| Arsa alanı | 1537 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 200 m² |
| Satış fiyatı | 749.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSürekli nakit akışına sahip yatırım: Neu-Anspach’taki bu taşınmaz, farklı kullanım alanlarına sahip tamamen kiralanmış iki ticari birimi bir araya getirerek getiri ve risk çeşitlendirmesinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Aylık kira gelirleri şu anda 3.680 € ve kiralanmış bir yer altı garajı park yeri için ek olarak 75 € tutarındadır; bu da yaklaşık %6 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Her iki birim de uzun vadeli olarak kiraya verilmiş olup yerel altyapının yerleşik unsurlarıdır.
Daha büyük birim (yaklaşık 130 m²), yaklaşık 30 yıldır entegre dondurma dükkânına sahip bir pizzacı olarak başarıyla işletilmektedir. Konum, özellikle yaz aylarında cadde tarafındaki servis penceresi sayesinde yüksek yaya trafiğinden yararlanmaktadır. Sadık müşteri kitlesi ve uzun yıllara dayanan yerleşikliği, sürdürülebilir bir kullanım için olumlu göstergelerdir.
Gastronomi alanı; geniş bir müşteri salonu, tam donanımlı bir mutfak, ayrı müşteri tuvaletleri ve yaklaşık 25 m² büyüklüğünde bir bodrum odası ile tamamlanmaktadır. Arka avludaki küçük açık alan teras olarak kullanılmakta ve işletmenin cazibesini ayrıca artırmaktadır.
İkinci birim (yaklaşık 70 m²), 2022 yılından beri bir sürücü kursuna kiralanmıştır. İki cephede yer alan geniş vitrin alanları iyi görünürlük sağlamakta ve konumun uzun vadeli kiralanabilirliğini desteklemektedir.
Taşınmaza toplam 8 park yeri dahildir (3’ü binanın önünde, 3’ü arka alanda, 2’si yer altı garajında). Otopark yönetmeliği nedeniyle ayrıca 4 harici park yeri kiralanmakta olup bu maliyet gastronomi biriminin kiracısı tarafından karşılanmaktadır.
Uzun yıllardır yerleşik gastronomi işletmesi, eğitim alanında sağlam bir kiracı ve nüfusu artan, talep gören bir konumun birleşimi, bu taşınmazı sürekli gelir sağlayan ve riski yönetilebilir istikrarlı bir yatırım hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
