| مساحة الأرض | 1537 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 200 m² |
| سعر البيع | 749.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% (5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي مع تدفق نقدي مستمر: يجمع هذا العقار في نوي-أنسباخ بين وحدتين تجاريتين مؤجرتين بالكامل وباستخدامات مختلفة، ويوفر بذلك مزيجًا جذابًا من العائد وتنويع المخاطر.
تبلغ إيرادات الإيجار الشهرية حاليًا 3.680 € بالإضافة إلى 75 € مقابل موقف سيارات مؤجر في المرآب تحت الأرض، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 6٪. كلتا الوحدتين مؤجرتان بعقود طويلة الأجل وتشكلان جزءًا راسخًا من البنية التحتية المحلية.
تُدار الوحدة الأكبر (حوالي 130 م²) بنجاح منذ نحو 30 عامًا كمطعم بيتزا مع محل آيس كريم مدمج. ويستفيد الموقع، ولا سيما في فصل الصيف، من كثافة مرتفعة بفضل نافذة تقديم الطعام المطلة على الشارع. كما أن قاعدة العملاء الوفية وترسخ النشاط على مدى سنوات يدعمان استدامة الاستخدام.
وتكتمل مساحة المطعم بقاعة واسعة للضيوف، ومطبخ مجهز بالكامل، ودورات مياه منفصلة للعملاء، بالإضافة إلى قبو تبلغ مساحته نحو 25 م². ويُستخدم جزء صغير في الفناء الخلفي كترس، مما يزيد من جاذبية النشاط التجاري.
أما الوحدة الثانية (حوالي 70 م²) فهي مؤجرة منذ عام 2022 لمدرسة لتعليم القيادة. وتوفر واجهات العرض الكبيرة من جهتين رؤية جيدة، وتؤكد قابلية الموقع للتأجير على المدى الطويل.
يشمل العقار إجمالًا 8 مواقف للسيارات (3 أمام المنزل، و3 في المنطقة الخلفية، و2 في المرآب تحت الأرض). وبسبب لوائح مواقف السيارات، يتم استئجار 4 مواقف خارجية إضافية، ويتحمل مستأجر وحدة المطاعم تكاليفها.
إن الجمع بين نشاط مطاعم راسخ منذ سنوات طويلة، ومستأجر موثوق في مجال التعليم، وموقع مطلوب ذي عدد سكان متزايد، يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مستقرًا مع إيرادات مستمرة ومخاطر محدودة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
