بدون عمولة: شقة كبيرة من 5 غرف على أطراف البلدة مع إطلالة واسعة وغرفة هوايات ومرآب وورشة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المعروضة المكوّنة من 5 غرف في الطابق العلوي الأول من منزل مُعتنى به يضم ثلاث وحدات في سولتسيموس، الحي السكني أورتوفن.

وبما أن الشقة تمتد على الطابق بأكمله (جميع الغرف في مستوى واحد)، تتوافر مساحة كبيرة وإمكانيات كثيرة... للعائلة بأكملها - أو للأزواج ذوي المتطلبات العالية الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل والهواية في المنزل.

تبلغ المساحة الأساسية للشقة نحو 128 م².
وبسبب ميول السقف الخفيفة على جانبي المبنى، تبلغ مساحة المعيشة القابلة للاحتساب نحو 114 م² - غير أن الشقة تبدو أكبر. كما تسهم عناصر العوارض (غير الحاملة) وتكسيات السقف الخشبية في أجواء سكن مريحة.

وبفضل الموقع الهادئ على أطراف البلدة والاتجاه المثالي، تتاح - خاصة من غرفة الطعام والمطبخ - إطلالة جميلة بعيدة على المروج والحقول، حتى غروب الشمس.

التقسيم (جميع بيانات المساحات قيم تقريبية مقربة)

- المدخل / الممر: حوالي 11,6 م²
- غرفة المعيشة: حوالي 30,1 م²
- غرفة الطعام: حوالي 12,2 م²
- المطبخ: حوالي 9,4 م²
- حجرة المؤن: حوالي 2,9 م²
- غرفة النوم: حوالي 13,9 م²
- غرفة الأطفال / مكتب 1: حوالي 8,1 م²
- غرفة الأطفال / مكتب 2: حوالي 10,7 م²
- الحمام / المرحاض: حوالي 7,0 م²
- مرحاض الضيوف: حوالي 1,8 م²
- ممر صغير: حوالي 2,1 م²
- شرفة جنوبية/غربية، حوالي 8,4 م² (إلى 1/2)

منذ عام 2011 استثمر المالك مرارًا في تحديثات / تحسينات الشقة؛ والحالة مُعتنى بها - ويمكن للسكان الجدد من حيث المبدأ الانتقال فورًا، حسب الذوق.

وتتبع الشقة أيضًا (بيانات المساحات تقديرية):

- قبو كبير / غرفة هوايات في الطابق السفلي: حوالي 29 م²
- مظلة سيارات: حوالي 4,70 م × حوالي 3,70م
- مرآب فردي مبني: حوالي 5,40م × حوالي 2,70م
- ورشة خاصة مباشرة تحت المرآب

... وبالتالي نحو 75 م² من المساحات الإضافية!
وبذلك يوفر العقار مساحة أكبر بكثير مما توحي به مساحة المعيشة وحدها – مثالي للهواية أو التخزين أو الدراجات أو الأدوات أو المعدات الرياضية أو الأعمال الحرفية.

كما توجد في قطعة الأرض مساحات مشتركة إضافية، مثالية للعب الأطفال - وتمثل الجماعة السكنية الصغيرة المكوّنة من ثلاث وحدات فقط بيئة متناغمة وجوارًا طيبًا.

يتم البيع بدون عمولة مباشرة من المالك. يرجى عدم تقديم استفسارات الوسطاء.

يتكوّن سعر الشراء على النحو التالي:

الشقة شاملة المطبخ المدمج وغرفة الهوايات الكبيرة/القبو في الطابق السفلي: € 400.000
المرآب مع الورشة الواقعة تحته: € 15.000
مظلة السيارات: € 5.000
إجمالي سعر الشراء: € 420.000

الاستلام: حسب الاتفاق، مثلًا ربيع 2027

عند الاهتمام، يرجى إرسال طلب إلينا يتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم، وسنتواصل معكم في أقرب وقت.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مطبخ منفصل مع مطبخ مدمج بحالة جيدة
- مخزن مؤن ملاصق مباشرة
- أرضية بلاط فاتحة في المطبخ ومنطقة الطعام والممر والحمام والمرحاض
- أرضية لامينايت بنظام النقر في غرفة المعيشة وفي غرفتين
- حمام مع نافذة وحوض استحمام ومرحاض، مبلط باللون الأبيض
- مرحاض منفصل للضيوف
- موقد حطب في منطقة الممر
- شرفة باتجاه الجنوب/الغرب
- تكسية سقف خشبية
- عناصر عوارض ظاهرة
- قوس دائري بين منطقة المعيشة ومنطقة الطعام
- نوافذ بلاستيكية مع ستائر رول

آخر

تتكون جمعية الملاك الصغيرة من ثلاث وحدات فقط وتُدار ذاتيًا بشكل منتظم. الملكية المشتركة في حالة جيدة ومُعتنى بها، ولا يوجد تراكم لأعمال الصيانة أو ما شابه.

تبلغ رسوم الصيانة الشهرية للشقة المعروضة للبيع حاليًا حوالي 361 € شهريًا. بلغ احتياطي الصيانة لجمعية الملاك حتى 31.12.2025 حوالي 8.000 €.
تبلغ الحصة الحسابية من الاحتياطي لهذه الشقة حوالي 2.800 €.

شهادة الطاقة قيد الإعداد

في حال الاهتمام، يرجى إرسال طلب إلينا مع بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم، وسنتواصل معكم في أقرب وقت.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في زولتسموس، في الحي الهادئ أورتوفن، في محيط هادئ؛ ويقع المنزل مباشرة على الحافة الغربية للبلدة - بجوار المروج والحقول مع إطلالة على المساحات الخضراء.

يناسب أورتوفن بشكل خاص المشترين الذين لهم صلة بالمنطقة أو يعملون في الضواحي الغربية لميونخ، أو في مقاطعة داخاو، أو في أودلتسهاوزن أو زولتسموس أو مايساخ أو باتجاه فورستنفلدبروك.

يمكن الوصول إلى أودلتسهاوزن، بما في ذلك المنطقة الصناعية ومدخل الطريق السريع A8، خلال بضع دقائق بالسيارة. وبذلك تُعدّ الموقع مناسبًا أيضًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا ويرغبون في السكن بهدوء مع بقاء وسائل الوصول جيدة.

يوجد مباشرة في البلدة مقهى يُنصح به، وهو Q-Café لدى تسيمرشneider، ويقدم المخبوزات ووجبة الإفطار. وتوجد إمكانيات تسوق ومرافق للاحتياجات اليومية في البلديات المجاورة، ولا سيما في زولتسموس وأودلتسهاوزن ومايساخ وداخاو وفورستنفلدبروك.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ على أطراف البلدة وسهولة الوصول الإقليمية الجيدة.

ويُعدّ الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للعائلات، والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، ومستخدمي العمل من المنزل، أو المشترين الذين يبحثون عن شقة كبيرة في ضواحي ميونخ دون الاضطرار إلى دفع أسعار المواقع الأكثر مركزية.

المسافات من العقار:

- زولتسموس: حوالي 3 كم
- أودلتسهاوزن: حوالي 4–5 كم
- المنطقة الصناعية في أودلتسهاوزن: بضع دقائق بالسيارة
- مدخل الطريق السريع A8 في أودلتسهاوزن: حوالي 5 كم
- إردفيغ: حوالي 8–10 كم
- مايساخ: حوالي 15–18 كم
- داخاو: حوالي 18–22 كم
- فورستنفلدبروك: حوالي 22–26 كم
- ميونخ-الغرب / باسينغ / أوبينغ: حوالي 25–35 كم
- وسط ميونخ: حوالي 35–40 كم
- أوغسبورغ: حوالي 35–40 كم