Met liefde voor detail gerenoveerd appartement in het hart van Prenzlauer Berg, vrij van huurder & zonder courtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Uw fijnproeversappartement in de Winsviertel (Prenzlauer Berg): Ontworpen door een interieurontwerpster combineert het de historische charme van blootgelegde bakstenen muren met modern comfort en een tot in detail doordachte indeling. De perfecte ingrediënten voor een zeer persoonlijke feelgood-oase.
__________________________________________________________________________________

Deze volledig gerenoveerde micro-loft met ca. 42,42 m² woonoppervlak in de rustige zijvleugel (4e verdieping, westelijke ligging) van een goed onderhouden gebouw uit de Gründerzeit uit 1910 is direct beschikbaar voor bewoning. De woning bevindt zich op de 4e verdieping en is westelijk georiënteerd. Het open woonconcept laat de woning ruim en licht aanvoelen en creëert vloeiende overgangen tussen wonen, slapen, koken en werken.

Alle ruimtes van de woning zijn opnieuw ontworpen en technisch aangepast aan de huidige normen – van ramen, elektra, verwarming en sanitaire leidingen tot vloeren, wanden en plafonds. De perfect ingepaste inbouwkeuken met hoogwaardige merkapparatuur en de slim ontworpen doucheruimte completeren de smaakvolle uitstraling.

De moderne centrale verwarmingsinstallatie is in december 2025 volledig vernieuwd.

De woning wordt vrij van bewoning en rechtstreeks door de eigenaar overgedragen (zonder courtage).
Een eigen kelderberging behoort eveneens tot de woning.

Servicekosten: 187,83 EUR per maand, waarvan 69,61 EUR niet doorberekenbaar.

APPETITE GEWEKT? Meer details over de voorzieningen, materialen en uitvoering vindt
u in onze uitgebreide brochure. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Open ruimteconcept, heldere designlijn en zorgvuldig geselecteerde materialen:

+ blootgelegde en veredelde originele bakstenen muren in hal, keuken en woonruimte

+ hoogwaardige gietvloer met Sika-contactgeluidisolatiesysteem en Parador-echt houten parket in
handgekalkt eiken met rondom een zwarte designvoeg

+ nieuwe, grootformaat Gealan-Kubus-isolatieglasramen met zwarte kozijnen

+ greeploze inbouwkeuken met linoleumwerkblad, geïntegreerde zitbank, Bosch-/
Siemens-inbouwapparatuur en verlicht Strackk-wandboard

+ modern uitgeruste badkamer met regendouche en gelijkvloerse RainDrain-douchegoot

+ stijlvol op elkaar afgestemd sanitair, kranen en tegels van Villeroy & Boch, Keuco,
Hansgrohe en Porcelanosa

+ efficiënte Viessmann-Carat-paneelradiatoren en energiebesparende Vaillant-doorstromer met draadloze afstandsbediening

+ verlaagde plafonds met extra isolatie en glad geplamuurde muren met silicaatverf in linnenbeige

+ indirecte verlichting en vloerspots om de bakstenen muren te accentueren

+ draadloze Ritto-intercom en Gira E3 Soft-Touch-schakelaars en stopcontacten

INTERESSE GEWEKT? Meer details over de voorzieningen, materialen en uitvoering vindt u in onze uitgebreide brochure. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.

Overige gevallen

*** ENGELSE VERSIE ***

ZORGVULDIG GERENOVEERDE MICRO-LOFT IN HET HART VAN PRENZLAUER BERG – VRIJ VAN HUURDERS & ZONDER COURTAGE

OBJECTOMSCHRIJVING

Uw kleine juweel in de gewilde wijk Winsviertel van Prenzlauer Berg: ontworpen door een interieurontwerper, combineert het historisch zichtmetselwerk met modern comfort en een doordacht interieurconcept. De perfecte ingrediënten voor een zeer persoonlijk stedelijk toevluchtsoord.

Deze volledig gerenoveerde micro-loft biedt ca. 42,42 m² woonoppervlak en is onmiddellijk beschikbaar. Gelegen in de rustige achtervleugel (4e verdieping, op het westen) van een goed onderhouden gebouw uit 1910 uit de Gründerzeit, zorgt de open indeling voor een lichte, ruimtelijke sfeer met vloeiende overgangen tussen wonen, slapen, koken en werken.

Elke ruimte is opnieuw ontworpen en technisch gemoderniseerd – van ramen, elektrische en sanitaire installaties tot verwarming, vloeren, wanden en plafonds. De op maat gemaakte inbouwkeuken met hoogwaardige merkapparatuur en de slim ontworpen doucheruimte completeren het stijlvolle interieur.

De centrale verwarmingsinstallatie van het gebouw is in december 2025 volledig vervangen.
Vrij van huurders en rechtstreeks van de eigenaar verkocht, zonder courtage. Een privéberging in de kelder is inbegrepen.

Maandelijkse servicekosten (Hausgeld): €187,83, waarvan €69,61 niet-doorbelastbaar is.


KENMERKEN

+ Blootgelegd en professioneel afgewerkt origineel metselwerk

+ Parador massief eiken parket in handgekalkt eiken met contactgeluidsisolatie

+ Nieuwe GEALAN KUBUS-ramen met dubbele beglazing en zwarte kozijnen

+ Greeploze inbouwkeuken met linoleum werkblad, geïntegreerde zitbank, Bosch/Siemens-apparatuur en verlichte Strackk-wandplank

+ Stijlvolle badkamer met regendouche, gelijkvloers RainDrain-douchekanaal en geselecteerd sanitair van Villeroy & Boch, Keuco en Hansgrohe

+ Nieuwe elektrische en sanitaire installaties

+ Efficiënte Viessmann-radiatoren en slimme Tado-thermostaatregeling

+ Verlaagde, geïsoleerde plafonds en glad afgewerkte wanden in linnenbeige

+ Gira E3 Soft-Touch-schakelaars en stopcontacten


LOCATIE

Rustige maar centrale ligging in het populaire Winsviertel – midden in het hart van Prenzlauer Berg. Cafés, restaurants, zelfstandige winkels, fitnessstudio’s, artsen, apotheken en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het Volkspark Friedrichshain en andere groene ruimtes zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Openbaar vervoer: Tramlijnen M2, M4 en M10 bevinden zich vlakbij en bieden een snelle verbinding met Alexanderplatz. De S-Bahn-stations Prenzlauer Allee en Greifswalder Straße, met toegang tot de Ringbahn (S41/S42) en andere S-Bahn-lijnen zijn eveneens op loopafstand.

Particuliere verkoop – zonder commissie. Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst.


Is uw interesse gewekt? Meer details over uitrusting, materialen en uitvoering vindt u in onze uitgebreide brochure. Wij horen graag van u.

Locatie

Locatie

Rustige en centrale ligging in de populaire wijk Winsviertel – midden in Prenzlauer Berg.
In de directe omgeving bevinden zich talrijke cafés, bars, restaurants, door de eigenaar gerunde winkels en fitnessstudio's, evenals artsenpraktijken, apotheken en winkels voor de dagelijkse benodigdheden.

Talrijke pleinen en groenvoorzieningen, waaronder het Volkspark Friedrichshain, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Openbaar vervoer: de tramlijnen M2, M4 en M10 rijden in de directe omgeving en bieden een snelle verbinding naar de Alexanderplatz. De S-Bahn-stations Prenzlauer Allee en Greifswalder Straße, met aansluiting op de ringlijn (S41/S42) en andere S-Bahn-lijnen, liggen op slechts enkele minuten lopen.

Privéverkoop – zonder makelaarscourtage. Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst.