شقة بمساحة 80 م²، مكوّنة من 3 غرف، متاحة للسكن فورًا – مناسبة لسكن مشترك من 3 أشخاص وإهلاك ضريبي خاص بنسبة 5,5٪ بفضل تقرير الخبرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

فرصة نادرة في قلب مربعات مانهايم:

تجمع هذه الشقة الخالية من السكان والمتعددة الاستخدامات، المكوّنة من 3 غرف وبمساحة معيشة تبلغ نحو 80 م² في K3,2، بين أفضل موقع في وسط المدينة، والتوافر الفوري، وإمكانات ضريبية استثنائية للمستثمرين.

الشقة شاغرة حاليًا وتناسب تمامًا:

- المستثمرين المهتمين بالعائد والضرائب: تأجير فوري كشقة مشتركة لـ3 أشخاص بعائد إيجار شهري يبلغ نحو 1.500 €.

- الراغبين في السكن الذاتي: الانتقال الفوري دون تراكم أعمال التجديد، في أحد أكثر مواقع وسط المدينة شعبية.

تتميز الشقة بتوزيع مثالي للغرف: الغرف الثلاث متقاربة في المساحة تقريبًا، ويمكن دخول كل منها بشكل منفصل من الممر المركزي - لا توجد غرف عبور!

الغرف الثلاث مشرقة ومريحة، وتضم كل منها نافذتين من البلاستيك بزجاج عازل مع مصاريع، بالإضافة إلى أرضيات لامينيت عملية وخالدة. الحمام الحديث المزود بدُش مكسو بالبلاط الفاتح، ويضم كابينة زجاجية ومرحاضًا ومكانًا عمليًا لغسالة الملابس. كما يوجد مرحاض منفصل إضافي.

يتم بيع المطبخ المركب المجهز بالكامل (بما في ذلك الموقد، وسطح السيراميك، والفرن، وشفاط الهواء، وغسالة الصحون، والثلاجة-الفريزر) بالإضافة إلى كامل الأثاث (الأسِرّة، والمكاتب، والخزائن). يمكنكم البدء مباشرة دون تكاليف مسبقة!

أبرز ما يهم المستثمرين: نسبة AfA تبلغ 5,5 % بفضل تقرير تقييم متوفر. يوجد تقرير رسمي عن مدة الاستخدام صادر عام 2023، ويثبت مدة استخدام متبقية تبلغ 18 عامًا.
يتم بيع هذا التقرير مع العقار.
وينتج عن ذلك إهلاك AfA للمبنى بنسبة نحو 5,5 % سنويًا (بدلًا من النسبة النظامية البالغة 2 % أو 2,5 %)!
وبالاقتران مع الأثاث القابل لإظهاره بشكل منفصل وإهلاكه بوتيرة أسرع، يمكن الاستفادة من إيرادات الإيجار ضريبيًا على النحو الأمثل.

خضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2016: المياه والصرف الصحي، والكهرباء، والأرضيات، والأسقف، والجدران، والأبواب، والحمّامان. وسيتم تسليم الشقة مطلية حديثًا.

كما تم تجديد واجهة المبنى وعلية السطح حديثًا.

يتوزع مبلغ رسوم المنزل البالغ 650€ المذكور كما يلي:.
- 330€ قابلة للتحميل مباشرة على المستأجر،
- تكاليف الإدارة 30€
- مخصص الاحتياطي 45€.
- حصة قدرها 250€ من قرض اتحاد مالكي الوحدات WEG بسبب تجديد الواجهة + بيت الدرج (50€ فوائد، 200€ سداد أصل القرض، وينتهي في 2030، وبعد ذلك تصبح رسوم المنزل الجديدة 400€ فقط)،

الموقع

وصف الموقع

نادراً ما يكون الموقع في مانهايم أكثر حضرية من ذلك - يوفر المربع K3 ظروفًا مثالية للمستأجرين والطلاب ومحبي المدينة:

- جامعة مانهايم / القصر: على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام أو جولة قصيرة بالدراجة - مثالي للطلاب.

- وسائل النقل العام: تقع محطات الترام والحافلات في الجوار المباشر؛ ويمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية بسرعة.

- الاحتياجات اليومية والمطاعم: تقع محلات السوبر ماركت والمخابز والمقاهي، فضلًا عن مناطق المشاة (بلانكن وشارع بريته) وساحة السوق، أمام الباب مباشرة.

- أوقات الفراغ: يمكن أيضًا الوصول سيرًا على الأقدام إلى الحانات الشهيرة في يونغبوش وكذلك ضفة نهر نيكار للتنزه.