Без комиссии: большая 5-комнатная квартира на окраине с видом вдаль, помещение для хобби, гараж и мастерская

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Предлагаемая 5-комнатная квартира расположена на 1-м верхнем этаже ухоженного дома на три квартиры в Зульцемоос, район Ортхофен.

Поскольку квартира занимает весь этаж (все помещения на одном уровне), предлагается много места и возможностей... для всей семьи — или для взыскательных пар, которые хотят совместить дома проживание, работу и хобби.

Общая площадь квартиры составляет около 128 m².
Из-за небольших скосов крыши по сторонам здания расчётная жилая площадь составляет около 114 m² — однако квартира кажется больше. Уютной атмосфере проживания также способствуют балочные элементы (ненесущие) и деревянная обшивка потолков.

Благодаря тихому расположению на окраине населённого пункта и идеальной ориентации открывается — особенно из столовой и кухни — красивый вид вдаль на луга и поля, вплоть до заката.

Планировка (все указания площадей являются округлёнными прибл. значениями)

- Прихожая / коридор: ок. 11,6 m²
- Гостиная: ок. 30,1 m²
- Столовая: ок. 12,2 m²
- Кухня: ок. 9,4 m²
- Кладовая: ок. 2,9 m²
- Спальня: ок. 13,9 m²
- Детская / кабинет 1: ок. 8,1 m²
- Детская / кабинет 2: ок. 10,7 m²
- Ванная / туалет: ок. 7,0 m²
- Гостевой туалет: ок. 1,8 m²
- Небольшой проход: ок. 2,1 m²
- Балкон юг/запад, ок. 8,4 m² (на 1/2)

С 2011 года собственник неоднократно инвестировал в модернизацию / улучшения квартиры; состояние ухоженное — новые жильцы в принципе могут въехать сразу, в зависимости от вкуса.

К квартире также относятся (указания площадей оценочные):

- большой подвал / помещение для хобби в цокольном этаже: ок. 29 m²
- навес для автомобиля: ок. 4,70 m x ок. 3,70m
- кирпичный отдельный гараж: ок. 5,40m x ок. 2,70m
- собственная мастерская непосредственно под гаражом

... таким образом, около 75 m² дополнительных площадей!
Тем самым объект предлагает значительно больше места, чем позволяет предположить одна лишь жилая площадь, — идеально для хобби, хранения, велосипедов, инструментов, спортивного инвентаря или ремесленных занятий.

Кроме того, на участке есть дополнительные общие площади, идеальные для игр детей — небольшое домовое сообщество всего из трёх единиц означает гармоничное, добрососедское окружение.

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника. Просьба не обращаться риелторам.

Цена покупки складывается следующим образом:

Квартира вкл. встроенную кухню и большое помещение для хобби/подвал в цокольном этаже: € 400.000
Гараж с расположенной под ним мастерской: € 15.000
Навес для автомобиля: € 5.000
Общая цена покупки: € 420.000

Заселение: по договорённости, напр. Весна 2027

При заинтересованности направьте нам, пожалуйста, запрос с вашими полными контактными данными, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Фитинги и особенности, как описано

- отдельная кухня с ухоженной встроенной кухней
- непосредственно примыкающая кладовая
- светлый плиточный пол на кухне, в обеденной зоне, коридоре, ванной и туалете
- ламинат с замковым соединением в гостиной и в двух комнатах
- ванная комната с окном, ванной и туалетом, облицованная белой плиткой
- отдельный гостевой туалет
- дровяная печь в зоне коридора
- балкон с выходом на юг/запад
- деревянная обшивка потолков
- декоративные балочные элементы
- арочный проём между гостиной и обеденной зоной
- пластиковые окна с рулонными шторами

другой

Небольшое товарищество собственников состоит всего из трёх единиц и находится в надлежащем самостоятельном управлении. Общее имущество содержится в ухоженном состоянии, отставания по ремонту и т. п. нет.

Плата за содержание (Hausgeld) выставленной на продажу квартиры в настоящее время составляет около 361 € в месяц. Резерв на содержание WEG по состоянию на 31.12.2025 составлял около 8.000 €.
Расчётная доля резерва этой квартиры составляет около 2.800 €.

Энергетический паспорт в процессе оформления

При заинтересованности просим направить нам запрос с вашими полными контактными данными, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в Зульцемосе, в тихом районе Ортхофен, в спокойном окружении; дом расположен непосредственно на западной окраине населённого пункта — рядом с лугами и полями с видом на зелень.

Ортхофен особенно подходит покупателям, которые связаны с регионом или работают в западных окрестностях Мюнхена, в районе Дахау, в Одельцхаузене, Зульцемосе, Майзахе или в направлении Фюрстенфельдбрука.

Одельцхаузен с промышленной зоной и съездом на автомагистраль A8 доступен за несколько минут езды. Благодаря этому расположение интересно и для тех, кто ездит на работу: здесь можно жить спокойно и при этом иметь хорошее транспортное сообщение.

Непосредственно в населённом пункте находится Q-Café beim Zimmerschneider — рекомендуемое кафе с хлебобулочными изделиями и завтраками. Другие возможности для покупок и объекты повседневной инфраструктуры расположены в соседних общинах, в частности в Зульцемосе, Одельцхаузене, Майзахе, Дахау и Фюрстенфельдбруке.

Расположение сочетает спокойное проживание на окраине населённого пункта с хорошей региональной доступностью.

Особенно интересно это место для семей, пар, которым нужно больше пространства, тех, кто работает из дома, или покупателей, которые ищут большую квартиру в окрестностях Мюнхена, не желая платить цены более центральных локаций.

Расстояния от объекта:

- Зульцемос: ок. 3 км
- Одельцхаузен: ок. 4–5 км
- Промышленная зона Одельцхаузен: несколько минут езды
- Съезд на A8 Одельцхаузен: ок. 5 км
- Эрдвег: ок. 8–10 км
- Майзах: ок. 15–18 км
- Дахау: ок. 18–22 км
- Фюрстенфельдбрук: ок. 22–26 км
- Мюнхен-Запад / Пазинг / Аубинг: ок. 25–35 км
- Центр Мюнхена: ок. 35–40 км
- Аугсбург: ок. 35–40 км