| земельна площа | 1537 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 200 m² |
| Ціна продажу | 749.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиція з постійним грошовим потоком: цей об’єкт у Ной-Анспаху об’єднує два повністю орендовані комерційні приміщення з різним призначенням і таким чином пропонує привабливе поєднання дохідності та диверсифікації ризиків.
Поточні щомісячні надходження від оренди становлять 3.680 € плюс 75 € за орендоване паркомісце в підземному гаражі, що відповідає валовій дохідності від оренди приблизно 6 %. Обидва приміщення здані в довгострокову оренду та є усталеними складовими місцевої інфраструктури.
Більше приміщення (прибл. 130 м²) уже близько 30 років успішно функціонує як піцерія з вбудованою джелатерією. Влітку місце користується особливо високою відвідуваністю завдяки вікну видачі з боку вулиці. Постійна клієнтура та багаторічна присутність на ринку свідчать про стабільне використання.
Заклад громадського харчування доповнюють просторий зал для гостей, повністю обладнана кухня, окремі туалети для клієнтів, а також підвальне приміщення площею близько 25 м². Невелика відкрита зона у внутрішньому дворі використовується як тераса та додатково підвищує привабливість закладу.
Друге приміщення (прибл. 70 м²) з 2022 року орендоване автошколі. Великі вітринні площі з двох боків забезпечують хорошу видимість і підкреслюють довгострокову орендопридатність місця.
До об’єкта загалом належать 8 паркомісць (3 перед будинком, 3 у задній частині, 2 у підземному гаражі). Через вимоги положення про паркомісця додатково орендуються 4 зовнішні паркомісця, витрати на які несе орендар приміщення громадського харчування.
Поєднання багаторічного закладу громадського харчування, надійного орендаря у сфері освіти, а також затребуваного місця зі зростаючим населенням робить цей об’єкт стабільною інвестицією з постійними доходами та помірним ризиком.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
