| Obszar wykresu | 1537 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 200 m² |
| Cena zakupu | 749.000 € |
|---|---|
| Komisja | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa z bieżącym przepływem pieniężnym: Ta nieruchomość w Neu-Anspach łączy dwa w pełni wynajęte lokale komercyjne o różnym przeznaczeniu, oferując atrakcyjne połączenie rentowności i dywersyfikacji ryzyka.
Miesięczne przychody z najmu wynoszą obecnie 3 680 € plus 75 € za wynajęte miejsce parkingowe w garażu podziemnym, co odpowiada stopie zwrotu brutto z najmu wynoszącej ok. 6 %. Oba lokale są wynajęte na długi okres i stanowią ugruntowane elementy lokalnej infrastruktury.
Większy lokal (ok. 130 m²) od około 30 lat jest z powodzeniem prowadzony jako pizzeria ze zintegrowaną lodziarnią. Lokalizacja korzysta szczególnie latem z dużego natężenia ruchu dzięki oknu sprzedażowemu od strony ulicy. Stała klientela oraz wieloletnia obecność na rynku przemawiają za trwałym wykorzystaniem lokalu.
Powierzchnię gastronomiczną uzupełniają przestronna sala dla gości, w pełni wyposażona kuchnia, oddzielne toalety dla klientów oraz piwnica o powierzchni ok. 25 m². Niewielka przestrzeń zewnętrzna na tylnym dziedzińcu jest wykorzystywana jako taras i dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalu.
Drugi lokal (ok. 70 m²) jest od 2022 roku wynajmowany szkole jazdy. Duże witryny od dwóch stron zapewniają dobrą widoczność i podkreślają możliwość długoterminowego wynajmu tej lokalizacji.
Do nieruchomości należy łącznie 8 miejsc parkingowych (3 przed budynkiem, 3 z tyłu, 2 w garażu podziemnym). Ze względu na przepisy dotyczące miejsc parkingowych dodatkowo wynajmowane są 4 zewnętrzne miejsca parkingowe, których koszty ponosi najemca lokalu gastronomicznego.
Połączenie wieloletniego, ugruntowanego lokalu gastronomicznego, solidnego najemcy z sektora edukacyjnego oraz poszukiwanej lokalizacji z rosnącą liczbą mieszkańców czyni tę nieruchomość stabilną inwestycją kapitałową z bieżącymi przychodami i ograniczonym ryzykiem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
