| प्लॉट क्षेत्र | 1537 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 200 m² |
| खरीद मूल्य | 749.000 € |
|---|---|
| आयोग | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंनिरंतर कैशफ्लो वाला निवेश: Neu-Anspach स्थित यह संपत्ति अलग-अलग उपयोग वाली पूरी तरह किराये पर दी गई दो व्यावसायिक इकाइयों को एक साथ जोड़ती है और इस प्रकार प्रतिफल तथा जोखिम-विविधीकरण का आकर्षक संयोजन प्रदान करती है।
वर्तमान मासिक किराये की आय 3.680 € है, इसके अतिरिक्त किराये पर दिए गए भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान के लिए 75 € प्राप्त होते हैं, जो लगभग 6% के सकल किराया प्रतिफल के बराबर है। दोनों इकाइयाँ दीर्घकालिक पट्टे पर हैं और स्थानीय बुनियादी ढाँचे का स्थापित हिस्सा हैं।
बड़ी इकाई (लगभग 130 m²) में लगभग 30 वर्षों से सफलतापूर्वक पिज़्ज़ेरिया के साथ एकीकृत आइसक्रीम पार्लर संचालित किया जा रहा है। सड़क की ओर बने बिक्री-विंडो के कारण स्थान को विशेष रूप से गर्मियों में अधिक आवाजाही से लाभ मिलता है। वफादार ग्राहक आधार और लंबे समय से स्थापित व्यवसाय टिकाऊ उपयोग के पक्ष में हैं।
रेस्तरां क्षेत्र के साथ एक विशाल भोजन कक्ष, पूरी तरह सुसज्जित रसोई, अलग ग्राहक शौचालय तथा लगभग 25 m² का तहखाना कक्ष भी शामिल है। पिछवाड़े का एक छोटा बाहरी क्षेत्र टैरेस के रूप में उपयोग किया जाता है और व्यवसाय का आकर्षण बढ़ाता है।
दूसरी इकाई (लगभग 70 m²) 2022 से एक ड्राइविंग स्कूल को किराये पर दी गई है। दो दिशाओं में बने विशाल शो-विंडो क्षेत्र अच्छी दृश्यता प्रदान करते हैं और स्थान की दीर्घकालिक किराये की क्षमता को रेखांकित करते हैं।
संपत्ति में कुल 8 पार्किंग स्थान शामिल हैं (घर के सामने 3, पीछे के क्षेत्र में 3, भूमिगत गैरेज में 2)। पार्किंग नियमों के कारण अतिरिक्त 4 बाहरी पार्किंग स्थान किराये पर लिए जाते हैं, जिनकी लागत रेस्तरां इकाई का पट्टेदार वहन करता है।
लंबे समय से स्थापित रेस्तरां व्यवसाय, शिक्षा क्षेत्र में ठोस किरायेदार तथा बढ़ती आबादी वाले मांग वाले स्थान का संयोजन इस संपत्ति को निरंतर आय और सीमित जोखिम वाला स्थिर निवेश बनाता है।
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