| Gebied van het perceel | 761 m² |
|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aantrekkelijke bouwperceel met een perceeloppervlakte van ca. 761 m² biedt projectontwikkelaars en projectbouwers de zeldzame gelegenheid om een woningbouwproject te realiseren op een gewilde locatie in Hürth-Kalscheuren. De directe nabijheid van de stad Keulen, de uitstekende infrastructuur en de grote vraag naar moderne woonruimte in de omgeving van Keulen creëren uitstekende voorwaarden voor een duurzame en economisch aantrekkelijke projectontwikkeling.
Het perceel bevindt zich binnen een gemengd gebied (MI) en is volledig bouwrijp. De planologische voorschriften maken een economisch gebruik van het perceel mogelijk en bieden uiteenlopende ontwikkelingsmogelijkheden voor de bouw van appartementencomplexen.
Volgens het bestemmingsplan is een vloeroppervlaktecoëfficiënt (GFZ) van 0,8 en bebouwing met drie bouwlagen toegestaan. Hieruit resulteert een mogelijke vloeroppervlakte van circa 609 m², waardoor – onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde instanties en naleving van alle publiekrechtelijke voorschriften – de bouw van een modern appartementencomplex met meerdere wooneenheden haalbaar lijkt.
Door de goed bruikbare perceelvorm bestaan er uiteenlopende mogelijkheden voor een economisch efficiënte indeling. Afhankelijk van het ontwerp kunnen verschillende woninggroottes worden gerealiseerd – van compacte appartementen en gezinsvriendelijke woningen tot ruime penthouse-eenheden op de terugliggende verdieping of zolderverdieping, voor zover planologisch toegestaan. Daarmee kan flexibel worden ingespeeld op de grote vraag van verschillende doelgroepen.
De uitstekende verkeersverbindingen met de binnenstad van Keulen en de omliggende steden van de Rhein-Erft-Kreis vergroten de aantrekkelijkheid van de locatie nog verder. Winkelmogelijkheden, kinderdagverblijven, scholen, medische voorzieningen en recreatie- en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich op korte afstand en creëren optimale voorwaarden voor een moderne woonwijk met een hoge levenskwaliteit.
Voor investeerders en projectbouwers biedt dit perceel de mogelijkheid om een duurzaam gewild woningbouwproject te ontwikkelen in een van de dynamischste woningmarkten van Noordrijn-Westfalen. De combinatie van een aantrekkelijke perceelgrootte, duidelijk gedefinieerde planologische randvoorwaarden en een uitstekende ligging in het directe verzorgingsgebied van de miljoenenstad Keulen maakt dit aanbod tot een op lange termijn interessante investering.
Opmerking: Alle Bouwmogelijkheden dienen door de koper op eigen verantwoordelijkheid te worden gecontroleerd bij de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie en aan de hand van het rechtsgeldige bestemmingsplan. De weergegeven ontwikkelingsmogelijkheden vormen geen gegarandeerde eigenschappen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.