Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Esszimmer
Esszimmer
Flur mit Holzofen
Flur
Badezimmer / WC
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Hausansicht
Hausansicht
Garage und Carport
Werkstatt
Luftbild
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 114 m² |
| Bouwjaar | 1975 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 75 m² |
| Aankoopprijs | 400.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.508,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe aangeboden 5-kamerwoning bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden driegezinswoning in Sulzemoos, deelgemeente Orthofen.
Omdat de woning zich over de volledige verdieping uitstrekt (alle ruimtes op één niveau), biedt ze veel ruimte en mogelijkheden... voor het hele gezin - of voor veeleisende stellen die wonen, werken en hobby thuis willen combineren.
De vloeroppervlakte van de woning bedraagt circa 128 m².
Vanwege de lichte dakhellingen aan de zijkanten van het gebouw bedraagt de berekenbare woonoppervlakte circa 114 m² - de woning oogt echter groter. Aan het gezellige woonklimaat dragen bovendien balkelementen (niet dragend) en houten plafondbekledingen bij.
Door de rustige ligging aan de rand van de plaats en de ideale oriëntatie ontstaat - vooral vanuit de eetkamer en keuken - een mooi vergezicht over weiden en velden, tot aan de zonsondergang.
Indeling (alle oppervlaktegegevens zijn afgeronde ca.-waarden)
- Hal / gang: ca. 11,6 m²
- Woonkamer: ca. 30,1 m²
- Eetkamer: ca. 12,2 m²
- Keuken: ca. 9,4 m²
- Voorraadkast: ca. 2,9 m²
- Slaapkamer: ca. 13,9 m²
- Kinderkamer / werkkamer 1: ca. 8,1 m²
- Kinderkamer / werkkamer 2: ca. 10,7 m²
- Badkamer / WC: ca. 7,0 m²
- Gasten-WC: ca. 1,8 m²
- Kleine gang: ca. 2,1 m²
- Zuid/west-balkon, ca. 8,4 m² (voor 1/2)
Sinds 2011 is er door de eigenaar in de woning steeds weer geïnvesteerd in moderniseringen / verbeteringen; de staat is goed onderhouden - nieuwe bewoners kunnen in principe direct intrekken, afhankelijk van de smaak.
Bij de woning horen bovendien (oppervlaktegegevens geschat):
- een grote kelder / hobbyruimte in de kelderverdieping: ca. 29 m²
- een carport: ca. 4,70 m x ca. 3,70 m
- een gemetselde enkele garage: ca. 5,40 m x ca. 2,70 m
- een eigen werkplaats direct onder de garage
... dus circa 75 m² extra oppervlakte!
Daarmee biedt het object duidelijk meer ruimte dan de pure woonoppervlakte doet vermoeden – ideaal voor hobby, opslag, fietsen, gereedschap, sportartikelen of handwerkactiviteiten.
Bovendien zijn er op het perceel verdere gemeenschappelijke ruimtes, ideaal om te spelen voor kinderen - de kleine huisgemeenschap met slechts drie eenheden staat voor een harmonieuze, buurtgerichte omgeving.
De verkoop vindt plaats zonder courtage, rechtstreeks door de eigenaar. Gelieve geen makelaarsaanvragen.
De koopprijs is als volgt samengesteld:
Woning incl. inbouwkeuken en grote hobbyruimte/kelder in de kelderverdieping: € 400.000
Garage met daaronder gelegen werkplaats: € 15.000
Carport: € 5.000
Totale koopprijs: € 420.000
Beschikbaarheid: in overleg, bijv. Voorjaar 2027
Bij interesse stuurt u ons graag een aanvraag met uw volledige contactgegevens; wij nemen spoedig contact met u op.
- aparte keuken met verzorgde inbouwkeuken
- direct aangrenzende provisiekamer
- lichte tegelvloer in keuken, eethoek, gang, badkamer en toilet
- kliklaminaat in de woonkamer en in twee kamers
- badkamer met raam, badkuip en toilet, wit betegeld
- apart gasten-wc
- houtkachel in de gang
- zuid-/westbalkon
- houten plafondbekleding
- optische balkelementen
- rondboog tussen woon- en eetgedeelte
- kunststof ramen met rolgordijnen
De kleine vereniging van eigenaars bestaat uit slechts drie eenheden en bevindt zich in ordentelijk eigen beheer. Het gemeenschappelijk eigendom verkeert in verzorgde staat, geen onderhoudsachterstand e.d.
Het huisgeld van de te koop staande woning bedraagt momenteel circa 361 € per maand. De onderhoudsreserve van de VvE bedroeg op 31.12.2025 circa 8.000 €.
Het rekenkundige aandeel in de reserve van deze woning bedraagt circa 2.800 €.
Energieprestatiecertificaat in voorbereiding
Bij interesse stuurt u ons graag een aanvraag met uw volledige contactgegevens; wij nemen spoedig contact met u op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in Sulzemoos, in het rustige dorpsdeel Orthofen, in een rustige omgeving; het huis ligt direct aan de westelijke dorpsrand - grenzend aan weilanden en velden met uitzicht op het groen.
Orthofen is bijzonder geschikt voor kopers die een band met de regio hebben of in de westelijke omgeving van München, in het district Dachau, in Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach of richting Fürstenfeldbruck werken.
Odelzhausen met bedrijventerrein en A8-aansluiting is binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Daardoor is de ligging ook interessant voor forenzen die rustig willen wonen en toch goed bereikbaar willen zijn.
Direct in het dorp bevindt zich met het Q-Café beim Zimmerschneider een aanbevelenswaardig café met bakkerij- en ontbijtaanbod. Verdere winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de omliggende gemeenten, met name in Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau en Fürstenfeldbruck.
De ligging combineert rustig wonen aan de dorpsrand met een goede regionale bereikbaarheid.
De locatie is bijzonder interessant voor gezinnen, stellen met behoefte aan ruimte, thuiswerkers of kopers die een groot appartement in de omgeving van München zoeken, zonder de prijzen van centralere locaties te hoeven betalen.
Afstanden vanaf het object:
- Sulzemoos: ca. 3 km
- Odelzhausen: ca. 4–5 km
- Bedrijventerrein Odelzhausen: enkele minuten rijden
- A8-aansluiting Odelzhausen: ca. 5 km
- Erdweg: ca. 8–10 km
- Maisach: ca. 15–18 km
- Dachau: ca. 18–22 km
- Fürstenfeldbruck: ca. 22–26 km
- München-West / Pasing / Aubing: ca. 25–35 km
- München centrum: ca. 35–40 km
- Augsburg: ca. 35–40 km
