Komisyonsuz: Yerleşim kenarında geniş manzaralı, hobi odası, garaj ve atölyeli büyük 5 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Sunulan 5 odalı daire, Sulzemoos, Ortsteil Orthofen'de bakımlı bir üç daireli evin 1. üst katında yer almaktadır.

Daire tüm kat boyunca uzandığından (tüm odalar tek bir seviyede), çok fazla alan ve olanak sunulmaktadır... tüm aile için - ya da evde yaşamayı, çalışmayı ve hobiyi birleştirmek isteyen beklentisi yüksek çiftler için.

Dairenin taban alanı yaklaşık 128 m²'dir.
Bina yanlarındaki hafif çatı eğimleri nedeniyle hesaplanabilir yaşam alanı yaklaşık 114 m²'dir - daire ise daha büyük görünmektedir. Rahat yaşam ortamına ayrıca kiriş elemanları (taşıyıcı olmayan) ve ahşap tavan kaplamaları da katkıda bulunur.

Yerleşim kenarındaki sakin konum ve ideal yönelim sayesinde - özellikle yemek odası ve mutfaktan - çayırlar ve tarlalar üzerinde gün batımına kadar uzanan güzel bir manzara ortaya çıkar.

Bölümleme (tüm alan bilgileri yuvarlanmış yaklaşık değerlerdir)

- Antre / koridor: yakl. 11,6 m²
- Oturma odası: yakl. 30,1 m²
- Yemek odası: yakl. 12,2 m²
- Mutfak: yakl. 9,4 m²
- Kiler: yakl. 2,9 m²
- Yatak odası: yakl. 13,9 m²
- Çocuk odası / çalışma odası 1: yakl. 8,1 m²
- Çocuk odası / çalışma odası 2: yakl. 10,7 m²
- Banyo / WC: yakl. 7,0 m²
- Misafir WC: yakl. 1,8 m²
- küçük koridor: yakl. 2,1 m²
- Güney/batı balkonu, yakl. 8,4 m² (1/2 oranında)

2011'den beri daireye mal sahibi tarafından defalarca modernizasyon / iyileştirme yatırımı yapılmıştır; durum bakımlıdır - yeni sakinler, zevke bağlı olarak, prensip olarak hemen taşınabilir.

Daireye ayrıca şunlar dahildir (alan bilgileri tahmini):

- bodrum katta büyük bir kiler / hobi odası: yakl. 29 m²
- bir carport: yakl. 4,70 m x yakl. 3,70m
- yığma tekli garaj: yakl. 5,40m x yakl. 2,70m
- garajın hemen altında kendine ait bir atölye

... böylece yaklaşık 75 m² ek alan!
Böylece gayrimenkul, salt yaşam alanının düşündürdüğünden belirgin şekilde daha fazla yer sunar – hobi, depolama, bisikletler, aletler, spor ekipmanları veya el işi faaliyetleri için idealdir.

Ayrıca arsa üzerinde çocukların oynaması için ideal başka ortak alanlar da bulunmaktadır - yalnızca üç birimden oluşan küçük ev topluluğu, uyumlu ve komşuluk ilişkilerine dayalı bir ortamı temsil eder.

Satış, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır. Lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayın.

Satın alma fiyatı aşağıdaki gibi oluşmaktadır:

Daire, EBK ve bodrum kattaki büyük hobi odası/kiler dahil: € 400.000
Altında atölyesi bulunan garaj: € 15.000
Carport: € 5.000
Toplam satın alma fiyatı: € 420.000

Teslim: Anlaşmaya göre, örn. İlkbahar 2027

İlgilenmeniz hâlinde lütfen eksiksiz iletişim bilgilerinizle bize bir talep gönderin; en kısa sürede size geri döneceğiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- bakımlı ankastre mutfaklı ayrı mutfak
- doğrudan bitişik kiler
- mutfak, yemek alanı, koridor, banyo ve tuvalette açık renk fayans zemin
- oturma odasında ve iki odada klik laminat
- pencereli, küvetli ve tuvaletli, beyaz fayanslı banyo
- ayrı misafir tuvaleti
- koridor alanında odun sobası
- güney/batı balkonu
- ahşap tavan kaplamaları
- görsel kiriş elemanları
- oturma ve yemek alanı arasında yuvarlak kemer
- storlu plastik pencereler

Diğer

Küçük malikler topluluğu yalnızca üç birimden oluşmakta ve düzenli bir öz yönetim altındadır. Ortak mülk bakımlı durumdadır; bakım birikimi vb. bulunmamaktadır.

Satışa sunulan dairenin aidatı şu anda aylık yaklaşık 361 €'dur. WEG'nin bakım yedek akçesi 31.12.2025 itibarıyla yaklaşık 8.000 € idi.
Bu dairenin hesaplanan yedek akçe payı yaklaşık 2.800 €'dur.

Enerji kimlik belgesi hazırlanıyor

İlginiz olması halinde lütfen tam iletişim bilgilerinizle bize bir talep gönderin; kısa süre içinde size dönüş yaparız.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Sulzemoos'ta, sakin Orthofen mahallesinde, sakin bir çevrede yer almaktadır; ev doğrudan batıdaki yerleşim kenarında, çayırlara ve tarlalara bitişik olup yeşile bakmaktadır.

Orthofen, özellikle bölgeyle bağı olan veya Münih'in batı çevresinde, Dachau ilçesinde, Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach'ta ya da Fürstenfeldbruck yönünde çalışan alıcılar için uygundur.

Sanayi bölgesi ve A8 bağlantısıyla Odelzhausen birkaç dakikalık araç mesafesindedir. Bu nedenle konum, sakin yaşamak isteyen ancak yine de iyi bağlantılı olmak isteyen işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir.

Doğrudan yerleşim yerinde, Zimmerschneider'deki Q-Café ile fırın ve kahvaltı seçenekleri sunan tavsiye edilir bir kafe bulunmaktadır. Diğer alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaç tesisleri çevre belediyelerde, özellikle Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau ve Fürstenfeldbruck'ta yer almaktadır.

Konum, yerleşim kenarında sakin yaşamı iyi bölgesel erişilebilirlikle birleştirir.

Konum özellikle aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler, evden çalışanlar veya daha merkezi konumların fiyatlarını ödemek zorunda kalmadan Münih çevresinde büyük bir daire arayan alıcılar için ilgi çekicidir.

Mülkten mesafeler:

- Sulzemoos: yakl. 3 km
- Odelzhausen: yakl. 4–5 km
- Odelzhausen sanayi bölgesi: birkaç dakikalık araç mesafesi
- A8 bağlantısı Odelzhausen: yakl. 5 km
- Erdweg: yakl. 8–10 km
- Maisach: yakl. 15–18 km
- Dachau: yakl. 18–22 km
- Fürstenfeldbruck: yakl. 22–26 km
- Münih-Batı / Pasing / Aubing: yakl. 25–35 km
- Münih merkez: yakl. 35–40 km
- Augsburg: yakl. 35–40 km