Abitare con vista: qui l’architettura a graticcio e la modernità vanno di pari passo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il condominio plurifamiliare di Nümbrecht-Marienberghausen combina il fascino particolare di un edificio storico a graticcio del XVIII secolo con il comfort e gli standard energetici di una moderna casa a risparmio energetico. Il certificato di nascita della casa è inciso in quercia sulle monumentali travi trasversali sopra la porta d’ingresso:

"erbauett von philip peter milchsack / elisabetha gebohrne adolffs anno 1795"

La missione dell’attuale proprietario è accompagnare questa storia nella modernità e preservare il nucleo storico dell’edificio per le generazioni future. Grazie a un’attenta ristrutturazione dell’edificio è stato possibile conservare l’involucro esterno secolare, mentre dietro la facciata si apre al contempo uno spazio abitativo luminoso, moderno e di qualità senza compromessi. Costituisce quindi un esempio eccezionale di riuscita simbiosi tra un monumento architettonico bergisch del XVIII secolo e il comfort abitativo high-end dei nostri giorni.

Descrizione dell’immobile
Su un ampio terreno di circa 967 m² si erge questa imponente casa a graticcio con una superficie abitabile complessiva di circa 420 m², suddivisa in quattro unità abitative di circa 146 m², 130 m², 93 m² e 51 m². Il complesso è ideale come casa multigenerazionale o condominio plurifamiliare di alta qualità e gode di una posizione favorevole ai collegamenti, con buoni accessi a Colonia, Bonn e Siegen, in una posizione collinare paesaggisticamente suggestiva di Nümbrecht-Marienberghausen. Particolarmente evidente è la facciata a graticcio accuratamente risanata, che conferisce alla casa il suo inconfondibile carattere rurale ed elegante.

L’abitazione originaria è stata sottoposta negli ultimi anni a un’ampia riqualificazione energetica e si trova attualmente nella fase finale per raggiungere lo standard di casa a risparmio energetico. La struttura a graticcio è stata completamente rielaborata e isolata sia dall’interno sia, ove strutturalmente possibile, dall’esterno, permettendo così di unire in modo raro l’atmosfera storica all’efficienza energetica contemporanea. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite moderne pompe di calore, integrate dal riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti, creando un clima abitativo particolarmente confortevole.

L’ampliamento moderno apre l’edificio sul retro verso una vista spettacolare sullo storico castello di Homburg e su Nümbrecht. Amplia la sostanza storica senza sovrastarla. Ampie superfici vetrate catturano la luce, mentre materiali pregiati creano una sensazione abitativa che soddisfa le esigenze moderne Soddisfa pienamente gli intenditori di Colonia, Bonn o Düsseldorf in fatto di lusso, estetica ed efficienza energetica. La vecchia quercia sostiene il comfort di oggi.

Abitare con atmosfera
Ogni appartamento dispone di una propria stufa, creando così un’atmosfera abitativa molto personale e accogliente – perfetta per tutti coloro che apprezzano il gioco delle fiamme e il calore del fuoco nel camino. Al piano superiore è stato utilizzato intonaco d’argilla, che non solo garantisce un clima interno salubre, ma sottolinea efficacemente il carattere storico della casa. Qui si trova inoltre una propria stufa ad accumulo con sistema ad acqua, che completa con stile il concetto di riscaldamento sostenibile dell’edificio.

Gli appartamenti al piano terra dispongono di balconi dai quali è possibile ammirare il verde e godere dell’ampiezza del terreno. Le unità al piano superiore e nel sottotetto offrono ampie terrazze soleggiate, che nei mesi caldi estendono lo spazio abitativo verso l’esterno e invitano a rilassarsi all’aria aperta. Grandi superfici vetrate (finestre/porte-finestre) garantiscono molta luce naturale e aprono la vista sul paesaggio circostante.

Terreno, edifici accessori e utilizzo
La proprietà comprende un terreno curato con attraenti aree verdi, che fungono da rifugio verde per la comunità residenziale e offrono all’appartamento al piano terra uno spazio esterno particolarmente piacevole. Qui c’è spazio per rilassarsi all’aperto, trascorrere piacevoli ore nel verde e valorizzare l’ambiente abitativo con un design gradevole. Inoltre è in vendita un terreno adiacente, ideale, ad esempio, come paddock per cavalli o per un ulteriore utilizzo individuale. Le superfici adibite a posto auto coperto e garage completano l’offerta e garantiscono posti auto comodi e protetti dalle intemperie.

Il piano interrato offre ampi spazi di deposito e utilizzo, ad esempio per biciclette, attrezzi da giardino o come area di stoccaggio, completando così il quadro funzionale complessivo di questo immobile speciale. La combinazione di un’ampia superficie abitativa, molteplici spazi esterni e numerose possibilità di utilizzo accessorie apre un ampio ventaglio di opportunità – dalla famiglia numerosa alla convivenza tra abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto, fino alla locazione di alta qualità.

Posizione e vista
La posizione a Marienberghausen convince per l’armoniosa combinazione di tranquillità, natura e buona raggiungibilità dei centri circostanti. Particolarmente degna di nota è l’impressionante vista panoramica sull’ampia regione del Bergisches LandPaesaggio fino a Nümbrecht e al castello di Homburg: un panorama che entusiasma ogni giorno e sottolinea lo speciale valore abitativo di questa proprietà.

Posizione