कमीशन-मुक्त: कस्बे के किनारे दूर तक दृश्य वाली बड़ी 5-कमरे की अपार्टमेंट, हॉबी रूम, गैराज और वर्कशॉप

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

प्रस्तावित 5-कमरे का अपार्टमेंट सुल्ज़ेमोस, ऑर्थोफेन इलाके में एक सुव्यवस्थित तीन-इकाई वाले घर की प्रथम ऊपरी मंजिल पर स्थित है।

चूँकि यह अपार्टमेंट पूरी मंजिल पर फैला है (सभी कमरे एक ही स्तर पर), इसलिए यहाँ बहुत जगह और अनेक संभावनाएँ उपलब्ध हैं... पूरे परिवार के लिए — या उन मांग रखने वाले जोड़ों के लिए, जो घर पर रहने, काम करने और शौक को एक साथ जोड़ना चाहते हैं।

अपार्टमेंट का आधार क्षेत्र लगभग 128 m² है।
भवन के किनारों पर हल्की छत की ढलानों के कारण गणना योग्य आवासीय क्षेत्र लगभग 114 m² है — हालाँकि अपार्टमेंट इससे बड़ा प्रतीत होता है। आरामदायक रहने के माहौल में बीम तत्व (भार वहन न करने वाले) और लकड़ी की छत की परतें भी योगदान देती हैं।

गाँव के किनारे पर शांत स्थिति और आदर्श दिशा के कारण — विशेष रूप से भोजन कक्ष और रसोई से — घास के मैदानों और खेतों पर सुंदर दूरदृश्य मिलता है, सूर्यास्त तक।

विभाजन (सभी क्षेत्रफल आँकड़े पूर्णांकित लगभग-मान हैं)

- ड्योढ़ी / गलियारा: लगभग 11,6 m²
- बैठक कक्ष: लगभग 30,1 m²
- भोजन कक्ष: लगभग 12,2 m²
- रसोई: लगभग 9,4 m²
- भंडार कक्ष: लगभग 2,9 m²
- शयनकक्ष: लगभग 13,9 m²
- बच्चों का कमरा / कार्य कक्ष 1: लगभग 8,1 m²
- बच्चों का कमरा / कार्य कक्ष 2: लगभग 10,7 m²
- स्नानघर / शौचालय: लगभग 7,0 m²
- अतिथि शौचालय: लगभग 1,8 m²
- छोटा गलियारा: लगभग 2,1 m²
- दक्षिण/पश्चिम बालकनी, लगभग 8,4 m² (1/2 के रूप में)

2011 से अपार्टमेंट में मालिक की ओर से बार-बार आधुनिकीकरण / सुधारों में निवेश किया गया है; स्थिति सुव्यवस्थित है — नए निवासी, अपनी पसंद के अनुसार, मूलतः तुरंत प्रवेश कर सकते हैं।

अपार्टमेंट के साथ अतिरिक्त रूप से ये भी शामिल हैं (क्षेत्रफल आँकड़े अनुमानित):

- तहखाने में एक बड़ा तहखाना / शौक कक्ष: लगभग 29 m²
- एक कारपोर्ट: लगभग 4,70 m x लगभग 3,70m
- एक चिनाई वाली एकल गैरेज: लगभग 5,40m x लगभग 2,70m
- गैरेज के ठीक नीचे एक निजी कार्यशाला

... इस प्रकार लगभग 75 m² अतिरिक्त क्षेत्र!
इसलिए यह संपत्ति केवल आवासीय क्षेत्र से कहीं अधिक जगह प्रदान करती है — शौक, भंडारण, साइकिलों, औजारों, खेल उपकरणों या हस्तकला संबंधी गतिविधियों के लिए आदर्श।

इसके अतिरिक्त, भूखंड पर और साझा क्षेत्र हैं, जो बच्चों के खेलने के लिए आदर्श हैं — केवल तीन इकाइयों वाला छोटा आवासीय समुदाय एक सामंजस्यपूर्ण, पड़ोसी-सुलभ वातावरण का प्रतीक है।

बिक्री मालिक द्वारा सीधे, बिना कमीशन के की जा रही है। कृपया कोई दलाल संबंधी पूछताछ न करें।

क्रय मूल्य इस प्रकार बनता है:

अपार्टमेंट, सहित EBK और तहखाने में बड़ा शौक कक्ष/तहखाना: € 400.000
नीचे स्थित कार्यशाला सहित गैरेज: € 15.000
कारपोर्ट: € 5.000
कुल क्रय मूल्य: € 420.000

कब्जा: समझौते के अनुसार, जैसे वसंत 2027

रुचि होने पर कृपया हमें अपने पूरे संपर्क विवरण के साथ एक अनुरोध भेजें, हम शीघ्र ही आपसे संपर्क करेंगे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- अलग रसोई, सुव्यवस्थित बिल्ट-इन किचन के साथ
- सीधे सटा हुआ भंडार कक्ष
- रसोई, भोजन क्षेत्र, गलियारे, स्नानघर और शौचालय में हल्की टाइल फर्श
- बैठक कक्ष और दो कमरों में क्लिक लैमिनेट
- खिड़की, बाथटब और शौचालय वाला स्नानघर, सफेद टाइलों से बना
- अलग अतिथि शौचालय
- गलियारे के क्षेत्र में लकड़ी का चूल्हा
- दक्षिण-/पश्चिम बालकनी
- लकड़ी की छत आवरण
- सजावटी बीम तत्व
- बैठक और भोजन क्षेत्र के बीच गोलाकार मेहराब
- रोलो वाले प्लास्टिक की खिड़कियाँ

अन्य

छोटी स्वामी-समुदाय केवल तीन इकाइयों से बनी है और व्यवस्थित स्व-प्रशासन में है। साझा संपत्ति सुव्यवस्थित स्थिति में है, कोई रखरखाव का बैकलॉग आदि नहीं।

बिक्री के लिए रखे गए आवास का हाउसगेल्ड वर्तमान में लगभग 361 € मासिक है। WEG की रखरखाव आरक्षित निधि 31.12.2025 को लगभग 8.000 € थी।
इस आवास का गणनात्मक आरक्षित हिस्सा लगभग 2.800 € है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र तैयार किया जा रहा है

रुचि होने पर कृपया हमें अपने पूर्ण संपर्क विवरण के साथ एक अनुरोध भेजें, हम शीघ्र आपसे संपर्क करेंगे।

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट सुलज़ेमोस में, शांत बस्ती ऑर्थोफेन में, शांत परिवेश में स्थित है; घर पश्चिमी बस्ती किनारे पर स्थित है - घास के मैदानों और खेतों से सटा हुआ, हरियाली का दृश्य सहित।

ऑर्थोफेन विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिनका इस क्षेत्र से संबंध है या जो पश्चिमी म्यूनिख उपनगर में, डाखाउ जिले में, ओडेलज़हाउज़ेन, सुलज़ेमोस, माइज़ाख में या फ्युर्स्टेनफेल्डब्रुक की दिशा में काम करते हैं।

व्यापारिक क्षेत्र और A8 कनेक्शन वाला ओडेलज़हाउज़ेन कुछ ही मिनटों की ड्राइव पर पहुँचा जा सकता है। इसलिए यह स्थान उन पेशेवर यात्रियों के लिए भी आकर्षक है जो शांति से रहना चाहते हैं और फिर भी अच्छी तरह जुड़े रहना चाहते हैं।

सीधे गाँव में, ज़िमरश्नाइडर के पास Q-Café एक अनुशंसित कैफ़े है, जहाँ बेकरी और नाश्ते की सुविधा उपलब्ध है। दैनिक आवश्यकताओं की अन्य खरीदारी सुविधाएँ और संस्थाएँ आसपास के नगरों में हैं, विशेष रूप से सुलज़ेमोस, ओडेलज़हाउज़ेन, माइज़ाख, डाखाउ और फ्युर्स्टेनफेल्डब्रुक में।

यह स्थान बस्ती किनारे पर शांत निवास को अच्छी क्षेत्रीय पहुँच के साथ जोड़ता है।

यह स्थान विशेष रूप से परिवारों, अधिक स्थान की आवश्यकता वाले जोड़ों, होम ऑफिस उपयोगकर्ताओं या उन खरीदारों के लिए दिलचस्प है जो म्यूनिख उपनगर में एक बड़ा अपार्टमेंट चाहते हैं, बिना अधिक केंद्रीय स्थानों की कीमतें चुकाए।

संपत्ति से दूरियाँ:

- सुलज़ेमोस: लगभग 3 किमी
- ओडेलज़हाउज़ेन: लगभग 4–5 किमी
- ओडेलज़हाउज़ेन व्यापारिक क्षेत्र: कुछ मिनटों की ड्राइव
- A8 कनेक्शन ओडेलज़हाउज़ेन: लगभग 5 किमी
- एर्डवेग: लगभग 8–10 किमी
- माइज़ाख: लगभग 15–18 किमी
- डाखाउ: लगभग 18–22 किमी
- फ्युर्स्टेनफेल्डब्रुक: लगभग 22–26 किमी
- म्यूनिख-पश्चिम / पासिंग / आउबिंग: लगभग 25–35 किमी
- म्यूनिख केंद्र: लगभग 35–40 किमी
- ऑग्सबर्ग: लगभग 35–40 किमी