Wohnzimmer
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Balkon
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Esszimmer
Esszimmer
Flur mit Holzofen
Flur
Badezimmer / WC
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Hausansicht
Hausansicht
Garage und Carport
Werkstatt
Luftbild
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 114 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
| Precio de compra | 400.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.508,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso de 5 habitaciones ofrecido se encuentra en la 1.ª planta de una casa bien cuidada para tres partes en Sulzemoos, barrio de Orthofen.
Dado que la vivienda se extiende por toda la planta (todas las estancias en un mismo nivel), ofrece mucho espacio y posibilidades... para toda la familia, o para parejas exigentes que deseen combinar en casa vivienda, trabajo y aficiones.
La superficie total de la vivienda es de unos 128 m².
Debido a las ligeras inclinaciones del tejado en los laterales del edificio, la superficie habitable computable es de unos 114 m²; no obstante, la vivienda parece más grande. Además, elementos de vigas (no portantes) y revestimientos de techo de madera contribuyen a un ambiente acogedor.
Gracias a la tranquila ubicación en las afueras del pueblo y a la orientación ideal, se obtiene —especialmente desde el comedor y la cocina— una hermosa vista panorámica sobre praderas y campos, hasta la puesta de sol.
Distribución (todas las indicaciones de superficie son valores aproximados redondeados)
- Recibidor / pasillo: aprox. 11,6 m²
- Salón: aprox. 30,1 m²
- Comedor: aprox. 12,2 m²
- Cocina: aprox. 9,4 m²
- Despensa: aprox. 2,9 m²
- Dormitorio: aprox. 13,9 m²
- Habitación infantil / despacho 1: aprox. 8,1 m²
- Habitación infantil / despacho 2: aprox. 10,7 m²
- Baño / WC: aprox. 7,0 m²
- Aseo de invitados: aprox. 1,8 m²
- Pasillo pequeño: aprox. 2,1 m²
- Balcón sur/oeste, aprox. 8,4 m² (a 1/2)
Desde 2011, el propietario ha invertido repetidamente en la vivienda en modernizaciones / mejoras; el estado está bien cuidado: los nuevos ocupantes pueden, en principio, mudarse de inmediato, según su gusto.
Además, pertenecen a la vivienda (indicaciones de superficie estimadas):
- un gran sótano / sala de ocio en la planta baja: aprox. 29 m²
- una cochera: aprox. 4,70 m x aprox. 3,70 m
- un garaje individual de obra: aprox. 5,40 m x aprox. 2,70 m
- un taller propio directamente debajo del garaje
... ¡así, unos 75 m² de superficies adicionales!
De este modo, el inmueble ofrece bastante más espacio de lo que sugiere la superficie habitable pura: ideal para aficiones, almacenamiento, bicicletas, herramientas, material deportivo o actividades artesanales.
Además, en la parcela hay otras superficies comunitarias, ideales para que jueguen los niños; la pequeña comunidad de vecinos, con solo tres unidades, representa un entorno armonioso y vecinal.
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario. Por favor, no se aceptan consultas de agentes inmobiliarios.
El precio de compra se compone de la siguiente manera:
Vivienda incl. cocina equipada y gran sala de ocio/sótano en la planta baja: € 400.000
Garaje con taller situado debajo: € 15.000
Cochera: € 5.000
Precio total de compra: € 420.000
Disponibilidad: según acuerdo, p. ej. Primavera de 2027
Si está interesado, envíenos una consulta con sus datos de contacto completos; nos pondremos en contacto a corto plazo.
- cocina independiente con cocina empotrada bien cuidada
- despensa directamente contigua
- suelo de baldosas claro en la cocina, el comedor, el pasillo, el baño y el aseo
- laminado de clic en el salón y en dos habitaciones
- baño con ventana, bañera e inodoro, alicatado en blanco
- aseo de invitados independiente
- estufa de leña en la zona del pasillo
- balcón sur/oeste
- revestimientos de techo de madera
- elementos de vigas decorativos
- arco de medio punto entre el salón y el comedor
- ventanas de plástico con estores
La pequeña comunidad de propietarios consta de solo tres unidades y se encuentra en una correcta administración propia. La propiedad común está en buen estado, sin retraso de mantenimiento ni similar.
La cuota de comunidad de la vivienda en venta asciende actualmente a unos 361 € mensuales. La reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios se situaba a 31.12.2025 en unos 8.000 €.
La parte calculada de la reserva correspondiente a esta vivienda asciende a unos 2.800 €.
Certificado energético en elaboración
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El piso se encuentra en Sulzemoos, en el tranquilo barrio de Orthofen, en un entorno tranquilo; la casa está situada directamente en el límite occidental de la localidad, lindando con prados y campos con vistas al verde.
Orthofen es especialmente adecuado para compradores que tienen vínculo con la región o que trabajan en el área metropolitana occidental de Múnich, en el distrito de Dachau, en Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach o en dirección a Fürstenfeldbruck.
Odelzhausen, con zona industrial y acceso a la A8, se alcanza en pocos minutos en coche. Por ello, la ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan al trabajo y desean vivir en un entorno tranquilo y, al mismo tiempo, estar bien comunicados.
Directamente en la localidad se encuentra, con el Q-Café beim Zimmerschneider, un café recomendable con oferta de panadería y desayuno. Otras posibilidades de compra e instalaciones de uso cotidiano se encuentran en los municipios de los alrededores, en particular en Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau y Fürstenfeldbruck.
La ubicación combina una vida tranquila en el límite de la localidad con una buena accesibilidad regional.
El emplazamiento resulta especialmente interesante para familias, parejas que necesitan espacio, personas que teletrabajan o compradores que buscan un piso grande en el área metropolitana de Múnich sin tener que pagar los precios de ubicaciones más céntricas.
Distancias desde el inmueble:
- Sulzemoos: aprox. 3 km
- Odelzhausen: aprox. 4–5 km
- Zona industrial de Odelzhausen: pocos minutos en coche
- Acceso a la A8 en Odelzhausen: aprox. 5 km
- Erdweg: aprox. 8–10 km
- Maisach: aprox. 15–18 km
- Dachau: aprox. 18–22 km
- Fürstenfeldbruck: aprox. 22–26 km
- Múnich oeste / Pasing / Aubing: aprox. 25–35 km
- Centro de Múnich: aprox. 35–40 km
- Augsburgo: aprox. 35–40 km
