| Zona de terreno | 1537 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Comisión | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión con flujo de caja continuo: Esta propiedad en Neu-Anspach reúne dos unidades comerciales completamente alquiladas con diferentes usos, ofreciendo así una atractiva combinación de rentabilidad y diversificación del riesgo.
Los ingresos mensuales por alquiler ascienden actualmente a 3.680 € más 75 € por una plaza de aparcamiento alquilada en el garaje subterráneo, lo que corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6 %. Ambas unidades están arrendadas a largo plazo y constituyen elementos consolidados de la infraestructura local.
La unidad más grande (aprox. 130 m²) funciona desde hace unos 30 años como pizzería con heladería integrada. La ubicación se beneficia especialmente en verano de una elevada afluencia gracias a la ventanilla de servicio orientada a la calle. Una clientela fiel y su consolidación durante muchos años respaldan un uso sostenible.
El espacio gastronómico se complementa con un amplio comedor, una cocina totalmente equipada, aseos separados para clientes y un sótano de aprox. 25 m². Una pequeña zona exterior en el patio trasero se utiliza como terraza y aumenta adicionalmente el atractivo del negocio.
La segunda unidad (aprox. 70 m²) está alquilada desde 2022 a una autoescuela. Los amplios escaparates en dos lados garantizan una buena visibilidad y subrayan la posibilidad de alquilar el local a largo plazo.
La propiedad incluye un total de 8 plazas de aparcamiento (3 delante de la casa, 3 en la parte trasera, 2 en el garaje subterráneo). Debido a la normativa sobre plazas de aparcamiento, se alquilan adicionalmente 4 plazas externas, cuyos costes corren a cargo del arrendatario de la unidad gastronómica.
La combinación de un negocio gastronómico consolidado durante muchos años, un arrendatario solvente del sector educativo y una ubicación solicitada con una población creciente convierte esta propiedad en una inversión estable con ingresos continuos y un riesgo manejable.
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