| Zone de terrain | 761 m² |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain à bâtir attrayant, d’une superficie d’environ 761 m², offre aux promoteurs et aux aménageurs la rare opportunité de réaliser un projet résidentiel dans un secteur recherché de Hürth-Kalscheuren. La proximité immédiate de la ville de Cologne, l’excellente infrastructure ainsi que la forte demande de logements modernes dans la périphérie de Cologne créent des conditions idéales pour un développement durable et économiquement attractif.
Le terrain se trouve dans une zone mixte (MI) et est entièrement viabilisé. Les dispositions réglementaires en matière d’urbanisme permettent une utilisation économiquement efficace du terrain et offrent diverses possibilités de développement pour la construction de logements collectifs.
Conformément au plan d’urbanisme, un coefficient d’occupation des sols (GFZ) de 0,8 ainsi qu’une construction de trois niveaux sont autorisés. Il en résulte une surface de plancher possible d’environ 609 m², permettant – sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes et du respect de toutes les dispositions de droit public – d’envisager la construction d’un immeuble résidentiel moderne comprenant plusieurs logements.
La configuration facilement exploitable du terrain offre de nombreuses possibilités pour une conception efficace des plans. Selon le projet, différentes tailles de logements peuvent être réalisées – des appartements compacts aux logements adaptés aux familles, en passant par de généreux appartements-terrasses au dernier étage en retrait ou sous les combles, dans la mesure où la réglementation urbanistique le permet. Il est ainsi possible de répondre avec flexibilité à la forte demande de différents groupes cibles.
L’excellente desserte vers le centre-ville de Cologne ainsi que vers les villes environnantes de l’arrondissement de Rhein-Erft renforce encore l’attractivité du site. Les commerces, crèches, écoles, établissements médicaux ainsi que les offres de loisirs et de détente de proximité se trouvent à courte distance et offrent les meilleures conditions pour créer un quartier résidentiel moderne avec une qualité de vie élevée.
Pour les investisseurs et les promoteurs, ce terrain offre la possibilité de développer un projet résidentiel durablement recherché dans l’un des marchés du logement les plus dynamiques de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La combinaison d’une superficie de terrain attractive, de conditions-cadres urbanistiques clairement définies et d’un emplacement exceptionnel dans la zone d’attraction immédiate de la métropole de Cologne fait de cette offre un investissement intéressant à long terme.
Remarque : Toutes les Les possibilités de construction doivent être vérifiées sous la propre responsabilité de l’acquéreur auprès de l’autorité compétente chargée du contrôle des constructions ainsi qu’au regard du plan d’urbanisme opposable. Les possibilités de développement présentées ne constituent pas des caractéristiques garanties.
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