Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer (Wohnküche?)
Büro mit Hochbett (Küche?)
Duschbad
Schlaf- / Wohnzimmer
Schlaf- / Wohnzimmer
Detail
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 310.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,535.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
56 m² büyüklüğünde, Berlin eski yapı dairesinin (2 oda) sakin yan kanadında / zemin katta, Heckmannufer, Wrangelkiez – Berlin Kreuzberg 36’da su kenarında yaşam. Özel satış. Aynı zamanda kiraya vermek için güvenli bir yatırım fırsatı (11-15 €/m² net soğuk kira – düşük veya hiç boş kalma riski, uzun vadeli değer istikrarı).
Daire iç mekânda laminat zeminleri, çift kanatlı pencereleri, kasetli kapıları ve eski yapılara özgü tavan yüksekliğiyle (3,40 m+; bu nedenle biri hâlihazırda mevcut olan yüksek yatak/yüksek platformlar için oldukça uygun) etkileyicidir; ayrıca pastoral, yeşil (ve çok sakin) iç avluya harika bir manzarası vardır. Şu anda mutfak kurulmamış olduğundan (bağlantılar elbette mevcut), bu konuda büyük bir tasarım potansiyeli bulunmaktadır. Hem küçük, ayrı bir tek odalı mutfak hem de büyük bir açık-plan mutfak-oturma alanı mümkündür. Ayrıca daire, birden fazla aile ve çocuğun bulunduğu, enerji bilincine sahip bir kat malikleri topluluğunun parçasıdır ve kendine ait bir bodrum deposuna sahiptir.
(Isıtma sistemi ve hidrolik dengeleme 2026’da, çatı ise 2020’de yenilenmiştir; ne yazık ki enerji kimlik belgesi önceden düzenlenmiştir! Kat malikleri topluluğunun sağlam bir bakım-onarım rezervi bulunmaktadır.)
Daire kiraya verilmemiştir ve yaklaşık olarak Kasım ayından itibaren taşınılabilir.
Ciddi taleplerde, iletişim bilgileriniz ve olası finansman planınız belirtilerek ek bilgiler, fotoğraflar ve belgeler ile bir ziyaret imkânı sunulacaktır!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Doğrudan kanal kenarındaki konumuyla, yaklaşık 1900 yılında inşa edilen bina, kafeler, restoranlar ve barların yanı sıra çeşitli oyun alanları, kreşler ve okullar açısından geniş seçenekler sunan rağbet gören Wrangelkiez ile doğrudan bağlantılıdır; ayrıca elbette Görlitzer ve Treptower Park da yakındadır. Lido, Badeschiff, Oberbaumbrücke, East Side Gallery, Uber Arena ve The Wall Museum gibi kültürel güzellikler yürüyerek yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır; yakındaki toplu taşıma araçları (otobüs, U-Bahn, S-Bahn, tramvay – Warschauer Straße ve Treptower Park) sayesinde kolayca ulaşılabilir ve Berlin’in geri kalanına iyi bağlantılıdır (henüz yeni açılan A100 üzerinden de).
