| Zone de terrain | 1537 m² |
|---|---|
| Surface utile | 200 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement générant un cash-flow régulier : ce bien immobilier situé à Neu-Anspach réunit deux unités commerciales entièrement louées, destinées à des usages différents, et offre ainsi une combinaison attractive de rendement et de diversification des risques.
Les revenus locatifs mensuels s’élèvent actuellement à 3 680 € auxquels s’ajoutent 75 € pour une place de stationnement louée dans le parking souterrain, ce qui correspond à un rendement locatif brut d’environ 6 %. Les deux unités sont louées à long terme et constituent des éléments bien établis de l’infrastructure locale.
La plus grande unité (env. 130 m²) est exploitée avec succès depuis environ 30 ans comme pizzeria avec glacier intégré. L’emplacement bénéficie notamment en été d’une forte fréquentation grâce à la fenêtre de vente donnant sur la rue. Une clientèle fidèle ainsi qu’une implantation de longue date sont gages d’une utilisation durable.
La surface de restauration est complétée par une grande salle, une cuisine entièrement équipée, des toilettes séparées pour les clients ainsi qu’une cave d’environ 25 m². Un petit espace extérieur dans la cour arrière est utilisé comme terrasse et accroît encore l’attractivité de l’établissement.
La deuxième unité (env. 70 m²) est louée depuis 2022 à une auto-école. De grandes vitrines donnant sur deux côtés assurent une bonne visibilité et soulignent la possibilité de louer durablement cet emplacement.
Le bien comprend au total 8 places de stationnement (3 devant la maison, 3 à l’arrière, 2 dans le parking souterrain). En raison de la réglementation relative aux places de stationnement, 4 places externes supplémentaires sont louées, les coûts étant pris en charge par le locataire de l’unité de restauration.
La combinaison d’un établissement de restauration solidement implanté depuis de nombreuses années, d’un locataire fiable dans le secteur de la formation ainsi que d’un emplacement recherché dans une zone à la population croissante fait de ce bien un investissement stable générant des revenus réguliers et présentant un risque maîtrisé.
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