Piso antiguo de 56 m² sin comisión, con tejado nuevo y calefacción nueva en Heckmannufer, Wrangelkiez

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Venta privada de un piso antiguo berlinés de 56 m² (2 habitaciones), situado en el tranquilo ala lateral / planta baja en Heckmannufer, Wrangelkiez – vivir junto al agua en Berlín Kreuzberg 36. Pero también es una inversión segura para alquilar (11-15 €/m² de alquiler neto en frío; bajo riesgo de desocupación o ninguno, estabilidad de valor a largo plazo).

Ajustes y características, como se describe

En el interior, el piso impresiona con suelos laminados, ventanas de doble hoja, puertas con cuarterones y la altura de techo típica de los edificios antiguos (3,40 m+ y, por tanto, ideal para camas o altillos elevados, uno de los cuales ya está instalado), además de unas magníficas vistas al idílico patio interior ajardinado (y muy tranquilo). Como actualmente no hay cocina instalada (aunque, naturalmente, las conexiones están disponibles), existe un gran potencial de diseño en este aspecto. Así, es posible instalar tanto una pequeña cocina independiente en una habitación individual como una amplia cocina-comedor. Además, forma parte de una comunidad de propietarios muy concienciada con la eficiencia energética, compuesta por varias familias y niños, y dispone de un trastero propio en el sótano.
(La calefacción y el equilibrado hidráulico se renovaron en 2026, y el tejado en 2020; lamentablemente, el certificado energético se elaboró antes. La comunidad de propietarios dispone de una sólida reserva para mantenimiento.)

Otros

El piso no está alquilado y se puede ocupar aproximadamente a partir de noviembre.
Se facilitarán información adicional, imágenes y documentación, así como la posibilidad de concertar una visita, a las personas realmente interesadas que indiquen sus datos de contacto y presenten una posible financiación.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Gracias a su ubicación directamente junto al canal, el edificio construido alrededor de 1900 está conectado inmediatamente con el codiciado Wrangelkiez, que ofrece una gran variedad de propuestas gastronómicas, como cafeterías, restaurantes y bares, además de diversos parques infantiles, guarderías y escuelas, así como, naturalmente, los parques Görlitzer y Treptower. Asimismo, lugares culturales destacados como el Lido, el Badeschiff, el puente Oberbaum, la East Side Gallery, la Uber Arena y The Wall Museum se encuentran a pocos minutos a pie, y también son fácilmente accesibles mediante el transporte público cercano (autobús, metro, tren suburbano y tranvía – Warschauer Straße y Treptower Park), conectando con el resto de Berlín (también gracias a la recién inaugurada A100).