| Superficie di trama | 761 m² |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente terreno edificabile, con una superficie di circa 761 m², offre a sviluppatori immobiliari e imprese costruttrici la rara opportunità di realizzare un progetto residenziale in una posizione richiesta di Hürth-Kalscheuren. La vicinanza immediata alla città di Colonia, l’eccellente infrastruttura e l’elevata domanda di abitazioni moderne nell’area circostante Colonia creano condizioni eccellenti per uno sviluppo progettuale sostenibile ed economicamente interessante.
Il terreno si trova all’interno di una zona mista (MI) ed è completamente urbanizzato. Le disposizioni urbanistiche consentono uno sfruttamento economico del terreno e offrono molteplici possibilità di sviluppo per la realizzazione di edifici residenziali pluripiano.
Secondo il piano regolatore, sono consentiti un indice di edificabilità riferito alla superficie lorda di pavimento (GFZ) pari a 0,8 e una costruzione a tre piani. Ne risulta una possibile superficie lorda di pavimento di circa 609 m², per cui – fatto salvo il rilascio dell’autorizzazione da parte delle autorità competenti e il rispetto di tutte le disposizioni di diritto pubblico – appare realizzabile la costruzione di un moderno edificio plurifamiliare con più unità abitative.
La conformazione del terreno, ben sfruttabile, offre molteplici possibilità per una progettazione economica delle planimetrie. A seconda della progettazione, è possibile realizzare diverse metrature abitative – da appartamenti compatti ad abitazioni adatte alle famiglie, fino a generose unità attico all’ultimo piano arretrato o mansardato, qualora consentito dalla normativa urbanistica. Ciò permette di rispondere in modo flessibile all’elevata domanda di diversi gruppi target.
L’eccellente collegamento viario con il centro di Colonia e con le città circostanti del distretto Rhein-Erft aumenta ulteriormente l’attrattiva della posizione. Negozi, asili, scuole, strutture mediche e offerte per il tempo libero e la ricreazione si trovano a breve distanza e creano le condizioni ideali per un moderno quartiere residenziale con elevata qualità della vita.
Per investitori e imprese costruttrici, questo terreno offre la possibilità di sviluppare un progetto residenziale sostenibilmente richiesto in uno dei mercati abitativi più dinamici della Renania Settentrionale-Vestfalia. La combinazione tra un’interessante superficie del terreno, condizioni urbanistiche chiaramente definite e un’eccellente posizione nell’immediato bacino d’utenza della città di Colonia, con oltre un milione di abitanti, rende questa offerta un investimento interessante nel lungo periodo.
Nota: Tutte le Le possibilità edificatorie devono essere verificate dall’acquirente sotto la propria responsabilità presso l’autorità edilizia competente e sulla base del piano regolatore legalmente vigente. Le possibilità di sviluppo illustrate non costituiscono caratteristiche garantite.
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