Appartamento d’epoca di 56 m² senza provvigione, con tetto nuovo e nuovo impianto di riscaldamento in Heckmannufer, Wrangelkiez

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vendita privata di un appartamento berlinese di 56 m² in un edificio d’epoca (2 locali), situato nell’ala laterale tranquilla / al piano terra sull’Heckmannufer, Wrangelkiez – abitare sull’acqua a Berlino Kreuzberg 36. Ma anche un investimento sicuro da affittare (11-15 €/m² al netto a freddo - rischio di sfitto ridotto o praticamente nullo, stabilità del valore a lungo termine).

Raccordi e caratteristiche, come descritto

All’interno, l’appartamento colpisce per i pavimenti in laminato, le finestre a doppia anta, le porte a riquadri e l’altezza dei soffitti tipica degli edifici d’epoca (3,40 m+ e quindi ideale per letti/soppalchi, uno dei quali è già presente), oltre che per la splendida vista sul romantico cortile interno verdeggiante (e molto tranquillo). Poiché al momento non è stata installata alcuna cucina (gli allacciamenti sono naturalmente presenti), sotto questo aspetto offre ampie possibilità di personalizzazione. È quindi possibile realizzare sia una piccola cucina separata in una stanza singola, sia una grande cucina abitabile. Fa inoltre parte di una comunità di proprietari molto attenta ai consumi energetici, con diverse famiglie e bambini, e dispone di una cantina privata.
(Riscaldamento e bilanciamento idraulico rifatti nel 2026 e tetto rifatto nel 2020; purtroppo l’attestato energetico è stato redatto in precedenza! La WEG dispone di una solida riserva per la manutenzione.)

Altri

L’appartamento non è affittato ed è disponibile indicativamente da novembre.
Ulteriori informazioni, immagini e documenti, nonché la possibilità di effettuare una visita, saranno forniti per richieste realmente interessate, indicando i propri dati di contatto e illustrando una possibile modalità di finanziamento!

Posizione

Dettagli della posizione

Grazie alla posizione direttamente sul canale, l’edificio costruito intorno al 1900 è immediatamente collegato all’ambito Wrangelkiez, che offre un’ampia scelta di proposte gastronomiche come caffè, ristoranti e bar, ma anche diversi parchi giochi, asili nido e scuole, oltre naturalmente ai parchi Görlitzer e Treptower. Inoltre, attrazioni culturali come il Lido, il Badeschiff, il ponte Oberbaumbrücke, la East Side Gallery, la Uber Arena e il The Wall Museum sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, ma anche facilmente accessibili grazie ai vicini mezzi pubblici (autobus, metropolitana, S-Bahn, tram – Warschauer Straße e Treptower Park) e collegate al resto di Berlino (anche grazie alla A100, appena inaugurata).