Без комісії: Велика 5-кімнатна квартира на околиці з далеким видом, кімнатою для хобі, гаражем і майстернею

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Пропонована 5-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого будинку на три квартири в Зульцемоосі, частина населеного пункту Ортгофен.

Оскільки квартира займає весь поверх (усі приміщення на одному рівні), вона пропонує багато простору та можливостей... для всієї родини — або для вибагливих пар, які хочуть поєднати вдома проживання, роботу та хобі.

Загальна площа квартири становить близько 128 м².
Через легкі схили даху з боків будівлі розрахункова житлова площа становить близько 114 м² — проте квартира виглядає більшою. Затишній атмосфері проживання додатково сприяють балкові елементи (не несучі) та дерев’яне облицювання стелі.

Завдяки тихому розташуванню на околиці населеного пункту та ідеальній орієнтації відкривається — особливо з їдальні та кухні — гарний далекий вид на луки й поля, аж до заходу сонця.

Планування (усі зазначені площі є округленими приблизними значеннями)

- Передпокій / коридор: бл. 11,6 м²
- Вітальня: бл. 30,1 м²
- Їдальня: бл. 12,2 м²
- Кухня: бл. 9,4 м²
- Комора: бл. 2,9 м²
- Спальня: бл. 13,9 м²
- Дитяча / робочий кабінет 1: бл. 8,1 м²
- Дитяча / робочий кабінет 2: бл. 10,7 м²
- Ванна кімната / туалет: бл. 7,0 м²
- Гостьовий туалет: бл. 1,8 м²
- Невеликий прохід: бл. 2,1 м²
- Балкон на південь/захід, бл. 8,4 м² (ураховується на 1/2)

З 2011 року власник неодноразово інвестував у модернізацію / поліпшення квартири; стан доглянутий — нові мешканці в принципі можуть заселитися одразу, залежно від смаку.

До квартири також належать (площі орієнтовні):

- великий підвал / приміщення для хобі на цокольному поверсі: бл. 29 м²
- навіс для авто: бл. 4,70 м x бл. 3,70 м
- мурований окремий гараж: бл. 5,40 м x бл. 2,70 м
- власна майстерня безпосередньо під гаражем

... таким чином близько 75 м² додаткової площі!
Отже, об’єкт пропонує значно більше місця, ніж можна припустити лише за житловою площею, — ідеально для хобі, зберігання, велосипедів, інструментів, спортивного інвентарю або ремісничих занять.

Крім того, на земельній ділянці є додаткові спільні зони, ідеальні для дитячих ігор — невелика домова спільнота лише з трьох одиниць забезпечує гармонійне сусідське оточення.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Прохання не надсилати запити від маклерів.

Ціна купівлі складається таким чином:

Квартира включно з вбудованою кухнею та великим приміщенням для хобі/підвалом на цокольному поверсі: € 400.000
Гараж із розташованою під ним майстернею: € 15.000
Навіс для авто: € 5.000
Загальна ціна купівлі: € 420.000

Заселення: за домовленістю, напр. Весна 2027

Якщо вас зацікавила пропозиція, надішліть нам, будь ласка, запит із вашими повними контактними даними — ми зв’яжемося з вами найближчим часом.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- окрема кухня з доглянутою вбудованою кухнею
- безпосередньо прилегла комора
- світла плиткова підлога на кухні, в обідній зоні, коридорі, ванній кімнаті та туалеті
- ламінат із замковим з’єднанням у вітальні та у двох кімнатах
- ванна кімната з вікном, ванною та туалетом, облицьована білою плиткою
- окремий гостьовий туалет
- дров’яна піч у зоні коридору
- балкон з південно-західного боку
- дерев’яне облицювання стелі
- декоративні балкові елементи
- арка між вітальнею та обідньою зоною
- пластикові вікна з ролетами

інше

Невелика спільнота власників складається лише з трьох одиниць і перебуває в належному самостійному управлінні. Спільне майно перебуває в доглянутому стані, немає відкладеного ремонту тощо.

Щомісячна плата за утримання квартири, що продається, наразі становить близько 361 €. Резерв на утримання WEG станом на 31.12.2025 становив близько 8.000 €.
Розрахункова частка резерву цієї квартири становить близько 2.800 €.

Енергетичний сертифікат готується

У разі зацікавленості надішліть нам, будь ласка, запит із вашими повними контактними даними, ми зв’яжемося з вами найближчим часом.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в Зульцемоосі, у тихому районі Ортгофен, у спокійному оточенні; будинок стоїть безпосередньо на західній околиці населеного пункту — поряд із луками та полями, з видом на зелень.

Ортгофен особливо підходить для покупців, які мають зв’язок із регіоном або працюють у західних околицях Мюнхена, у районі Дахау, в Одельцгаузені, Зульцемоосі, Майзаху чи в напрямку Фюрстенфельдбрука.

Одельцгаузен із промисловою зоною та з’їздом на автобан A8 можна дістатися за кілька хвилин їзди. Завдяки цьому розташування цікаве й для тих, хто їздить на роботу: тут можна жити спокійно і водночас мати добре транспортне сполучення.

Безпосередньо в населеному пункті розташоване Q-Café beim Zimmerschneider — кафе, яке варто рекомендувати, з пропозицією випічки та сніданків. Інші можливості для покупок і заклади повсякденного попиту розташовані в навколишніх громадах, зокрема в Зульцемоосі, Одельцгаузені, Майзаху, Дахау та Фюрстенфельдбруку.

Розташування поєднує спокійне проживання на околиці населеного пункту з доброю регіональною доступністю.

Особливо цікаве це місце для сімей, пар, яким потрібно більше простору, людей, які працюють удома, або покупців, які шукають велику квартиру в околицях Мюнхена, не сплачуючи ціни більш центральних локацій.

Відстані від об’єкта:

- Зульцемоос: бл. 3 км
- Одельцгаузен: бл. 4–5 км
- промислова зона Одельцгаузен: кілька хвилин їзди
- з’їзд на A8 Одельцгаузен: бл. 5 км
- Ердвег: бл. 8–10 км
- Майзах: бл. 15–18 км
- Дахау: бл. 18–22 км
- Фюрстенфельдбрук: бл. 22–26 км
- Мюнхен-Захід / Пазінг / Аубінг: бл. 25–35 км
- центр Мюнхена: бл. 35–40 км
- Аугсбург: бл. 35–40 км