Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer (Wohnküche?)
Büro mit Hochbett (Küche?)
Duschbad
Schlaf- / Wohnzimmer
Schlaf- / Wohnzimmer
Detail
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 310.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,535.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Privatverkauf von einer 56m² großen Berliner Altbau-Wohnung (2 Zimmer) im ruhigen Seitenflügel / Erdgeschoss im Heckmannufer, Wrangelkiez – Wohnen am Wasser in Berlin Kreuzberg 36. Aber auch ein sicheres Anlageobjekt zum Vermieten (11-15 €/m² nettokalt - geringes bis gar kein Leerstandrisiko, langfristige Wertstabilität).
Innen beeindruckt die Wohnung mit Laminatböden, Doppelkastenfenstern, Kassettentüren, sowie der altbautypischen Deckenhöhe (3,40m+ und somit gut geeignet für Hochbett/-ebenen, wovon eins bereits vorhanden ist) und einem herrlichen Blick in den idyllischen, begrünten (und sehr ruhigen) Innenhof. Da momentan keine Küche eingebaut ist (Anschlüsse aber natürlich vorhanden sind), gibt es diesbezüglich ein großes Gestaltungspotenzial. So ist sowohl eine kleine abgeschlossene Einzelzimmerküche, als auch eine große Wohnküche möglich. Außerdem ist sie Teil einer sehr energiebewussten Eigentümergemeinschaft mit mehreren Familien + Kindern und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
(Heizung und hydraulischer Abgleich in 2026 und Dach in 2020 neu gemacht; leider wurde der Energieausweis vorher erstellt! Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.)
Die Wohnung ist nicht vermietet und ungefähr ab November beziehbar.
Ergänzende Informationen, Bilder und Unterlagen, sowie Aussicht auf eine Besichtigung gibt es bei ernst gemeinten Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und Darstellung einer möglichen Finanzierung!
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Mit der Lage direkt am Kanal ist das um ca. 1900 erbaute Gebäude unmittelbar mit dem begehrten Wrangelkiez verbunden, welcher eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten wie Cafés, Restaurants und Bars, aber auch verschiedener Spielplätze, Kitas und Schulen, sowie natürlich dem Görlitzer und Treptower Park mit sich bringt. Außerdem sind kulturelle Highlights wie das Lido, das Badeschiff, die Oberbaumbrücke, die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt, aber auch dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn, Tram –Warschauer Straße und Treptower Park) gut erreichbar und mit dem Rest Berlins vernetzt (auch durch die erst gerade neu eröffnete A100).
