Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 80 m² |
| Bouwjaar | 1890 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 324.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.050,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeldzame kans in het hart van de Mannheimer Quadrate:
Dit vrij van gebruik zijnde en veelzijdig inzetbare 3-kamerappartement met ca. 80 m² woonoppervlak in K3,2 combineert een uitstekende ligging in de binnenstad, onmiddellijke beschikbaarheid en een uitzonderlijk fiscaal potentieel voor beleggers.
Het appartement staat momenteel leeg en is perfect geschikt voor:
- Rendements- en fiscaal georiënteerde investeerders: onmiddellijke verhuur als 3-persoons-WG met ca. € 1.500 huur per maand.
- Eigen gebruikers: onmiddellijke intrek zonder renovatieachterstand op een van de populairste locaties in de binnenstad.
Het appartement overtuigt door een ideale kamerindeling: alle drie de kamers zijn ca. even groot en afzonderlijk toegankelijk vanuit de centrale hal - er zijn geen doorloopkamers!
Alle drie de ruimtes zijn aangenaam licht, beschikken elk over twee kunststof isolerende ramen met rolluiken en tijdloze laminaatvloeren. De gemoderniseerde badkamer met douche is licht betegeld en beschikt over een glazen cabine, toilet en een praktische aansluiting voor een wasmachine. Er is eveneens een extra separaat toilet aanwezig.
De volledig uitgeruste inbouwkeuken (incl. fornuis, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie) evenals de volledige inrichting (bedden, bureaus, kasten) worden mee verkocht. U kunt zonder voorafgaande kosten direct starten!
Hoogtepunt voor investeerders: 5,5 % AfA dankzij een beschikbaar taxatierapport. Er is een officieel rapport over de gebruiksduur uit 2023 beschikbaar, waarin een resterende gebruiksduur van 18 jaar wordt bevestigd.
Dit rapport wordt mee verkocht.
Dit resulteert in een gebouw-AfA van ca. 5,5 % per jaar (in plaats van de reguliere 2 % respectievelijk 2,5 %)!
Samen met de afzonderlijk vermelde en sneller afschrijfbare inrichting kunnen de huurinkomsten fiscaal optimaal worden benut.
Het appartement is in 2016 volledig gerenoveerd: water & riolering, elektriciteit, vloeren, plafonds, wanden, deuren en beide badkamers. Het appartement wordt fris geschilderd opgeleverd.
Ook de gevel en zolder van het gebouw zijn recent gerenoveerd.
De genoemde € 650 servicekosten zijn als volgt opgebouwd:.
- € 330 direct door te berekenen,
- beheerkosten € 30
- toevoeging aan de reserves € 45.
- € 250 aandeel WEG-lening wegens renovatie van gevel + trappenhuis (€ 50 rente, € 200 aflossing, eindigt in 2030, daarna bedragen de nieuwe servicekosten slechts € 400),
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centraler wonen kan bijna niet in Mannheim - Het huizenblok K3 biedt ideale omstandigheden voor huurders, studenten en liefhebbers van de stad:
- Universiteit Mannheim / Schloss: Slechts enkele minuten lopen of een korte fietstocht verwijderd - perfect voor studenten.
- Openbaar vervoer: Tram- en bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid; het centraal station is snel bereikbaar.
- Dagelijkse voorzieningen & horeca: Supermarkten, bakkerijen, cafés evenals de voetgangerszones (Planken & Breite Straße) en de Marktplatz liggen direct voor de deur.
- Vrije tijd: Ook de populaire bars in de Jungbusch en de oever van de Neckar voor wandelingen zijn te voet bereikbaar.
200.000 € Begeleid wonen als kapitaalinvestering in Mannheim68159 Mannheim
109.000 € Te renoveren 1-kamerappartement op de 2e verdieping, 27 m² met pantrykeuken, op een toplocatie in Mannheim te koop68159 Mannheim
104.000 € Vrije 1-kamerappartement op de begane grond, 23,5m² op een goede locatie in Mannheim te koop68159 Mannheim
