Bez prowizji: Duże 5-pokojowe mieszkanie na obrzeżach miejscowości z dalekim widokiem, pomieszczeniem hobby, garażem i warsztatem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Oferowane 5-pokojowe mieszkanie znajduje się na 1. piętrze zadbanego domu dla trzech rodzin w Sulzemoos, w dzielnicy Orthofen.

Ponieważ mieszkanie rozciąga się na całe piętro (wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie), oferuje dużo przestrzeni i możliwości... dla całej rodziny – lub dla wymagających par, które chcą połączyć w domu mieszkanie, pracę i hobby.

Powierzchnia podstawowa mieszkania wynosi około 128 m².
Ze względu na lekkie skosy dachu po bokach budynku obliczeniowa powierzchnia mieszkalna wynosi około 114 m² – mieszkanie sprawia jednak wrażenie większego. Przytulny klimat wnętrza podkreślają dodatkowo elementy belkowe (nienośne) oraz drewniane okładziny sufitowe.

Dzięki spokojnemu położeniu na skraju miejscowości i idealnej orientacji – szczególnie z jadalni i kuchni – roztacza się piękny widok na łąki i pola, aż po zachód słońca.

Podział (wszystkie podane powierzchnie to zaokrąglone wartości przybliżone)

- Hol / korytarz: ok. 11,6 m²
- Pokój dzienny: ok. 30,1 m²
- Jadalnia: ok. 12,2 m²
- Kuchnia: ok. 9,4 m²
- Spiżarnia: ok. 2,9 m²
- Sypialnia: ok. 13,9 m²
- Pokój dziecięcy / gabinet 1: ok. 8,1 m²
- Pokój dziecięcy / gabinet 2: ok. 10,7 m²
- Łazienka / WC: ok. 7,0 m²
- WC dla gości: ok. 1,8 m²
- mały korytarz: ok. 2,1 m²
- balkon południowo-zachodni, ok. 8,4 m² (w 1/2)

Od 2011 roku właściciel wielokrotnie inwestował w modernizacje i ulepszenia mieszkania; stan jest zadbany – nowi mieszkańcy mogą co do zasady wprowadzić się od razu, w zależności od gustu.

Do mieszkania należą ponadto (powierzchnie szacunkowe):

- duża piwnica / pomieszczenie hobbystyczne na poziomie podziemnym: ok. 29 m²
- wiata samochodowa: ok. 4,70 m x ok. 3,70 m
- murowany garaż jednostanowiskowy: ok. 5,40 m x ok. 2,70 m
- własny warsztat bezpośrednio pod garażem

... a więc około 75 m² dodatkowej powierzchni!
Dzięki temu nieruchomość oferuje znacznie więcej miejsca, niż sugeruje sama powierzchnia mieszkalna – idealnie na hobby, przechowywanie, rowery, narzędzia, sprzęt sportowy lub prace ręczne.

Ponadto na działce znajdują się dalsze powierzchnie wspólne, idealne do zabawy dla dzieci – niewielka wspólnota mieszkaniowa, licząca tylko trzy lokale, zapewnia harmonijne, sąsiedzkie otoczenie.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji bezpośrednio od właściciela. Prosimy o niewysyłanie zapytań od pośredników.

Cena zakupu składa się w następujący sposób:

Mieszkanie wraz z kuchnią do zabudowy oraz dużym pomieszczeniem hobbystycznym/piwnicą na poziomie podziemnym: € 400.000
Garaż z znajdującym się pod nim warsztatem: € 15.000
Wiata samochodowa: € 5.000
Łączna cena zakupu: € 420.000

Odbiór: według uzgodnienia, np. Wiosna 2027

W razie zainteresowania prosimy o przesłanie zapytania z pełnymi danymi kontaktowymi — odezwiemy się w krótkim czasie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- oddzielna kuchnia z zadbaną kuchnią do zabudowy
- bezpośrednio przylegająca spiżarnia
- jasna podłoga z płytek w kuchni, jadalni, przedpokoju, łazience i WC
- laminat click w salonie i w dwóch pokojach
- łazienka z oknem, wanną i WC, wyłożona białymi płytkami
- oddzielne WC dla gości
- piec na drewno w strefie przedpokoju
- balkon południowo-zachodni
- drewniane okładziny sufitowe
- optyczne elementy belkowe
- łuk między strefą dzienną a jadalnią
- okna z tworzywa sztucznego z roletami

Inne

Niewielka wspólnota właścicieli składa się tylko z trzech jednostek i znajduje się w należytym zarządzie własnym. Własność wspólna jest w zadbanym stanie, brak zaległości remontowych itp.

Hausgeld mieszkania przeznaczonego do sprzedaży wynosi obecnie około 361 € miesięcznie. Rezerwa na utrzymanie WEG wynosiła na dzień 31.12.2025 około 8.000 €.
Obliczeniowy udział tego mieszkania w rezerwie wynosi około 2.800 €.

Świadectwo energetyczne w przygotowaniu

W razie zainteresowania prosimy o przesłanie zapytania z pełnymi danymi kontaktowymi, skontaktujemy się w krótkim terminie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Sulzemoos, w spokojnej części miejscowości Orthofen, w cichym otoczeniu; dom leży bezpośrednio na zachodnim skraju miejscowości – przylega do łąk i pól z widokiem na zieleń.

Orthofen szczególnie nadaje się dla kupujących, którzy mają związek z regionem lub pracują w zachodnich okolicach Monachium, w powiecie Dachau, w Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach lub w kierunku Fürstenfeldbruck.

Odelzhausen ze strefą gospodarczą i węzłem autostrady A8 jest osiągalne w ciągu kilku minut jazdy. Dzięki temu lokalizacja jest interesująca również dla osób dojeżdżających do pracy, które chcą mieszkać spokojnie, a jednocześnie mieć dobre połączenia.

Bezpośrednio w miejscowości, w Q-Café przy Zimmerschneider, znajduje się polecana kawiarnia z ofertą piekarniczą i śniadaniową. Dalsze możliwości zakupów oraz placówki codziennego użytku znajdują się w okolicznych gminach, w szczególności w Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau i Fürstenfeldbruck.

Lokalizacja łączy spokojne mieszkanie na skraju miejscowości z dobrą dostępnością regionalną.

Miejsce to jest szczególnie interesujące dla rodzin, par potrzebujących przestrzeni, osób pracujących zdalnie lub kupujących, którzy szukają dużego mieszkania w okolicach Monachium, nie chcąc płacić cen bardziej centralnych lokalizacji.

Odległości od nieruchomości:

- Sulzemoos: ok. 3 km
- Odelzhausen: ok. 4–5 km
- Strefa gospodarcza Odelzhausen: kilka minut jazdy
- Węzeł A8 Odelzhausen: ok. 5 km
- Erdweg: ok. 8–10 km
- Maisach: ok. 15–18 km
- Dachau: ok. 18–22 km
- Fürstenfeldbruck: ok. 22–26 km
- Monachium-Zachód / Pasing / Aubing: ok. 25–35 km
- Centrum Monachium: ok. 35–40 km
- Augsburg: ok. 35–40 km