Treppenhaus
Eingang
Flur
Gäste WC
Bad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 324.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 050,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOccasion rare au cœur des quadrilatères de Mannheim :
Cet appartement de 3 pièces, libre de toute occupation et aux usages polyvalents, d’environ 80 m² de surface habitable, situé à K3,2, réunit un emplacement privilégié en centre-ville, une disponibilité immédiate et un potentiel fiscal exceptionnel pour les investisseurs.
L’appartement est actuellement vacant et convient parfaitement aux :
- Investisseurs axés sur le rendement et la fiscalité : location immédiate en colocation de 3 personnes pour environ 1 500 € de loyer mensuel.
- Acquéreurs occupants : emménagement immédiat sans travaux de rénovation à prévoir dans l’un des emplacements les plus prisés du centre-ville.
L’appartement séduit par une distribution idéale des pièces : les trois pièces sont d’environ la même taille et accessibles séparément depuis le couloir central - il n’y a aucune pièce de passage !
Les trois pièces sont agréablement lumineuses, disposent chacune de deux fenêtres en PVC à double vitrage isolant avec volets roulants ainsi que d’un sol stratifié intemporel. La salle d’eau modernisée est carrelée de clair, dispose d’une cabine vitrée, de toilettes et d’un emplacement pratique pour lave-linge. Des toilettes séparées supplémentaires sont également présentes.
La cuisine intégrée entièrement équipée (y compris cuisinière, plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur) ainsi que l’ensemble du mobilier (lits, bureaux, armoires) sont vendus avec le bien. Vous pouvez démarrer directement sans frais préalables !
Point fort pour les investisseurs : 5,5 % d’amortissement fiscal grâce à une expertise existante. Une expertise officielle de la durée d’utilisation datant de 2023 est disponible, attestant d’une durée d’utilisation résiduelle de 18 ans.
Cette expertise est vendue avec le bien.
Il en résulte un amortissement fiscal du bâtiment d’environ 5,5 % par an (au lieu des 2 % ou 2,5 % habituels) !
Avec le mobilier, pouvant être indiqué séparément et amorti plus rapidement, les revenus locatifs peuvent être exploités de manière fiscalement optimale.
L’appartement a été entièrement rénové en 2016 : eau et évacuation des eaux usées, électricité, sols, plafonds, murs, portes et les deux salles de bains. L’appartement sera remis fraîchement repeint.
La façade et les combles de l’immeuble ont également été récemment rénovés.
Les 650 € de charges de copropriété indiqués se décomposent comme suit :.
- 330 € directement récupérables,
- frais de gestion 30 €
- alimentation du fonds de réserve 45 €.
- quote-part du prêt de copropriété de 250 € pour la rénovation de la façade et de la cage d’escalier (50 € d’intérêts, 200 € d’amortissement, prend fin en 2030, puis les nouvelles charges de copropriété s’élèveront seulement à 400 €),
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Difficile d’être plus urbain à Mannheim – le carré K3 offre des conditions idéales pour les locataires, les étudiants et les amateurs de vie citadine :
- Université de Mannheim / Château : À seulement quelques minutes à pied ou à vélo – parfait pour les étudiants.
- Transports en commun : Les arrêts de tramway et de bus se trouvent à proximité immédiate ; la gare centrale est rapidement accessible.
- Commerces de proximité & gastronomie : Supermarchés, boulangeries, cafés ainsi que les zones piétonnes (Planken & Breite Straße) et la place du Marché sont juste devant la porte.
- Loisirs : Les bars très appréciés du Jungbusch ainsi que les berges du Neckar, idéales pour se promener, sont également accessibles à pied.
200.000 € Résidence avec services pour seniors comme investissement à Mannheim68159 Mannheim
109.000 € Appartement 1 pièce de 27 m² à rénover, au 2e étage, avec kitchenette, dans un emplacement privilégié à Mannheim, à vendre68159 Mannheim
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