Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 324.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.050,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRara opportunità nel cuore dei Quadrati di Mannheim:
Questo appartamento di 3 locali, libero e versatile, con circa 80 m² di superficie abitabile a K3,2, unisce una posizione centrale eccellente, disponibilità immediata e uno straordinario potenziale fiscale per gli investitori.
L'appartamento è attualmente vuoto e si presta perfettamente a:
- Investitori orientati al rendimento e all'ottimizzazione fiscale: affitto immediato come appartamento condiviso da 3 persone, con circa 1.500 € di canone mensile.
- Acquirenti per uso proprio: ingresso immediato senza necessità di ristrutturazioni in una delle zone del centro più apprezzate.
L'appartamento convince per una distribuzione ideale degli ambienti: tutte e tre le stanze hanno dimensioni pressoché uguali e sono accessibili separatamente dal corridoio centrale: non ci sono stanze di passaggio!
Tutti e tre gli ambienti sono piacevolmente luminosi, dispongono ciascuno di due finestre in PVC con vetrocamera isolante e tapparelle, nonché di un pavimento in laminato senza tempo. Il bagno con doccia, modernizzato, è rivestito con piastrelle chiare e dispone di cabina in vetro, WC e un pratico spazio per la lavatrice. È inoltre presente un ulteriore WC separato.
La cucina componibile completamente attrezzata (inclusi fornelli, piano in vetroceramica, forno, cappa aspirante, lavastoviglie e combinazione frigorifero-congelatore) e l'intero arredamento (letti, scrivanie, armadi) sono inclusi nella vendita. Potrete iniziare direttamente senza costi iniziali!
Punto di forza per gli investitori: ammortamento fiscale del 5,5% grazie alla perizia disponibile. È presente una perizia ufficiale sulla vita utile, redatta nel 2023, che certifica una vita utile residua di 18 anni.
La perizia viene venduta insieme all'appartamento.
Ne deriva un ammortamento fiscale dell'edificio di circa il 5,5% annuo (invece del regolare 2% o 2,5%)!
Insieme all'arredamento, dichiarabile separatamente e ammortizzabile più rapidamente, i proventi da locazione possono essere sfruttati fiscalmente in modo ottimale.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2016: acqua e scarichi, impianto elettrico, pavimenti, soffitti, pareti, porte ed entrambi i bagni. L'appartamento verrà consegnato appena tinteggiato.
Anche la facciata e il sottotetto dell'edificio sono stati recentemente ristrutturati.
I 650€ di spese condominiali indicati si suddividono come segue:.
- 330€ direttamente ripartibili,
- costi di amministrazione 30€
- versamento alla riserva 45€.
- quota del finanziamento WEG per la ristrutturazione della facciata + vano scale 250€ (50€ di interessi, 200€ di ammortamento, termine nel 2030, dopodiché le sole spese condominiali saranno di 400€),
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Più urbano di così, a Mannheim, è difficile trovarlo: il quadrato K3 offre condizioni ideali per inquilini, studenti e amanti della città:
- Università di Mannheim / Castello: a pochi minuti a piedi o con un breve giro in bicicletta: perfetto per gli studenti.
- Trasporti pubblici: le fermate di tram e autobus si trovano nelle immediate vicinanze; la stazione centrale è rapidamente raggiungibile.
- Servizi di prossimità e ristorazione: supermercati, panetterie, caffè, nonché le zone pedonali (Planken e Breite Straße) e la piazza del mercato sono proprio fuori dalla porta.
- Tempo libero: anche i frequentati bar del Jungbusch e la riva del Neckar, ideale per passeggiate, sono raggiungibili a piedi.
200.000 € Abitazione assistita come investimento a Mannheim68159 Mannheim
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