प्रकाशित 04/02/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्लॉट क्षेत्र | 1537 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 749.000 € |
|---|---|
| आयोग | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंKapitalanlage mit laufendem Cashflow: Diese Liegenschaft in Neu-Anspach vereint zwei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Nutzungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rendite und Risikostreuung.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.680 € zzgl. 75 € für einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz, was einer Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Beide Einheiten sind langfristig verpachtet und etablierte Bestandteile der lokalen Infrastruktur.
Die größere Einheit (ca. 130 m²) wird seit rund 30 Jahren erfolgreich als Pizzeria mit integrierter Eisdiele betrieben. Der Standort profitiert insbesondere im Sommer von hoher Frequenz durch das straßenseitige Ausgabefenster. Ein treuer Kundenstamm sowie die langjährige Etablierung sprechen für eine nachhaltige Nutzung.
Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, separate Kunden-WCs sowie einen ca. 25 m² großen Kellerraum. Ein kleiner Außenbereich im Hinterhof wird als Terrasse genutzt und steigert die Attraktivität des Betriebs zusätzlich.
Die zweite Einheit (ca. 70 m²) ist seit 2022 an eine Fahrschule vermietet. Großzügige Schaufensterflächen zu zwei Seiten sorgen für gute Sichtbarkeit und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit des Standorts.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 Stellplätze (3 vor dem Haus, 3 im hinteren Bereich, 2 in der Tiefgarage). Aufgrund der Stellplatzverordnung werden zusätzlich 4 externe Stellplätze angemietet, deren Kosten der Pächter der Gastronomieeinheit trägt.
Die Kombination aus langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb, solidem Mieter im Bildungsbereich sowie einer nachgefragten Lage mit wachsender Bevölkerung macht dieses Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
