तुरंत उपलब्ध 80 m² का 3-कमरों वाला अपार्टमेंट – 3 लोगों की WG के लिए उपयुक्त और मूल्यांकन के आधार पर 5,5 % विशेष AfA

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

K3 268159 Mannheim – MannheimBaden-Württemberg

खरीद मूल्य: 324.000 €

लिविंग एरिया: 80 m²

कमरे: 3

TraumImmo ID: M7R3GAY

पार्टनर ID: 491080

प्रकाशित 02/09/2026 · अंतिम जाँच 21/09/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von F. Schulze

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मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
तल	3
रहने का क्षेत्र लगभग	80 m²
वर्ष का निर्माण	1890
बेडरूम	3

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	3
बाथरूम	2
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	जिला हीटिंग

सेलरअतिथि शौचालयरसोईशावर

शर्त	खैर रखा
ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार	ऊर्जा खपत
इमारत में फर्श	4
ऊर्जा आकृति में गर्म पानी शामिल है	हाँ

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	324.000 €
प्रति वर्ग मीटर	4,050.00 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

मैनहाइम के क्वाड्राटे के हृदय में दुर्लभ अवसर:

K3,2 में लगभग 80 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह खाली और बहुउपयोगी 3-कमरों का अपार्टमेंट सर्वोत्तम शहर-केंद्र स्थिति, तत्काल उपलब्धता और पूंजी निवेशकों के लिए असाधारण कर-संभावना को एक साथ प्रस्तुत करता है।

अपार्टमेंट वर्तमान में खाली है और इसके लिए ये विकल्प उपयुक्त हैं:

- रिटर्न और कर-केंद्रित निवेशक: लगभग 1.500 € मासिक किराए पर 3-कमरों वाली साझा आवासीय व्यवस्था (3er-WG) के रूप में तत्काल किराए पर देना।

- स्वयं उपयोगकर्ता: बिना किसी लंबित नवीनीकरण कार्य के, शहर-केंद्र की सबसे लोकप्रिय स्थितियों में तत्काल प्रवेश।

अपार्टमेंट का कमरों का विन्यास आदर्श है: तीनों कमरे लगभग समान आकार के हैं और केंद्रीय गलियारे से अलग-अलग प्रवेश योग्य हैं - कोई भी कमरा दूसरे के आर-पार जाने वाला नहीं है!

तीनों कमरे सुखद रूप से उजले हैं, प्रत्येक में रोलर शटर वाले दो प्लास्टिक इंसुलेटिंग-ग्लास खिड़कियां तथा कालातीत लैमिनेट फर्श है। आधुनिकीकृत शॉवर बाथरूम में हल्की टाइलें, ग्लास केबिन, WC और वॉशिंग मशीन के लिए व्यावहारिक स्थान है। एक अतिरिक्त अलग WC भी उपलब्ध है।

पूरी तरह सुसज्जित अंतर्निर्मित रसोई (जिसमें चूल्हा, सेरामिक कुकटॉप, ओवन, एग्जॉस्ट हुड, डिशवॉशर और रेफ्रिजरेटर-फ्रीज़र संयोजन शामिल हैं) तथा पूरा फर्नीचर (बिस्तर, डेस्क, अलमारियां) भी बिक्री में शामिल है। आप बिना किसी प्रारंभिक लागत के सीधे शुरुआत कर सकते हैं!

निवेशकों के लिए मुख्य आकर्षण: उपलब्ध विशेषज्ञ रिपोर्ट के आधार पर 5,5 % AfA। 2023 की एक आधिकारिक उपयोग-अवधि रिपोर्ट उपलब्ध है, जो 18 वर्षों की शेष उपयोग-अवधि प्रमाणित करती है।
यह रिपोर्ट भी बिक्री में शामिल है।
इससे लगभग 5,5 % प्रति वर्ष की भवन-AfA प्राप्त होती है (नियमित 2 % अथवा 2,5 % के बजाय)!
अलग से दर्शाई जा सकने वाली और शीघ्रता से मूल्यह्रास योग्य फर्नीचर के साथ, किराये की आय का कर की दृष्टि से सर्वोत्तम उपयोग किया जा सकता है।

अपार्टमेंट का 2016 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया था: पानी और सीवेज, बिजली, फर्श, छतें, दीवारें, दरवाजे और दोनों बाथरूम। अपार्टमेंट ताज़ा पेंट किया हुआ सौंपा जाएगा।

इमारत का अग्रभाग और अटारी भी हाल ही में पूरी तरह नवीनीकृत किए गए हैं।

उल्लिखित 650€ हाउस मनी का विवरण इस प्रकार है:.
- 330€ सीधे किरायेदार पर डाले जा सकने वाले खर्च,
- प्रबंधन लागत 30€
- रिज़र्व निधि में योगदान 45€.
- अग्रभाग + सीढ़ीघर के नवीनीकरण के लिए WEG ऋण का 250€ हिस्सा (50€ ब्याज, 200€ मूलधन भुगतान, 2030 में समाप्त होगा, उसके बाद नया हाउस मनी केवल 400€ होगा),

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

मैनहेम में इससे अधिक शहरी स्थान शायद ही हो - क्वाड्राट K3 किरायेदारों, विद्यार्थियों और शहर-प्रेमियों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है:

- मैनहेम विश्वविद्यालय / महल: पैदल कुछ ही मिनटों या थोड़ी-सी साइकिल यात्रा की दूरी पर - विद्यार्थियों के लिए बिल्कुल उपयुक्त।

- सार्वजनिक परिवहन: ट्राम और बस स्टॉप तत्काल आसपास स्थित हैं; मुख्य रेलवे स्टेशन तक शीघ्र पहुँचा जा सकता है।

- स्थानीय आपूर्ति एवं भोजनालय: सुपरमार्केट, बेकरी, कैफ़े तथा पैदल यात्री क्षेत्र (प्लांकेन और ब्राइटे श्ट्रासे) और मार्कटप्लात्स सीधे द्वार पर हैं।

- Freizeit: जुंगबुश के लोकप्रिय बार तथा सैर के लिए नेक्कर नदी का किनारा भी पैदल पहुँच योग्य हैं।