| Участок | 1537 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 200 m² |
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиция с текущим денежным потоком: этот объект в Ной-Анспах объединяет два полностью сданных в аренду коммерческих помещения различного назначения, предлагая привлекательное сочетание доходности и диверсификации рисков.
Текущие ежемесячные арендные поступления составляют 3 680 € плюс 75 € за сданное в аренду парковочное место в подземном гараже, что соответствует валовой арендной доходности около 6 %. Оба помещения сданы в аренду на длительный срок и являются устоявшимися элементами местной инфраструктуры.
Большее помещение (около 130 м²) уже около 30 лет успешно используется как пиццерия со встроенной джелатерией. Летом объект особенно выигрывает от высокой посещаемости благодаря окну выдачи со стороны улицы. Постоянная клиентура и многолетняя работа заведения свидетельствуют в пользу устойчивого использования.
Площадь заведения дополнена просторным залом, полностью оборудованной кухней, отдельными туалетами для клиентов, а также подвальным помещением площадью около 25 м². Небольшая открытая зона во внутреннем дворе используется как терраса и дополнительно повышает привлекательность заведения.
Второе помещение (около 70 м²) с 2022 года сдано в аренду автошколе. Большие витринные площади с двух сторон обеспечивают хорошую видимость и подтверждают долгосрочную востребованность данного местоположения для аренды.
Всего объект располагает 8 парковочными местами (3 перед домом, 3 в задней части, 2 в подземном гараже). В соответствии с правилами предоставления парковочных мест дополнительно арендуются 4 внешних парковочных места, расходы на которые несёт арендатор помещения общественного питания.
Сочетание многолетнего успешного предприятия общественного питания, надёжного арендатора из образовательной сферы, а также востребованного местоположения с растущим населением делает этот объект стабильной инвестицией с текущими доходами и умеренным риском.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
