Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer (Wohnküche?)
Büro mit Hochbett (Küche?)
Duschbad
Schlaf- / Wohnzimmer
Schlaf- / Wohnzimmer
Detail
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 310.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,535.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Particuliere verkoop van een 56 m² groot Berlijns appartement in een oud gebouw (2 kamers) in de rustige zijvleugel / op de begane grond aan het Heckmannufer, Wrangelkiez – wonen aan het water in Berlin Kreuzberg 36. Maar ook een veilige belegging om te verhuren (11-15 €/m² netto exclusief servicekosten - gering tot geen leegstandsrisico, waardevastheid op lange termijn).
Binnen maakt het appartement indruk met laminaatvloeren, dubbele schuiframen, paneeldeuren en de voor oude gebouwen kenmerkende plafondhoogte (3,40 m+ en daarmee zeer geschikt voor hoogslapers/-niveaus, waarvan er al één aanwezig is), evenals een prachtig uitzicht op de idyllische, groene (en zeer rustige) binnentuin. Omdat er momenteel geen keuken is ingebouwd (aansluitingen zijn uiteraard aanwezig), biedt dit veel mogelijkheden voor de inrichting. Zo is zowel een kleine, afgesloten keuken als een grote woonkeuken mogelijk. Bovendien maakt het deel uit van een zeer energiebewuste vereniging van eigenaars met meerdere gezinnen + kinderen en beschikt het over een eigen kelderruimte.
(Verwarming en hydraulische inregeling in 2026 en het dak in 2020 vernieuwd; helaas is het energiecertificaat daarvoor opgesteld! De VvE beschikt over een solide onderhoudsreserve.)
Het appartement is niet verhuurd en ongeveer vanaf november beschikbaar.
Aanvullende informatie, foto's en documenten, evenals de mogelijkheid tot een bezichtiging, zijn beschikbaar bij serieuze aanvragen onder vermelding van uw contactgegevens en een toelichting op een mogelijke financiering!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Door de ligging direct aan het kanaal is het omstreeks 1900 gebouwde pand direct verbonden met de gewilde Wrangelkiez, die een ruime keuze biedt aan culinaire gelegenheden zoals cafés, restaurants en bars, maar ook aan verschillende speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen, evenals natuurlijk het Görlitzer en Treptower Park. Bovendien liggen culturele hoogtepunten zoals het Lido, het Badeschiff, de Oberbaumbrücke, de East Side Gallery, de Uber Arena en het The Wall Museum op slechts enkele minuten lopen, maar zijn ze ook dankzij het nabijgelegen openbaar vervoer (bus, metro, S-Bahn, tram – Warschauer Straße en Treptower Park) goed bereikbaar en verbonden met de rest van Berlijn (ook via de pas geopende A100).
