Wohnzimmer
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Balkon
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Esszimmer
Esszimmer
Flur mit Holzofen
Flur
Badezimmer / WC
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Hausansicht
Hausansicht
Garage und Carport
Werkstatt
Luftbild
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 114 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 400.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 508,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de 5 pièces proposé se situe au 1er étage d’une maison de trois parties soignée à Sulzemoos, quartier d’Orthofen.
Comme l’appartement s’étend sur tout l’étage (toutes les pièces de plain-pied), il offre beaucoup d’espace et de possibilités... pour toute la famille – ou pour des couples exigeants souhaitant combiner logement, travail et loisirs à domicile.
La surface au sol de l’appartement est d’environ 128 m².
En raison des légères pentes de toit sur les côtés du bâtiment, la surface habitable calculable est d’environ 114 m² – l’appartement paraît toutefois plus grand. Des éléments de poutres (non porteurs) et des habillages de plafond en bois contribuent en outre à une atmosphère de vie chaleureuse.
Grâce à la situation calme en bordure de localité et à l’orientation idéale, on bénéficie – notamment depuis la salle à manger et la cuisine – d’une belle vue dégagée sur les prairies et les champs, jusqu’au coucher du soleil.
Répartition (toutes les indications de surface sont des valeurs approximatives arrondies)
- Entrée / couloir : env. 11,6 m²
- Séjour : env. 30,1 m²
- Salle à manger : env. 12,2 m²
- Cuisine : env. 9,4 m²
- Garde-manger : env. 2,9 m²
- Chambre : env. 13,9 m²
- Chambre d’enfant / bureau 1 : env. 8,1 m²
- Chambre d’enfant / bureau 2 : env. 10,7 m²
- Salle de bains / WC : env. 7,0 m²
- WC invités : env. 1,8 m²
- Petit couloir : env. 2,1 m²
- Balcon sud/ouest, env. 8,4 m² (pour 1/2)
Depuis 2011, le propriétaire a régulièrement investi dans des modernisations / améliorations de l’appartement ; l’état est soigné – les nouveaux occupants peuvent en principe emménager immédiatement, selon leurs goûts.
L’appartement comprend en outre (indications de surface estimées) :
- une grande cave / salle de loisirs au sous-sol : env. 29 m²
- un carport : env. 4,70 m x env. 3,70 m
- un garage individuel maçonné : env. 5,40 m x env. 2,70 m
- un atelier propre directement sous le garage
... soit environ 75 m² de surfaces supplémentaires !
Le bien offre ainsi nettement plus d’espace que ne le laisse supposer la seule surface habitable – idéal pour les loisirs, le stockage, les vélos, les outils, les équipements sportifs ou les activités manuelles.
Il existe en outre sur le terrain d’autres espaces communs, idéaux pour les jeux des enfants – la petite communauté de seulement trois unités garantit un environnement harmonieux et de bon voisinage.
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire. Merci de ne pas adresser de demandes d’agents immobiliers.
Le prix d’achat se compose comme suit :
Appartement y compris cuisine équipée et grande salle de loisirs/cave au sous-sol : 400 000 €
Garage avec atelier situé en dessous : 15 000 €
Carport : 5 000 €
Prix d’achat total : 420 000 €
Disponibilité : selon accord, p. ex. Printemps 2027
Si vous êtes intéressé, veuillez nous envoyer une demande accompagnée de vos coordonnées complètes ; nous vous répondrons rapidement.
- cuisine séparée avec cuisine intégrée soignée
- office attenant directement
- sol carrelé clair dans la cuisine, l’espace repas, le couloir, la salle de bains et les WC
- stratifié clipsable dans le salon et dans deux pièces
- salle de bains avec fenêtre, baignoire et WC, carrelage blanc
- WC invités séparé
- poêle à bois dans la zone du couloir
- balcon sud/ouest
- habillages de plafond en bois
- éléments de poutres décoratifs
- arc en plein cintre entre le séjour et l’espace repas
- fenêtres en PVC avec stores
La petite copropriété se compose de seulement trois lots et est gérée en autogestion de manière satisfaisante. Les parties communes sont en bon état d’entretien, aucun retard d’entretien ou similaire.
Les charges de l’appartement mis en vente s’élèvent actuellement à environ 361 € par mois. La réserve d’entretien de la copropriété s’élevait au 31.12.2025 à environ 8.000 €.
La part calculée de la réserve de cet appartement s’élève à environ 2.800 €.
Certificat énergétique en cours d’établissement
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L’appartement se trouve à Sulzemoos, dans le quartier calme d’Orthofen, dans un environnement tranquille ; la maison est située directement à la limite ouest de la localité – jouxtant des prairies et des champs avec vue sur la verdure.
Orthofen convient particulièrement aux acheteurs qui ont un lien avec la région ou qui travaillent dans la périphérie ouest de Munich, dans l’arrondissement de Dachau, à Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach ou en direction de Fürstenfeldbruck.
Odelzhausen, avec sa zone d’activités et son accès à l’A8, est accessible en quelques minutes de route. La situation est donc également intéressante pour les navetteurs qui souhaitent habiter au calme tout en bénéficiant d’une bonne desserte.
Directement dans la localité se trouve, avec le Q-Café beim Zimmerschneider, un café recommandé proposant une offre de boulangerie et de petit-déjeuner. D’autres possibilités de courses et des équipements de première nécessité se trouvent dans les communes environnantes, notamment à Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau et Fürstenfeldbruck.
La situation allie une vie résidentielle calme en bordure de localité et une bonne accessibilité régionale.
L’emplacement est particulièrement intéressant pour les familles, les couples ayant besoin d’espace, les personnes en télétravail ou les acheteurs qui recherchent un grand appartement dans la périphérie de Munich, sans avoir à payer les prix des emplacements plus centraux.
Distances depuis le bien :
- Sulzemoos : env. 3 km
- Odelzhausen : env. 4–5 km
- Zone d’activités d’Odelzhausen : quelques minutes de route
- Accès à l’A8 à Odelzhausen : env. 5 km
- Erdweg : env. 8–10 km
- Maisach : env. 15–18 km
- Dachau : env. 18–22 km
- Fürstenfeldbruck : env. 22–26 km
- Munich-Ouest / Pasing / Aubing : env. 25–35 km
- Centre de Munich : env. 35–40 km
- Augsbourg : env. 35–40 km
