Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 80 m² |
| Рік побудови | 1890 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 324.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.050,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісна можливість у самому серці мангеймських кварталів Quadrate:
Ця вільна від мешканців і різнопланово придатна для використання 3-кімнатна квартира житловою площею приблизно 80 м² у K3,2 поєднує найкраще розташування в центрі міста, негайну доступність і винятковий податковий потенціал для інвесторів.
Наразі квартира порожня і ідеально підходить для:
- Інвесторів, орієнтованих на прибутковість і податки: негайна здача в оренду як 3-кімнатна WG приблизно за 1 500 € на місяць.
- Власників: негайне заселення без необхідності ремонту в одному з найпопулярніших районів центру міста.
Квартира вирізняється ідеальним плануванням кімнат: усі три кімнати приблизно однакового розміру та мають окремий вхід із центрального коридору — прохідних кімнат немає!
Усі три приміщення приємно світлі, кожне має по два пластикові вікна з ізоляційним склопакетом і ролетами, а також позачасове ламіноване покриття. Модернізована душова кімната облицьована світлою плиткою, має скляну душову кабіну, WC і практичне місце для пральної машини. Також наявний окремий додатковий WC.
Повністю обладнана вбудована кухня (включно з плитою, склокерамічною варильною поверхнею, духовкою, витяжкою, посудомийною машиною та холодильником із морозильною камерою), а також усе меблювання (ліжка, письмові столи, шафи) продаються разом із квартирою. Ви можете розпочати безпосередньо, без попередніх витрат!
Головна перевага для інвесторів: 5,5 % AfA завдяки наявному експертному висновку. У наявності є офіційний висновок про строк корисного використання за 2023 рік, який засвідчує залишковий строк експлуатації 18 років.
Цей висновок продається разом із квартирою.
У результаті амортизація будівлі становить приблизно 5,5 % на рік (замість стандартних 2 % або 2,5 %)!
Разом із меблюванням, яке можна окремо зазначити та швидше амортизувати, дохід від оренди можна оптимально використовувати з податкової точки зору.
У 2016 році квартира була повністю реконструйована: водопостачання та каналізація, електрика, підлоги, стелі, стіни, двері та обидві ванні кімнати. Квартира передається свіжопофарбованою.
Фасад і горище будівлі також нещодавно відремонтовані.
Зазначені 650€ витрат на утримання будинку розподіляються так:.
- 330€ безпосередньо перекладаються на орендаря,
- адміністративні витрати 30€
- внесок до резервного фонду 45€.
- 250€ частка кредиту WEG на ремонт фасаду + сходової клітки (50€ відсотки, 200€ погашення, завершується у 2030 році, після чого нові витрати на утримання будинку становитимуть лише 400€),
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Більш урбаністичного місця в Мангаймі годі й шукати — квартал K3 пропонує ідеальні умови для орендарів, студентів і любителів міського життя:
- Університет Мангайма / палац: лише кілька хвилин пішки або коротка поїздка на велосипеді — ідеально для студентів.
- Громадський транспорт: трамвайні та автобусні зупинки розташовані в безпосередній близькості; до головного вокзалу можна швидко дістатися.
- Повсякденні покупки та заклади харчування: супермаркети, пекарні, кафе, а також пішохідні зони (Planken і Breite Straße) та ринкова площа — просто біля будинку.
- Відпочинок: популярні бари в районі Jungbusch, а також берег Неккару для прогулянок розташовані в пішій доступності.
200.000 € Житло з обслуговуванням як інвестиція в Мангаймі68159 Mannheim
109.000 € Потребуючі ремонту 1-кімнатні апартаменти на 2-му поверсі, 27 кв. м, з міні-кухнею, у чудовому районі Мангайма, продаються68159 Mannheim
104.000 € Продається вільна 1-кімнатна квартира (ETW) на першому поверсі, 23,5 м², у хорошому районі Мангайма68159 Mannheim
