Wonen met uitzicht - hier gaan vakwerk en moderniteit hand in hand

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het meergezins huis in Nümbrecht-Marienberghausen combineert de bijzondere charme van een historisch vakwerkgebouw uit de 18e eeuw met het comfort en de energetische normen van een modern energiebesparend huis. De geboorteakte van het huis is in de monumentale dwarsbalk boven de eikenhouten voordeur gegraveerd:

"erbauett von philip peter milchsack / elisabetha gebohrne adolffs anno 1795"

Deze geschiedenis naar de moderne tijd brengen en de historische kern van het gebouw voor de volgende generaties behouden, is de missie van de huidige eigenaar. Door een zorgvuldige renovatie van het gebouw kon de eeuwenoude buitenhuid van het gebouw behouden blijven, terwijl zich tegelijkertijd achter de gevel een lichte, moderne en compromisloos hoogwaardige leefruimte opent. Daarmee vormt het een uitstekend voorbeeld van een geslaagde symbiose van een Bergisch monument uit de 18e eeuw en het high-end wooncomfort van onze huidige tijd.

Objectbeschrijving
Op een royaal perceel van circa 967 m² verheft zich dit indrukwekkende vakwerkhuis met in totaal ca. 420 m² woonoppervlak, verdeeld over vier wooneenheden met oppervlaktes van ca. 146 m², 130 m², 93 m² en 51 m². Het ensemble is ideaal als meer-generatiewoning of hoogwaardig meergezins huis en ligt gunstig ten opzichte van het verkeer, met goede verbindingen naar Keulen, Bonn en Siegen, op de landschappelijk aantrekkelijke hooggelegen locatie van Nümbrecht-Marienberghausen. Bijzonder in het oog springt de zorgvuldig gerenoveerde vakwerkgevel, die het huis zijn onmiskenbare, dorps-elegante karakter verleent.

Het oorspronkelijke woonhuis is de afgelopen jaren grondig energetisch gerenoveerd en bevindt zich momenteel in de afrondingsfase naar de standaard van een energiebesparend huis. Het vakwerk is volledig bewerkt en zowel aan de binnenzijde als – waar bouwkundig mogelijk – aan de buitenzijde geïsoleerd, waardoor historische ambiance en hedendaagse energie-efficiëntie op zeldzame wijze samenkomen. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via moderne warmtepompen, aangevuld met vloerverwarming in alle woningen, wat een bijzonder behaaglijk woonklimaat creëert.

De moderne aanbouw opent het gebouw aan de achterzijde naar een spectaculair uitzicht op het historische Schloss Homburg en Nümbrecht. Hij breidt de historische substantie uit zonder deze te overheersen. Royale glasoppervlakken vangen het licht, terwijl hoogwaardige materialen een woongevoel creëren dat voldoet aan de eisen van moderne Volledig tegemoetkomt aan kenners uit Keulen, Bonn of Düsseldorf op het gebied van luxe, esthetiek en energie-efficiëntie. De oude eik draagt het comfort van vandaag.

Wonen met sfeer
Elke woning krijgt een eigen kachel en wint daardoor aan een zeer persoonlijke, gezellige woonsfeer – perfect voor iedereen die het spel van de vlammen en de warmte van een haardvuur waardeert. Op de bovenverdieping is gewerkt met leempleister, wat niet alleen zorgt voor een gezond binnenklimaat, maar ook het historische karakter van het huis krachtig benadrukt. Hier bevindt zich bovendien een eigen basisoven met waterdragend systeem, die het duurzame verwarmingsconcept van het huis stijlvol aanvult.

De woningen op de begane grond beschikken over balkons vanwaar u uitkijkt op het groen en kunt genieten van de uitgestrektheid van het perceel. De eenheden op de bovenverdieping en de zolderverdieping bieden royale, zonnige terrassen die de woonruimte in de warme maanden naar buiten uitbreiden en uitnodigen om ontspannen buiten te verblijven. Grote glasoppervlakken (ramen/terrasdeuren) zorgen voor veel daglicht en openen het uitzicht op het omringende landschap.

Perceel, bijgebouwen en gebruik
Bij het huis hoort een liefdevol aangelegd perceel met aantrekkelijke tuinoppervlakken, die de bewoners als groene toevluchtsoord dienen en de woning op de begane grond een bijzonder mooie buitenruimte bieden. Hier is ruimte voor ontspanning in de buitenlucht, gezellige uren in het groen en een aantrekkelijke inrichting van de woonomgeving. Daarnaast wordt een aangrenzend perceel te koop aangeboden, dat zich bijvoorbeeld ideaal leent als paardenweide of voor verder individueel gebruik. Carport- en garageoppervlakken completeren het aanbod en zorgen voor comfortabele, tegen weersinvloeden beschermde parkeerplaatsen voor voertuigen.

De kelderverdieping biedt volop bergruimte en gebruiksruimte, bijvoorbeeld voor fietsen, tuingereedschap of als opslagruimte, en rondt daarmee het functionele totaalbeeld van dit bijzondere vastgoed af. Door de combinatie van royale woonoppervlakte, veelzijdige buitenruimtes en uitgebreide nevenfuncties ontstaat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden – van een groot gezin tot wonen en werken onder één dak en hoogwaardige verhuur.

Ligging en uitzicht
De ligging in Marienberghausen overtuigt door een harmonieuze combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid van de omliggende centra. Bijzonder vermeldenswaardig is het indrukwekkende uitzicht over de uitgestrekte Oberbergische Landschap tot aan Nümbrecht en Schloss Homburg – een panorama dat elke dag opnieuw enthousiast maakt en de bijzondere woonwaarde van dit pand benadrukt.

Locatie