Mit Liebe zum Detail saniertes Apartment im Herzen von Prenzlauer Berg, bezugsfrei & ohne Provision

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ihr Feinschmecker-Apartment im Winsviertel (Prenzlauer Berg): Von einer Interior-Designerin konzipiert, verbindet es den historischen Charme freigelegter Backsteinwände mit modernem Komfort und einer bis ins Detail durchdachten Raumgestaltung. Beste Zutaten für eine sehr persönliche Wohlfühl-Oase.
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Dieses vollständig sanierte Mikro-Loft mit ca. 42,42 m² Wohnfläche im ruhigen Seitenflügel (4. OG, Westausrichtung) eines gepflegten Gründerzeitgebäudes von 1910 steht zum sofortigen Einzug bereit. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist nach Westen ausgerichtet. Das offene Raumkonzept lässt die Wohnung großzügig und licht wirken und schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Schlafen, Kochen und Arbeiten.

Sämtliche Bereiche der Wohnung wurden neu gestaltet und technisch auf den aktuellen Stand gebracht – von Fenstern, Elektrik, Heizung und Sanitärleitungen bis hin zu Fußböden, Wänden und Decken. Die perfekt zugeschnittene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und das clever gestaltete Duschbad runden den geschmackvollen Auftritt ab.

Die moderne zentrale Heizungsanlage wurde im Dezember 2025 vollständig erneuert.

Die Wohnung wird bezugsfrei und direkt vom Eigentümer übergeben (ohne Provision).
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Hausgeld: 187,83 EUR monatlich, davon 69,61 EUR nicht umlagefähig.

APPETIT GEWECKT? Weitere Details zu Ausstattung, Materialien und Ausführung erhalten
Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung laut Anbieter

Offenes Raumkonzept, klare Designlinie und sorgfältig ausgewählte Materialien:

+ freigelegte und veredelte Original-Backsteinwände in Flur, Küche und Wohnbereich

+ hochwertiger Estrichboden mit Sika-Trittschallsystem und Parador Echtholzparkett in
handgekalkter Eiche mit umlaufender schwarzer Designfuge

+ neue, großflächige Gealan-Kubus-Isolierglasfenster mit schwarzen Rahmen

+ grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, integrierter Sitzbank, Bosch- /
Siemens-Einbaugeräten und beleuchtetem Strackk-Wandboard

+ modern ausgestattetes Bad mit Regendusche und bodenbündiger RainDrain-Duschrinne

+ stilvoll abgestimmte Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen von Villeroy & Boch, Keuco,
Hansgrohe und Porcelanosa

+ effiziente Viessmann-Carat-Planheizkörper und energiesparender Vaillant-Durchlauferhitzer mit Funk-Fernbedienung

+ abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung sowie glatt gespachtelte Wände mit Silikatfarbe in Leinenbeige

+ indirekte Beleuchtung und Bodenspots zur Inszenierung der Backsteinwände

+ schnurlose Ritto-Gegensprechanlage sowie Gira E3 Soft-Touch Schalter und Steckdosen

APPETIT GEWECKT? Weitere Details zu Ausstattung, Materialien und Ausführung erhalten
Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Sonstiges

*** ENGLISH VERSION ***

THOUGHTFULLY RENOVATED MICRO-LOFT IN THE HEART OF PRENZLAUER BERG – VACANT & COMMISSION-FREE

PROPERTY DESCRIPTION

Your little gem in the sought-after Winsviertel area of Prenzlauer Berg: Conceived by an interior designer, it combines historic exposed brickwork with modern comfort and a carefully considered interior concept. The perfect ingredients for a truly personal urban retreat.

This fully renovated micro-loft offers approx. 42.42 m² of living space and is ready for immediate occupancy. Located in the quiet rear wing (4th floor, west-facing) of a well-maintained 1910 Wilhelminian-era building, its open-plan layout creates a bright, spacious feel with seamless transitions between living, sleeping, cooking and working.

Every area has been redesigned and technically updated – from windows, electrical and plumbing systems to heating, floors, walls and ceilings. The tailored fitted kitchen with premium branded appliances and the cleverly designed shower room complete the stylish interior.

The building's central heating system was fully replaced in December 2025.
Sold vacant and directly by the owner, with no commission. A private basement storage unit is included.

Monthly service charge (Hausgeld): €187.83, of which €69.61 is non-recoverable.


FEATURES

+ Exposed and professionally finished original brickwork

+ Parador solid-oak parquet in hand-limed oak with impact-sound insulation

+ New GEALAN KUBUS double-glazed windows with black frames

+ Handleless fitted kitchen with linoleum worktop, integrated bench, Bosch/Siemens appliances and illuminated Strackk wall shelf

+ Stylish bathroom with rain shower, flush RainDrain shower channel and selected fittings by Villeroy & Boch, Keuco and Hansgrohe

+ New electrical and plumbing systems

+ Efficient Viessmann radiators and smart Tado thermostat control

+ Suspended, insulated ceilings and smooth-finished walls in linen beige

+ Gira E3 Soft-Touch switches and sockets


LOCATION

Quiet yet central location in the popular Winsviertel – right in the heart of Prenzlauer Berg. Cafés, restaurants, independent shops, fitness studios, doctors, pharmacies and everyday shopping are all close by. Volkspark Friedrichshain and other green spaces are within easy walking distance.

Public transport: Tram lines M2, M4 and M10 are nearby, providing a quick connection to Alexanderplatz. S-Bahn stations Prenzlauer Allee and Greifswalder Straße, with access to the Ringbahn (S41/S42) and other S-Bahn lines, are also within walking distance.

Private sale – commission-free. Estate agent enquiries are expressly not wanted.


APPETITE AWAKENED? Further details on fittings, materials and workmanship are available in our detailed brochure. We look forward to hearing from you.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige und zentrale Lage im beliebten Winsviertel – mitten im Prenzlauer Berg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und Fitnessstudios sowie Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zahlreiche Plätze und Grünanlagen, darunter der Volkspark Friedrichshain, sind bequem zu Fuß erreichbar.

ÖPNV: Die Tramlinien M2, M4 und M10 verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz. Die S-Bahnhöfe Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße mit Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie weitere S-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Privatverkauf – provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.