Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 80 m² |
| Rok | 1890 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Liczba energii obejmuje gorącą wodę | Tak. |
| Cena zakupu | 324.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 050,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńRzadka okazja w sercu mannheimskich kwadratów:
To wolne od najemców i wszechstronnie użytkowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 80 m² przy K3,2 łączy najlepszą lokalizację w centrum miasta, natychmiastową dostępność oraz wyjątkowy potencjał podatkowy dla inwestorów kapitałowych.
Mieszkanie jest obecnie puste i idealnie nadaje się dla:
- Inwestorów nastawionych na zysk i optymalizację podatkową: natychmiastowy wynajem jako mieszkanie współdzielone dla 3 osób z czynszem ok. 1 500 € miesięcznie.
- Osób chcących zamieszkać na własny użytek: natychmiastowe wprowadzenie się bez konieczności przeprowadzania remontu w jednej z najpopularniejszych lokalizacji w centrum miasta.
Mieszkanie przekonuje idealnym układem pomieszczeń: wszystkie trzy pokoje są mniej więcej tej samej wielkości i mają osobne wejścia z centralnego korytarza – nie ma pokoi przechodnich!
Wszystkie trzy pomieszczenia są przyjemnie jasne, każde posiada dwa okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi i roletami oraz ponadczasową podłogę laminowaną. Zmodernizowana łazienka z prysznicem jest wyłożona jasnymi płytkami, posiada kabinę szklaną, WC oraz praktyczne miejsce na pralkę. Dostępne jest również dodatkowe, oddzielne WC.
W pełni wyposażona kuchnia w zabudowie (w tym kuchenka, płyta ceramiczna, piekarnik, okap, zmywarka oraz chłodziarko-zamrażarka), a także całe umeblowanie (łóżka, biurka, szafy) są sprzedawane wraz z mieszkaniem. Można rozpocząć działalność bezpośrednio, bez kosztów początkowych!
Najważniejszy atut dla inwestorów: 5,5% amortyzacji (AfA) na podstawie istniejącej ekspertyzy. Dostępna jest oficjalna ekspertyza dotycząca okresu użytkowania z 2023 roku, potwierdzająca pozostały okres użytkowania wynoszący 18 lat.
Ekspertyza jest sprzedawana wraz z mieszkaniem.
Wynika z tego amortyzacja budynku na poziomie ok. 5,5% rocznie (zamiast standardowych 2% lub 2,5%)!
W połączeniu z oddzielnie wykazywanym i szybciej amortyzowanym umeblowaniem przychody z najmu można optymalnie wykorzystać podatkowo.
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2016 roku: instalacja wodna i kanalizacyjna, elektryka, podłogi, sufity, ściany, drzwi oraz obie łazienki. Mieszkanie zostanie przekazane świeżo pomalowane.
Elewacja i poddasze budynku również zostały świeżo wyremontowane.
Wymieniona kwota 650€ czynszu administracyjnego rozkłada się następująco:.
- 330€ bezpośrednio przenoszalne na najemcę,
- koszty zarządu 30€
- wpłata na fundusz remontowy 45€.
- 250€ udział w kredycie WEG na remont elewacji + klatki schodowej (50€ odsetek, 200€ spłata kapitału, kończy się w 2030 roku, następnie nowy czynsz administracyjny wyniesie jedynie 400€),
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Bardziej miejsko w Mannheim już się nie da – kwadrat K3 oferuje idealne warunki dla najemców, studentów i miłośników życia w centrum miasta:
- Uniwersytet w Mannheim / pałac: Zaledwie kilka minut spacerem lub krótka przejażdżka rowerem – idealne dla studentów.
- Transport publiczny: Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie; dworzec główny jest szybko dostępny.
- Zaopatrzenie i gastronomia: Supermarkety, piekarnie, kawiarnie, a także strefy piesze (Planken i Breite Straße) oraz rynek znajdują się tuż za drzwiami.
- Czas wolny: Popularne bary w Jungbusch oraz brzeg Neckaru, idealny na spacery, również znajdują się w odległości spaceru.
200.000 € Mieszkanie wspomagane jako inwestycja kapitałowa w Mannheim68159 Mannheim
109.000 € Wymagający remontu apartament jednopokojowy na 2. piętrze, 27 m², z aneksem kuchennym, na doskonałej lokalizacji w Mannheim, na sprzedaż68159 Mannheim
104.000 € Na sprzedaż wolne mieszkanie 1-pokojowe ETW na parterze, 23,5m² w dobrej lokalizacji w Mannheim68159 Mannheim
