| مساحة الأرض | 761 m² |
|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر قطعة الأرض الجذابة هذه، بمساحة تقارب 761 م²، للمطورين العقاريين وشركات التطوير فرصة نادرة لتنفيذ مشروع سكني في موقع مطلوب في هورت-كالشويرن. إن القرب المباشر من مدينة كولونيا، والبنية التحتية الممتازة، والطلب المرتفع على المساكن الحديثة في محيط كولونيا، توفر ظروفًا ممتازة لتطوير مشروع مستدام وجذاب اقتصاديًا.
تقع قطعة الأرض ضمن منطقة مختلطة الاستخدامات (MI) وهي موصولة بالكامل بشبكات المرافق. وتتيح الاشتراطات التخطيطية استخدامًا اقتصاديًا للأرض وتفتح إمكانيات تطوير متنوعة لبناء مساكن متعددة الطوابق.
وفقًا للمخطط العمراني، يُسمح بنسبة مساحة طوابق (GFZ) تبلغ 0,8 وبناء من ثلاثة طوابق. وينتج عن ذلك مساحة طوابق محتملة تبلغ نحو 609 م²، مما يجعل إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات السكنية أمرًا ممكنًا، مع مراعاة الحصول على موافقة الجهات المختصة والالتزام بجميع اللوائح القانونية العامة.
وبفضل شكل قطعة الأرض القابل للاستخدام جيدًا، تتوفر إمكانيات متنوعة لتصميم مخططات طوابق اقتصادية. وبحسب التخطيط، يمكن تنفيذ أحجام مختلفة من الوحدات السكنية – من الشقق المدمجة مرورًا بالشقق الملائمة للعائلات وصولًا إلى وحدات بنتهاوس واسعة في الطابق المتدرج أو العلوي، شريطة السماح بذلك من الناحية التخطيطية. وبذلك يمكن الاستجابة بمرونة للطلب المرتفع من مختلف الفئات المستهدفة.
يزيد الارتباط المروري الممتاز بوسط مدينة كولونيا وبالمدن المحيطة في منطقة راين-إرفت من جاذبية الموقع. وتقع مرافق التسوق ورياض الأطفال والمدارس والمنشآت الطبية، فضلًا عن مرافق الترفيه والاستجمام المحلي، على مسافة قصيرة، مما يوفر أفضل الظروف لإنشاء حي سكني حديث ذي جودة حياة عالية.
يوفر هذا العقار للمستثمرين وشركات التطوير إمكانية تطوير مشروع سكني مستدام الطلب في أحد أكثر أسواق الإسكان ديناميكية في شمال الراين-وستفاليا. إن الجمع بين مساحة أرض جذابة، وإطار تخطيطي محدد بوضوح، وموقع ممتاز ضمن منطقة النفوذ المباشر لمدينة كولونيا التي يزيد عدد سكانها على مليون نسمة، يجعل هذا العرض استثمارًا مثيرًا للاهتمام على المدى الطويل.
ملاحظة: جميع يجب على المشتري التحقق، على مسؤوليته الخاصة، من إمكانيات البناء لدى هيئة الرقابة على البناء المختصة وكذلك بالاستناد إلى مخطط البناء الملزم قانونًا. ولا تمثل إمكانيات التطوير الموضحة خصائص مضمونة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.