objetivo era preservar el alma de la casa y mantener viva la experiencia de su arquitectura singular.
Así, el pasado y el presente se encuentran de forma natural. Las estancias amplias, los techos altos y la arquitectura histórica transmiten una sensación espacial difícil de encontrar en inmuebles modernos. A pesar de sus impresionantes dimensiones, la villa posee una calidez y una habitabilidad extraordinarias. Resulta representativa sin ser distante, y espaciosa sin perder su carácter acogedor.
La pieza central es el imponente vestíbulo de la escalera con galería. Desde aquí se distribuye la casa y ya al entrar transmite su excepcional amplitud. La luz, la altura de los espacios y los elementos históricos conservados crean una atmósfera que no se puede producir artificialmente: es el resultado de la historia y de la cuidadosa restauración de esta casa.
Especialmente impresionante es la antigua sala de caballeros, que confiere a la propiedad una dimensión casi señorial. Al mismo tiempo, la casa ofrece numerosas zonas más personales y espacios de retiro. Precisamente esta interacción entre representación y confort privado constituye su atractivo especial.
Un aspecto destacado y excepcional es el bar privado con cuarto de baño independiente y acceso directo al jardín. Crea un lugar completamente propio para veladas sociales, privadas Celebraciones y encuentros especiales. Con las puertas abiertas, la vida puede extenderse directamente al jardín: una conexión entre vivienda, hospitalidad y naturaleza que confiere a esta propiedad una calidad especial.
El conjunto incluye además un edificio anexo reformado en 2020, que ofrece posibilidades adicionales para huéspedes, trabajo, creatividad o ideas de vivienda individuales. Complementa la villa con un área independiente y, al mismo tiempo, crea mayor privacidad.
El amplio edificio de garaje también es mucho más que una mera superficie auxiliar. Además de dos garajes cerrados y una gran puerta, cuenta con otra planta con aproximadamente 80 m² de almacenamiento.
Sin embargo, el carácter de la propiedad encuentra quizá su expresión más bella en el jardín de tipo parque. Entre árboles centenarios y estructuras consolidadas se encuentran una gran caseta de jardín y dos invernaderos especiales. Uno fue construido con estructura sólida y el otro como construcción tradicional de entramado de madera. Confieren al terreno una atmósfera ajardinada muy propia, casi histórica, y conectan arquitectura, naturaleza e historia de una manera singular.
Calidad que se siente: materiales con historia y carácter
En la rehabilitación y restauración de esta excepcional propiedad se concedió especial importancia a la calidad, la autenticidad y la conexión armoniosa entre la sustancia histórica y el confort residencial moderno. Todos los componentes y materiales instalados fueron seleccionados con gran sensibilidad, sumo cuidado y una exigencia especial de calidad y estética.
No se trataba simplemente de conservar los elementos históricos, sino de otorgarles la importancia que merecen y complementarlos cuidadosamente con materiales de alta calidad. Cada detalle se seleccionó teniendo en cuenta la imagen general de la casa, creando una conexión coherente entre el pasado y el presente.
Cabe destacar especialmente los azulejos de alta calidad procedentes de España, seleccionados específicamente por su material, color y carácter, y que se integran armoniosamente en la arquitectura de la casa.
Las estufas y chimeneas existentes también son una expresión de esta especial pasión por la calidad y la historia. Muchas de las piezas fueron recopiladas durante años en distintas regiones de Alemania, seleccionadas cuidadosamente y colocadas de acuerdo con el carácter de cada estancia. De este modo, cada estufa tiene su propia historia y contribuye a preservar la atmósfera inconfundible de la villa.
Las puertas históricas de madera, los techos de madera, los elementos de estuco, la piedra natural, los suelos de madera y otros detalles no se sometieron a las tendencias de la época, sino que se conservaron conscientemente en su esencia y se complementaron con materiales de alta calidad.
Así no surgió una casa modernizada de forma arbitraria, sino una propiedad en la que se fusionaron la materialidad, la artesanía, la historia y el confort residencial.
Por ello, la calidad especial de esta casa no se manifiesta únicamente en su tamaño y arquitectura, sino sobre todo en los numerosos detalles que se descubren al observarla detenidamente. Desde la selección de los azulejos hasta las estufas y puertas, pasando por las superficies y los detalles del equipamiento, nada se dejó al azar.
Aquí no se llevó a cabo una simple rehabilitación: aquí se conservó con pasión, se complementó con sensibilidad y se diseñó con una alta exigencia de calidad.
Aquí se crean espacios para los momentos más diversos de la vida: una mañana tranquila bajo árboles antiguos, una tarde en el jardín, una velada agradable en el bar propio o una celebración que se extiende desde los espacios interiores hasta el exterior.
Por ello, lo que hace excepcional a esta propiedad no puede expresarse únicamente en cifras. Es la combinación de arquitectura histórica, espacios generosos, una parcela consolidada y las múltiples posibilidades que solo se revelan al observarla detenidamente.
Esta casa no se ha limitado a ser renovada. Se ha conservado respetando su historia, se ha desarrollado con pasión y se ha convertido en un hogar extraordinario.
Una propiedad para personas que no solo buscan una casa, sino un lugar con alma: un lugar que cuenta historias, crea espacio para nuevas historias y, al mismo tiempo, conserva su carácter inconfundible.
Una oportunidad excepcional para personas con sensibilidad por lo especial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación – Vivir junto al Rin en Erpel
La villa se encuentra en Erpel junto al Rin, uno de los encantadores municipios del norte de Renania-Palatinado. El centro histórico, la proximidad al Rin y el entorno cercano a la naturaleza confieren al lugar un encanto especial.
Paseos junto al Rin, recorridos en bicicleta a lo largo del río y las vistas de los barcos que pasan forman parte aquí de la vida cotidiana, al igual que la buena accesibilidad de las ciudades de los alrededores.
Erpel cuenta con una infraestructura consolidada, con comercios para las necesidades diarias, atención médica, farmacias, guarderías y escuelas. La oferta gastronómica, así como los destinos culturales y turísticos de las localidades ribereñas cercanas, completan la oferta.
A través de las carreteras nacionales cercanas y de las autopistas A3 y A59, se puede llegar fácilmente, entre otras, a Linz am Rhein, Neuwied, Bonn y Coblenza. El transporte público local también ofrece movilidad adicional.
