Отремонтированная с любовью к деталям квартира в самом сердце Пренцлауэр-Берга, свободна для заселения и без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Ваша квартира для гурманов в районе Винсфиртель (Пренцлауэр-Берг): спроектированная дизайнером интерьеров, она сочетает историческое очарование открытых кирпичных стен с современным комфортом и продуманной до мелочей планировкой. Идеальные ингредиенты для очень личного оазиса уюта.
__________________________________________________________________________________

Этот полностью отремонтированный микро-лофт площадью около 42,42 м² в тихом боковом крыле (4-й этаж, западная ориентация) ухоженного здания эпохи грюндерства 1910 года готов к немедленному заселению. Квартира расположена на 4-м этаже и ориентирована на запад. Открытая планировка делает квартиру просторной и светлой, создавая плавные переходы между жилой зоной, спальней, кухней и рабочим пространством.

Все помещения квартиры были полностью обновлены и технически приведены в соответствие с современными стандартами — от окон, электрики, отопления и санитарных коммуникаций до полов, стен и потолков. Идеально спроектированная встроенная кухня с высококачественной техникой известных брендов и продуманная душевая комната завершают стильный образ.

Современная центральная система отопления была полностью заменена в декабре 2025 года.

Квартира передается свободной и непосредственно собственником (без комиссии).
Также к квартире относится собственная кладовая в подвале.

Hausgeld: 187,83 EUR в месяц, из них 69,61 EUR не подлежит распределению между арендаторами.

АППЕТИТ ПРОБУЖДЕН? Дополнительную информацию об оснащении, материалах и исполнении Вы найдете в нашем подробном экспозе. Будем рады Вашему запросу.

Фитинги и особенности, как описано

Открытая планировка, чёткая дизайнерская концепция и тщательно подобранные материалы:

+ открытые и обработанные оригинальные кирпичные стены в коридоре, кухне и жилой зоне

+ высококачественный стяжечный пол с системой шумоизоляции от ударного шума Sika и паркетом из натурального дерева Parador из выбеленного вручную дуба с проходящим по периметру чёрным дизайнерским швом

+ новые широкоформатные окна с изоляционным стеклопакетом Gealan-Kubus и чёрными рамами

+ встроенная кухня без ручек с линолеумной столешницей, встроенной скамьёй, встраиваемой техникой Bosch/Siemens и освещённой настенной полкой Strackk

+ современно оборудованная ванная комната с тропическим душем и душевым трапом RainDrain на одном уровне с полом

+ стильно подобранные сантехнические приборы, смесители и плитка от Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe и Porcelanosa

+ эффективные плоские радиаторы Viessmann Carat и энергосберегающий проточный водонагреватель Vaillant с радиопультом дистанционного управления

+ подвесные потолки с дополнительной теплоизоляцией, а также гладко оштукатуренные стены с силикатной краской льняно-бежевого цвета

+ непрямое освещение и напольные споты для подчёркивания кирпичных стен

+ беспроводная переговорная система Ritto, а также выключатели и розетки Gira E3 Soft-Touch

ЗАИНТЕРЕСОВАЛИСЬ? Дополнительную информацию об оснащении, материалах и исполнении Вы найдёте в нашем подробном экспозе. Будем рады Вашему запросу.

другой

*** АНГЛИЙСКАЯ ВЕРСИЯ ***

ТЩАТЕЛЬНО ОТРЕНОВИРОВАННЫЙ МИКРО-ЛОФТ В СЕРДЦЕ ПРЕНЦЛАУЭР-БЕРГА — СВОБОДЕН ОТ ПРОЖИВАНИЯ И БЕЗ КОМИССИИ

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Ваша маленькая жемчужина в востребованном районе Винсфиртель, Пренцлауэр-Берг: спроектированная дизайнером интерьеров, она сочетает историческую открытую кирпичную кладку с современным комфортом и тщательно продуманной концепцией интерьера. Идеальные составляющие по-настоящему личного городского убежища.

Этот полностью отремонтированный микро-лофт предлагает около 42.42 м² жилой площади и готов к немедленному заселению. Расположенный в тихом заднем флигеле (4-й этаж, окна на запад) ухоженного здания эпохи грюндерства 1910 года, он благодаря открытой планировке создаёт ощущение света и простора с плавными переходами между гостиной, спальней, кухней и рабочей зоной.

Каждая зона была перепланирована и технически обновлена — от окон, электрических и сантехнических систем до отопления, полов, стен и потолков. Индивидуально спроектированная встроенная кухня с первоклассной бытовой техникой известных брендов и продуманная душевая комната завершают стильный интерьер.

Центральная отопительная система здания была полностью заменена в декабре 2025 года.
Продаётся свободной от проживания и напрямую собственником, без комиссии. В стоимость входит отдельное подвальное помещение для хранения.

Ежемесячные эксплуатационные расходы (Hausgeld): €187.83, из них €69.61 — невозмещаемая часть.


ОСОБЕННОСТИ

+ Открытая оригинальная кирпичная кладка с профессиональной отделкой

+ Паркет из массива дуба Parador из дуба ручной известковой обработки с шумоизоляцией от ударного шума

+ Новые двухкамерные окна GEALAN KUBUS с чёрными рамами

+ Встроенная кухня без ручек со столешницей из линолеума, интегрированной скамьёй, техникой Bosch/Siemens и подсвеченной настенной полкой Strackk

+ Стильная ванная комната с тропическим душем, душевым каналом RainDrain заподлицо с полом и избранной сантехникой Villeroy & Boch, Keuco и Hansgrohe

+ Новые электрические и сантехнические системы

+ Эффективные радиаторы Viessmann и интеллектуальное управление термостатом Tado

+ Подвесные утеплённые потолки и гладко оштукатуренные стены цвета льняного бежевого

+ Выключатели и розетки Gira E3 Soft-Touch


РАСПОЛОЖЕНИЕ

Тихое, но центральное расположение в популярном районе Винсфиртель — прямо в сердце Пренцлауэр-Берга. Кафе, рестораны, независимые магазины, фитнес-студии, врачи, аптеки и магазины товаров повседневного спроса находятся поблизости. Фолькспарк Фридрихсхайн и другие зелёные зоны — в нескольких минутах ходьбы.

Общественный транспорт: рядом проходят трамвайные линии M2, M4 и M10, обеспечивающие быстрое сообщение с Александерплац. Станции S-Bahn Prenzlauer Allee и Greifswalder Straße с доступом к кольцевой линии Ringbahn (S41/S42) и другим Линии городской электрички S-Bahn также находятся в пешей доступности.

Частная продажа — без комиссии. Запросы от агентств недвижимости категорически нежелательны.


ПРОБУДИЛСЯ АППЕТИТ? Дополнительная информация об оснащении, материалах и качестве выполнения работ представлена в нашей подробной брошюре. Будем рады вашему обращению.

Расположение

Подробности о местоположении

Тихое и центральное расположение в популярном районе Винсфиртель — в самом сердце Пренцлауэр-Берга.
В непосредственной близости находятся многочисленные кафе, бары, рестораны, магазины, управляемые владельцами, и фитнес-студии, а также врачебные кабинеты, аптеки и магазины для повседневных нужд.

Многочисленные площади и зелёные зоны, включая парк Фридрихсхайн, находятся в удобной пешей доступности.

Общественный транспорт: трамвайные линии M2, M4 и M10 проходят в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение с Александерплац. Станции городской электрички Prenzlauer Allee и Greifswalder Straße с пересадкой на кольцевую линию (S41/S42), а также другие линии S-Bahn находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Продажа частным лицом — без комиссии. Запросы от маклеров категорически не приветствуются.