Habiter avec vue - ici, colombages et modernité vont de pair

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’immeuble d’habitation à plusieurs logements de Nümbrecht-Marienberghausen allie le charme particulier d’une bâtisse historique à colombages du XVIIIe siècle au confort et aux normes énergétiques d’une maison moderne à faible consommation d’énergie. L’acte de naissance de la maison est gravé dans le chêne des poutres transversales monumentales au-dessus de la porte d’entrée :

"erbauett von philip peter milchsack / elisabetha gebohrne adolffs anno 1795"

Faire entrer cette histoire dans la modernité et préserver le cœur historique du bâtiment pour les générations futures constitue la mission du propriétaire actuel. Une rénovation soigneuse du bâtiment a permis de conserver son enveloppe extérieure vieille de plusieurs siècles, tandis qu’à l’arrière de la façade s’ouvre un espace de vie baigné de lumière, moderne et d’une qualité sans compromis. Il offre ainsi un exemple remarquable de symbiose réussie entre un monument historique bergischen du XVIIIe siècle et le confort résidentiel haut de gamme de notre époque.

Description du bien
Sur un généreux terrain d’environ 967 m² s’élève cette impressionnante maison à colombages d’une surface habitable totale d’environ 420 m², répartie en quatre logements d’environ 146 m², 130 m², 93 m² et 51 m². L’ensemble convient idéalement comme maison intergénérationnelle ou immeuble résidentiel haut de gamme et bénéficie d’une situation bien desservie, avec de bonnes liaisons vers Cologne, Bonn et Siegen, dans le cadre pittoresque en altitude de Nümbrecht-Marienberghausen. La façade à colombages soigneusement rénovée attire particulièrement le regard et confère à la maison son caractère villageois et élégant, unique en son genre.

La maison d’habitation d’origine a fait l’objet ces dernières années d’une rénovation énergétique complète et est actuellement en cours d’achèvement selon les normes d’une maison à faible consommation d’énergie. La structure à colombages a été entièrement réhabilitée et isolée aussi bien par l’intérieur que, lorsque cela était possible sur le plan constructif, par l’extérieur, permettant ainsi de réunir de manière rare ambiance historique et efficacité énergétique contemporaine. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des pompes à chaleur modernes, complétées par un chauffage au sol dans tous les logements, créant un climat intérieur particulièrement agréable.

L’extension moderne ouvre le bâtiment à l’arrière sur une vue spectaculaire du château historique de Homburg et de Nümbrecht. Elle agrandit la substance historique sans l’écraser. De généreuses surfaces vitrées captent la lumière, tandis que des matériaux nobles créent une atmosphère résidentielle qui répond aux exigences modernes Qui répond pleinement aux attentes des connaisseurs de Cologne, Bonn ou Düsseldorf en matière de luxe, d’esthétique et d’efficacité énergétique. Le vieux chêne porte le confort d’aujourd’hui.

Vivre dans une atmosphère chaleureuse
Chaque appartement dispose de son propre poêle, créant ainsi une atmosphère résidentielle très personnelle et chaleureuse – parfaite pour tous ceux qui apprécient le jeu des flammes et la chaleur d’un feu de cheminée. À l’étage, un enduit d’argile a été utilisé, ce qui assure non seulement un climat intérieur sain, mais souligne également avec beaucoup d’effet le caractère historique de la maison. On y trouve en outre un poêle de masse avec système hydraulique, qui complète avec élégance le concept de chauffage durable de la maison.

Les appartements du rez-de-chaussée disposent de balcons depuis lesquels vous pouvez contempler la verdure et profiter de l’étendue de la propriété. Les unités de l’étage et des combles offrent de généreuses terrasses ensoleillées qui prolongent l’espace de vie vers l’extérieur pendant les mois chauds et invitent à se détendre en plein air. De grandes surfaces vitrées (fenêtres/portes-fenêtres) assurent une abondante lumière du jour et ouvrent la vue sur le paysage environnant.

Terrain, dépendances et utilisation
La maison comprend un terrain aménagé avec soin, doté d’agréables espaces de jardin qui servent de refuge verdoyant à la copropriété et offrent à l’appartement du rez-de-chaussée un espace extérieur particulièrement agréable. On y trouve de l’espace pour se détendre en plein air, passer des moments conviviaux dans la verdure et profiter d’un environnement résidentiel soigneusement aménagé. Un terrain adjacent est également proposé à la vente ; il convient idéalement, par exemple, comme pâture pour chevaux ou pour toute autre utilisation individuelle. Des surfaces de carport et de garage complètent l’offre et assurent des places de stationnement confortables et protégées des intempéries pour les véhicules.

Le niveau de la cave offre de généreuses surfaces de rangement et d’utilisation, par exemple pour les vélos, les outils de jardinage ou comme espace de stockage, et complète ainsi l’ensemble fonctionnel de ce bien immobilier exceptionnel. La combinaison d’une généreuse surface habitable, de nombreux espaces extérieurs et de vastes possibilités d’utilisation annexes ouvre un large éventail de possibilités – de la grande famille à la location haut de gamme, en passant par l’habitation et le travail sous un même toit.

Situation et vue
La situation à Marienberghausen séduit par une combinaison harmonieuse de calme, de nature et de bonne accessibilité des centres environnants. La vue imprenable sur les vastes paysages du Haut-Berg est particulièrement remarquablePaysage jusqu’à Nümbrecht et au château de Homburg – un panorama qui enthousiasme chaque jour à nouveau et souligne la valeur résidentielle exceptionnelle de ce bien immobilier.

Emplacement