| Zona de terreno | 761 m² |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo terreno edificable, con una superficie de aproximadamente 761 m², ofrece a promotores de proyectos y constructores la rara oportunidad de realizar un proyecto residencial en una ubicación solicitada de Hürth-Kalscheuren. La proximidad inmediata a la ciudad de Colonia, la excelente infraestructura y la elevada demanda de viviendas modernas en el entorno de Colonia crean unas condiciones excelentes para un desarrollo sostenible y económicamente atractivo.
El terreno se encuentra dentro de una zona de uso mixto (MI) y cuenta con todas las infraestructuras necesarias. Las disposiciones urbanísticas permiten un aprovechamiento económico del terreno y ofrecen múltiples posibilidades de desarrollo para la construcción de viviendas en edificios plurifamiliares.
Según el plan urbanístico, se permite un coeficiente de edificabilidad (GFZ) de 0,8, así como una edificación de tres plantas. De ello resulta una superficie construida posible de aproximadamente 609 m², por lo que —sujeto a la autorización de las autoridades competentes y al cumplimiento de todas las disposiciones legales de carácter público— parece viable la construcción de un moderno edificio plurifamiliar con varias unidades residenciales.
La configuración del terreno, bien aprovechable, ofrece múltiples posibilidades para un diseño eficiente de las plantas. Según la planificación, pueden realizarse viviendas de diferentes tamaños: desde apartamentos compactos y viviendas adecuadas para familias hasta amplias unidades tipo ático en la última planta retranqueada o bajo cubierta, siempre que la normativa urbanística lo permita. De este modo, es posible responder con flexibilidad a la elevada demanda de diferentes grupos destinatarios.
La excelente conexión de transporte con el centro de Colonia y con las ciudades circundantes del distrito de Rhein-Erft aumenta aún más el atractivo de la ubicación. Comercios, guarderías, colegios, centros médicos y ofertas de ocio y recreo se encuentran a poca distancia y crean las mejores condiciones para un barrio residencial moderno con una elevada calidad de vida.
Para inversores y promotores, este terreno ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto residencial con una demanda sostenible en uno de los mercados de vivienda más dinámicos de Renania del Norte-Westfalia. La combinación de una superficie de terreno atractiva, unas condiciones urbanísticas claramente definidas y una excelente ubicación en el área de influencia inmediata de la ciudad de Colonia, con más de un millón de habitantes, convierte esta oferta en una inversión interesante a largo plazo.
Nota: Todos Las posibilidades de edificación deberán ser comprobadas por el adquirente bajo su propia responsabilidad con la autoridad competente de supervisión de obras, así como sobre la base del plan urbanístico jurídicamente vinculante. Las posibilidades de desarrollo mostradas no constituyen características garantizadas.
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