Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
| Год построен | 1890 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 324.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 050,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРедкая возможность в самом сердце мангеймских квадратов:
Эта свободная и универсально используемая 3-комнатная квартира жилой площадью около 80 м² в K3,2 объединяет превосходное расположение в центре города, немедленную доступность и исключительный налоговый потенциал для инвесторов.
В настоящее время квартира пустует и идеально подходит для:
- Инвесторов, ориентированных на доходность и налогообложение: немедленная сдача в аренду как 3-комнатной квартиры для совместного проживания (WG) примерно за 1 500 € в месяц.
- Собственников, планирующих проживание: немедленный въезд без необходимости ремонта в одном из самых популярных районов центра города.
Квартира отличается идеальной планировкой комнат: все три комнаты примерно одинакового размера и имеют отдельные входы из центрального коридора — проходных комнат нет!
Все три помещения хорошо освещены, каждое располагает двумя пластиковыми окнами с изоляционным остеклением и рольставнями, а также долговечным ламинированным напольным покрытием. Современная душевая комната облицована светлой плиткой, оснащена стеклянной душевой кабиной, туалетом и практичным местом для стиральной машины. Также имеется дополнительный отдельный туалет.
Полностью оборудованная встроенная кухня (включая плиту, керамическую варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, посудомоечную машину и холодильник с морозильной камерой), а также вся мебель (кровати, письменные столы, шкафы) продаются вместе с квартирой. Можно начать сразу, без предварительных затрат!
Главное преимущество для инвесторов: амортизация AfA 5,5 % благодаря имеющемуся экспертному заключению. Имеется официальное заключение о сроке эксплуатации от 2023 года, подтверждающее остаточный срок эксплуатации 18 лет.
Это заключение продаётся вместе с квартирой.
В результате амортизация здания составляет около 5,5 % в год (вместо стандартных 2 % или 2,5 %)!
Вместе с отдельно указываемой и подлежащей более быстрой амортизации мебелью доходы от аренды можно оптимально использовать в налоговом отношении.
В 2016 году в квартире был выполнен капитальный ремонт: водоснабжения и канализации, электрики, полов, потолков, стен, дверей и обеих ванных комнат. Квартира передаётся свежевыкрашенной.
Фасад и чердачное помещение здания также недавно отремонтированы.
Указанные 650€ эксплуатационных расходов распределяются следующим образом:.
- 330€ — непосредственно перекладываются на арендатора,
- административные расходы 30€
- отчисления в резервный фонд 45€.
- 250€ — доля кредита WEG на ремонт фасада и лестничной клетки (50€ процентов, 200€ погашение, заканчивается в 2030 году, после чего новые эксплуатационные расходы составят всего 400€),
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вряд ли в Мангейме можно найти более городское место — квартал K3 предлагает идеальные условия для арендаторов, студентов и любителей городской жизни:
- Университет Мангейма / дворец: всего несколько минут пешком или короткая поездка на велосипеде — идеально для студентов.
- Общественный транспорт: остановки трамваев и автобусов находятся в непосредственной близости; до главного вокзала можно быстро добраться.
- Повседневные покупки и гастрономия: супермаркеты, пекарни, кафе, а также пешеходные зоны (Planken и Breite Straße) и Рыночная площадь находятся прямо у дома.
- Досуг: популярные бары в районе Юнгбуш, а также набережная Неккара для прогулок находятся в пешей доступности.
200.000 € Жильё с обслуживанием как инвестиция в Мангейме68159 Mannheim
109.000 € Требующая ремонта 1-комнатная квартира на 2-м этаже, 27 кв. м, с мини-кухней, в отличном месте в Мангейме, продаётся68159 Mannheim
104.000 € Свободная 1-комнатная квартира в собственности на первом этаже, 23,5 м², на выгодном месте в Мангейме68159 Mannheim
