| Superficie di trama | 1537 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare con cash flow corrente: questo immobile a Neu-Anspach riunisce due unità commerciali completamente affittate con diverse destinazioni d’uso, offrendo così un’interessante combinazione di rendimento e diversificazione del rischio.
Gli attuali canoni mensili ammontano a 3.680 € più 75 € per un posto auto affittato nel garage sotterraneo, corrispondenti a un rendimento lordo da locazione di circa il 6 %. Entrambe le unità sono affittate a lungo termine e costituiscono elementi consolidati dell’infrastruttura locale.
L’unità più grande (ca. 130 m²) è gestita con successo da circa 30 anni come pizzeria con gelateria integrata. La posizione beneficia, soprattutto in estate, di un’elevata affluenza grazie alla finestra di vendita affacciata sulla strada. Una clientela fidelizzata e il consolidamento pluriennale sono elementi favorevoli a un utilizzo sostenibile.
La superficie destinata alla ristorazione è completata da un’ampia sala, una cucina completamente attrezzata, servizi igienici separati per i clienti e un locale cantina di ca. 25 m². Una piccola area esterna nel cortile sul retro viene utilizzata come terrazza e aumenta ulteriormente l’attrattiva dell’attività.
La seconda unità (ca. 70 m²) è affittata dal 2022 a una scuola guida. Ampie vetrine su due lati garantiscono una buona visibilità e sottolineano la possibilità di locazione a lungo termine della posizione.
La proprietà comprende complessivamente 8 posti auto (3 davanti all’edificio, 3 nella zona posteriore, 2 nel garage sotterraneo). In base al regolamento sui posti auto, vengono inoltre affittati 4 posti auto esterni, i cui costi sono sostenuti dal conduttore dell’unità di ristorazione.
La combinazione di un’attività di ristorazione consolidata da molti anni, un inquilino solido nel settore dell’istruzione e una posizione richiesta con popolazione in crescita rende questo immobile un investimento stabile con entrate correnti e rischio contenuto.
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