Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 80 m² |
| Yapım yılı | 1890 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 324.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.050,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMannheim Quadrate’nin kalbinde nadir bir fırsat:
K3,2’de yaklaşık 80 m² yaşam alanına sahip, boş ve çok yönlü kullanılabilen bu 3 odalı daire; merkezi konumu, hemen kullanılabilir olması ve yatırımcılar için olağanüstü vergi potansiyelini bir arada sunuyor.
Daire şu anda boştur ve şu kişiler için idealdir:
- Getiri ve vergi odaklı yatırımcılar: Aylık yaklaşık 1.500 € kira getirisiyle hemen 3 kişilik WG olarak kiralanabilir.
- Kendi kullanımınız için: Şehrin en popüler merkezi konumlarından birinde, yenileme gerektirmeden hemen taşınma imkânı.
Daire, ideal oda düzeniyle öne çıkmaktadır: Üç odanın tamamı yaklaşık aynı büyüklüktedir ve merkezi koridordan ayrı ayrı erişilebilir; geçiş odası bulunmamaktadır!
Üç odanın tamamı hoş ve aydınlık bir yerleşime sahip olup, her birinde panjurlu iki adet plastik ısıcamlı pencere ve zamansız laminat zemin bulunmaktadır. Modernize edilmiş duş banyosu açık renk fayanslarla döşenmiş olup cam kabin, WC ve pratik bir çamaşır makinesi alanına sahiptir. Ayrıca ayrı bir WC de bulunmaktadır.
Tam donanımlı ankastre mutfak (ocak, seramik ocak, fırın, davlumbaz, bulaşık makinesi ve buzdolabı-dondurucu kombinasyonu dâhil) ile tüm mobilyalar (yataklar, çalışma masaları, dolaplar) satışa dâhildir. Ön maliyet olmadan doğrudan başlayabilirsiniz!
Yatırımcılar için öne çıkan özellik: Mevcut ekspertiz raporu sayesinde %5,5 AfA. 2023 tarihli resmî bir kullanım ömrü ekspertiz raporu mevcut olup, kalan kullanım ömrünü 18 yıl olarak belgelendirmektedir.
Bu ekspertiz raporu da satışa dâhildir.
Buna göre bina AfA’sı yıllık yaklaşık %5,5’tir (normalde uygulanan %2 veya %2,5 yerine)!
Ayrı olarak gösterilebilen ve daha hızlı amorti edilebilen mobilyalarla birlikte kira gelirlerinden vergi açısından optimal şekilde yararlanılabilir.
Daire 2016 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir: Su ve atık su tesisatı, elektrik, zeminler, tavanlar, duvarlar, kapılar ve her iki banyo. Daire yeni boyanmış olarak teslim edilecektir.
Binanın cephesi ve çatı katı da yakın zamanda yenilenmiştir.
Belirtilen 650€ aidat şu şekilde dağılmaktadır:.
- 330€ doğrudan kiracıya yansıtılabilir,
- Yönetim giderleri 30€
- Rezerv fonu katkısı 45€.
- Cephe + merdiven boşluğunun yenilenmesi nedeniyle WEG kredisi payı 250€ (50€ faiz, 200€ anapara ödemesi, 2030’da sona erecek; sonrasında yeni aidat yalnızca 400€ olacaktır),
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mannheim’de bundan daha merkezi bir konum neredeyse yoktur - K3 Meydanı, kiracılar, öğrenciler ve şehir tutkunları için ideal koşullar sunar:
- Mannheim Üniversitesi / Saray: Sadece birkaç dakikalık yürüme veya kısa bir bisiklet yolculuğu mesafesinde - öğrenciler için mükemmel.
- Toplu taşıma: Tramvay ve otobüs durakları hemen yakındadır; Merkez İstasyonu’na hızlıca ulaşılabilir.
- Günlük ihtiyaçlar ve yeme-içme: Süpermarketler, fırınlar, kafeler, yaya bölgeleri (Planken ve Breite Straße) ile pazar yeri kapının hemen önündedir.
- Boş zaman: Jungbusch’taki popüler barlara ve yürüyüşler için Neckar kıyısına da yürüyerek ulaşılabilir.
200.000 € Mannheim'da yatırım amaçlı destekli yaşam68159 Mannheim
109.000 € Mannheim’in harika bir konumunda, yenilenmeye ihtiyaç duyan, 2. katta, 27 m², mini mutfaklı 1 odalı daire satılık68159 Mannheim
104.000 € Mannheim’in iyi bir konumunda satılık, boş 1 odalı zemin kat dairesi, 23,5 m²68159 Mannheim
