| Gebied van het perceel | 1537 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 200 m² |
| Aankoopprijs | 749.000 € |
|---|---|
| Commissie | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBelegging met doorlopende cashflow: dit vastgoedobject in Neu-Anspach combineert twee volledig verhuurde bedrijfseenheden met verschillende gebruiksdoeleinden en biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van rendement en risicospreiding.
De maandelijkse huurinkomsten bedragen momenteel 3.680 € plus 75 € voor een verhuurde parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat overeenkomt met een bruto huurrendement van ca. 6%. Beide eenheden zijn voor lange termijn verhuurd en vormen gevestigde onderdelen van de lokale infrastructuur.
De grotere eenheid (ca. 130 m²) wordt al ongeveer 30 jaar succesvol geëxploiteerd als pizzeria met geïntegreerde ijssalon. De locatie profiteert vooral in de zomer van veel passanten dankzij het uitgiftevenster aan de straatzijde. Een trouw klantenbestand en de jarenlange vestiging wijzen op duurzaam gebruik.
De horecaruimte wordt aangevuld met een ruime restaurantruimte, een volledig uitgeruste keuken, aparte klantentoiletten en een kelderruimte van ca. 25 m². Een kleine buitenruimte op de binnenplaats wordt als terras gebruikt en verhoogt de aantrekkelijkheid van de onderneming verder.
De tweede eenheid (ca. 70 m²) is sinds 2022 verhuurd aan een rijschool. Grote etalageoppervlakken aan twee zijden zorgen voor een goede zichtbaarheid en onderstrepen de verhuurbaarheid van de locatie op lange termijn.
Bij het object horen in totaal 8 parkeerplaatsen (3 voor het huis, 3 aan de achterzijde, 2 in de ondergrondse parkeergarage). Vanwege de parkeerverordening worden daarnaast 4 externe parkeerplaatsen gehuurd; de kosten hiervan draagt de huurder van de horecaruimte.
De combinatie van een jarenlang gevestigde horecazaak, een solide huurder in de onderwijssector en een gewilde locatie met een groeiende bevolking maakt dit object tot een stabiele belegging met doorlopende inkomsten en een overzichtelijk risico.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
