Senza provvigione: grande appartamento di 5 locali al limitare del paese con ampia vista, locale hobby, garage e officina

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L'appartamento di 5 locali offerto si trova al 1° piano di una casa trifamiliare curata a Sulzemoos, frazione di Orthofen.

Poiché l'appartamento si estende sull'intero piano (tutti i locali su un unico livello), offre molto spazio e numerose possibilità... per tutta la famiglia - oppure per coppie esigenti che desiderano combinare a casa abitare, lavorare e hobby.

La superficie di base dell'appartamento è di circa 128 m².
A causa delle leggere pendenze del tetto sui lati dell'edificio, la superficie abitabile calcolabile è di circa 114 m² - l'appartamento appare tuttavia più grande. Al clima abitativo accogliente contribuiscono inoltre elementi a trave (non portanti) e rivestimenti del soffitto in legno.

Grazie alla posizione tranquilla ai margini del paese e all'orientamento ideale si gode - soprattutto dalla sala da pranzo e dalla cucina - di una bella vista aperta su prati e campi, fino al tramonto.

Suddivisione (tutte le indicazioni di superficie sono valori approssimativi arrotondati)

- Ingresso / corridoio: ca. 11,6 m²
- Soggiorno: ca. 30,1 m²
- Sala da pranzo: ca. 12,2 m²
- Cucina: ca. 9,4 m²
- Dispensa: ca. 2,9 m²
- Camera da letto: ca. 13,9 m²
- Cameretta / studio 1: ca. 8,1 m²
- Cameretta / studio 2: ca. 10,7 m²
- Bagno / WC: ca. 7,0 m²
- WC ospiti: ca. 1,8 m²
- piccolo corridoio: ca. 2,1 m²
- Balcone sud/ovest, ca. 8,4 m² (per 1/2)

Dal 2011 il proprietario ha investito ripetutamente nell'appartamento in ammodernamenti / miglioramenti; lo stato è curato - i nuovi abitanti possono in linea di principio trasferirsi subito, a seconda dei gusti.

All'appartamento appartengono inoltre (indicazioni di superficie stimate):

- una grande cantina / locale hobby al piano interrato: ca. 29 m²
- un carport: ca. 4,70 m x ca. 3,70m
- un garage singolo in muratura: ca. 5,40m x ca. 2,70m
- un'officina propria direttamente sotto il garage

... quindi circa 75 m² di superfici aggiuntive!
L'immobile offre così nettamente più spazio di quanto la sola superficie abitabile lasci supporre – ideale per hobby, deposito, biciclette, attrezzi, attrezzature sportive o attività artigianali.

Inoltre sul terreno sono presenti ulteriori aree comuni, ideali per il gioco dei bambini - la piccola comunità condominiale con sole tre unità rappresenta un ambiente armonioso e di buon vicinato.

La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. Si prega di non inviare richieste di agenti immobiliari.

Il prezzo di acquisto si compone come segue:

Appartamento incl. cucina componibile e grande locale hobby/cantina al piano interrato: € 400.000
Garage con officina sottostante: € 15.000
Carport: € 5.000
Prezzo di acquisto complessivo: € 420.000

Disponibilità: previo accordo, ad es. Primavera 2027

In caso di interesse, inviateci una richiesta con i vostri dati di contatto completi; vi ricontatteremo a breve.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- cucina separata con cucina componibile curata
- dispensa direttamente adiacente
- pavimento in piastrelle chiare in cucina, zona pranzo, corridoio, bagno e WC
- laminato a clic in soggiorno e in due camere
- bagno con finestra, vasca da bagno e WC, piastrellato di bianco
- WC per gli ospiti separato
- stufa a legna nella zona del corridoio
- balcone sud/ovest
- rivestimenti del soffitto in legno
- elementi a trave decorativi
- arco a tutto sesto tra zona giorno e zona pranzo
- finestre in PVC con tende a rullo

Altri

La piccola comunità dei proprietari è composta da sole tre unità e si trova in regolare autogestione. La proprietà comune è in buono stato di manutenzione, nessun arretrato di manutenzione o simili.

Le spese condominiali dell’appartamento in vendita ammontano attualmente a circa 361 € al mese. Il fondo di riserva per la manutenzione della WEG al 31.12.2025 era di circa 8.000 €.
La quota calcolata del fondo di riserva di questo appartamento ammonta a circa 2.800 €.

Attestato energetico in preparazione

In caso di interesse, inviateci una richiesta con i vostri dati di contatto completi; vi ricontatteremo a breve.

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova a Sulzemoos, nella tranquilla frazione di Orthofen, in un ambiente silenzioso; la casa si trova direttamente al margine occidentale del paese - adiacente a prati e campi con vista sul verde.

Orthofen è particolarmente adatta ad acquirenti che hanno un legame con la regione o che lavorano nell'hinterland occidentale di Monaco, nel circondario di Dachau, a Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach o in direzione di Fürstenfeldbruck.

Odelzhausen, con zona industriale e svincolo dell'A8, è raggiungibile in pochi minuti di auto. Per questo la posizione è interessante anche per i pendolari che desiderano abitare in tranquillità e allo stesso tempo essere ben collegati.

Direttamente in paese si trova, con il Q-Café beim Zimmerschneider, un caffè consigliato con offerta di panetteria e colazione. Ulteriori possibilità di acquisto e servizi per le esigenze quotidiane si trovano nei comuni circostanti, in particolare a Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau e Fürstenfeldbruck.

La posizione unisce un'abitazione tranquilla al margine del paese con una buona raggiungibilità regionale.

La località è particolarmente interessante per famiglie, coppie con necessità di spazio, utenti in home office o acquirenti che cercano un appartamento grande nell'hinterland di Monaco, senza dover pagare i prezzi delle zone più centrali.

Distanze dall'immobile:

- Sulzemoos: ca. 3 km
- Odelzhausen: ca. 4–5 km
- Zona industriale di Odelzhausen: pochi minuti di auto
- Svincolo A8 Odelzhausen: ca. 5 km
- Erdweg: ca. 8–10 km
- Maisach: ca. 15–18 km
- Dachau: ca. 18–22 km
- Fürstenfeldbruck: ca. 22–26 km
- Monaco Ovest / Pasing / Aubing: ca. 25–35 km
- Centro di Monaco: ca. 35–40 km
- Augsburg: ca. 35–40 km