Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 324.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.050,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOportunidad excepcional en el corazón de las Quadrate de Mannheim:
Este piso de 3 habitaciones, desocupado y de uso versátil, con aprox. 80 m² de superficie habitable en K3,2, combina una ubicación privilegiada en el centro, disponibilidad inmediata y un extraordinario potencial fiscal para inversores.
Actualmente, el piso está vacío y es perfecto para:
- Inversores orientados a la rentabilidad y a la optimización fiscal: Alquiler inmediato como piso compartido para 3 personas con aprox. 1.500 € de alquiler mensual.
- Propietarios ocupantes: Entrada inmediata sin necesidad de reformas en una de las zonas céntricas más populares.
El piso convence por una distribución ideal de las habitaciones: las tres habitaciones tienen aprox. el mismo tamaño y se accede a cada una por separado desde el pasillo central; ¡no hay habitaciones de paso!
Las tres habitaciones son agradablemente luminosas, cuentan cada una con dos ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante y persianas, así como con un atemporal suelo laminado. El baño con ducha modernizado está revestido con azulejos claros y dispone de una cabina de cristal, WC y un práctico espacio para la lavadora. También hay un WC separado adicional.
La cocina empotrada totalmente equipada (incluidos cocina, placa vitrocerámica, horno, campana extractora, lavavajillas y frigorífico-congelador), así como todo el mobiliario (camas, escritorios, armarios), se venden conjuntamente. ¡Puede empezar directamente sin costes iniciales!
Aspecto destacado para inversores: 5,5 % de amortización fiscal (AfA) gracias al informe existente. Existe un informe oficial de vida útil emitido en 2023 que certifica una vida útil restante de 18 años.
Este informe se vende conjuntamente.
De ello resulta una AfA del edificio de aprox. 5,5 % anual (en lugar del 2 % o 2,5 % habituales).
Junto con el mobiliario, que puede declararse por separado y amortizarse más rápidamente, los ingresos por alquiler pueden optimizarse fiscalmente.
El piso fue rehabilitado integralmente en 2016: agua y aguas residuales, electricidad, suelos, techos, paredes, puertas y ambos baños. El piso se entregará recién pintado.
La fachada y el desván del edificio también han sido recientemente rehabilitados.
Los 650 € de gastos comunitarios indicados se desglosan de la siguiente manera:.
- 330 € directamente repercutibles,
- gastos de administración 30 €
- aportación a reservas 45 €.
- 250 € de cuota del crédito de la comunidad de propietarios por la rehabilitación de la fachada + hueco de la escalera (50 € de intereses, 200 € de amortización, finaliza en 2030; a partir de entonces, los nuevos gastos comunitarios serán únicamente de 400 €),
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Más urbano en Mannheim, imposible: la plaza K3 ofrece condiciones ideales para inquilinos, estudiantes y amantes de la ciudad:
- Universidad de Mannheim / Palacio: A solo unos minutos a pie o a un breve paseo en bicicleta; perfecto para estudiantes.
- Transporte público: Las paradas de tranvía y autobús se encuentran en las inmediaciones; la estación central se alcanza rápidamente.
- Abastecimiento y gastronomía: Supermercados, panaderías, cafeterías, así como las zonas peatonales (Planken y Breite Straße) y la plaza del mercado están justo a la puerta.
- Ocio: También los populares bares de Jungbusch y la ribera del Neckar, ideal para paseos, están a poca distancia a pie.
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