Sofort bezugsfreie 80 m² 3-Zi.-Wohnung – 3er WG-geeignet & 5,5 % Sonder AfA dank Gutachten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Seltene Gelegenheit im Herzen der Mannheimer Quadrate:

Diese bezugsfreie und vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in K3,2 vereint beste City-Lage, sofortige Verfügbarkeit und ein außergewöhnliches steuerliches Potenzial für Kapitalanleger.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich perfekt für:

- Rendite- und steuerorientierte Investoren: Sofortige Vermietung als 3er-WG mit ca. 1.500 € Miete monatlich.

- Eigennutzer: Sofortiger Einzug ohne Renovierungsstau in einer der beliebtesten Innenstadtlagen.

Die Wohnung überzeugt durch einen idealen Zimmerzuschnitt: Alle drei Zimmer sind ca. gleich groß und vom zentralen Flur aus getrennt begehbar - es gibt keine Durchgangszimmer!

Alle drei Räume sind angenehm hell geschnitten, verfügen jeweils über zwei Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie zeitlosen Laminatboden. Das modernisierte Duschbad ist hell gefliest, verfügt über eine Glaskabine, WC und einen praktischen Waschmaschinenplatz. Ein weiteres separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Die voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Herd, Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) sowie die gesamte Möblierung (Betten, Schreibtische, Schränke) werden mitverkauft. Sie können ohne Vorlaufkosten direkt starten!

Investoren-Highlight: 5,5 % AfA durch vorliegendes Gutachten. Es liegt ein offizielles Nutzungsdauergutachten aus 2023 vor, das eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren testiert.
Dieses Gutachten wird mitverkauft.
Daraus ergibt sich eine Gebäude-AfA von ca. 5,5 % p.a. (statt der regulären 2 % bzw. 2,5 %)!
Zusammen mit der gesondert ausweisbaren und schneller abschreibbaren Möblierung können die Mieteinnahmen steuerlich optimal ausgenutzt werden.

Die Wohnung wurde in 2016 kernsaniert: Wasser & Abwasser, Strom, Böden, Decken, Wände, Türen und beide Bäder. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Fassade und Dachboden des Gebäudes sind ebenfalls frisch saniert.

In den genannten 650€ Hausgeld schlüsseln sich wie folgt auf:.
- 330€ direkt umlegbar,
- Verwaltungskosten 30€
- Rücklagenzuführung 45€.
- 250€ Anteil WEG Kredit wg. Sanierung Fassade + Treppenhaus (50€ Zins, 200€ Tilgung, endet in 2030, dann neues Hausgeld lediglich 400€),

Lage

Lagebeschreibung

Urbaner geht es in Mannheim kaum - Das Quadrat K3 bietet ideale Bedingungen für Mieter, Studierende und City-Liebhaber:

- Universität Mannheim / Schloss: Nur wenige Gehminuten oder eine kurze Radtour entfernt - perfekt für Studierende.

- Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Hauptbahnhof schnell erreichbar.

- Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie die Fußgängerzonen (Planken & Breite Straße) und der Marktplatz liegen direkt vor der Tür.

- Freizeit: Auch die beliebten Bars im Jungbusch sowie das Neckarufer für Spaziergänge sind fußläufig erreichbar.